XIX公主 发表于 2013-1-24 11:46 static/image/common/back.gif
我家现在厨房的面积有16平，但是现在是封闭厨房，我老公的意思是到时候找做厨房的先给我们原有厨房进行设 ...
{:4_283:}直接告诉他不能满足，insel的设计不能退让{:4_295:}
XIX公主 发表于 2013-1-24 11:46 static/image/common/back.gif
好看的，至少用于房间和晒台分割是很赞的。你去围脖，我贴给你看。
好。我去微波
怒了 发表于 2013-1-24 11:52 static/image/common/back.gif
直接告诉他不能满足，insel的设计不能退让
如果现在的厨房设计不上中岛，又不想太折腾改厨房位置，那我也能接受u型厨房。
怒了 发表于 2013-1-24 10:14 static/image/common/back.gif
你的玻璃隔断还做不？我家的也一直吼，说味道太大了。我好郁闷阿，我喜欢开放厨房
要做的话给个信息呀
一直想做的，到时候给你个信息。隔断要做的，中国菜油烟太大，水雾又多，油烟机功率再大也hold不住的。到时候整个客厅一股味道就糟了！！
lz,帮忙！你修过老房子，一定知道。老地板拆掉，铺新的需要 Trockenestrich。老地砖去掉，需要Estrichbeton,铺新地砖。Trockenestrich和Estrichbeton，㎡多少钱？另外老地板打磨刷油 ㎡多少钱？
老房的地板，很难说的。 老地板是怎样铺的？ 下面是龙骨，还是粘地上的？还是悬浮铺的？ 铺新地砖，也不一定要新的Estrich, 顶多找找平，有的地方厚一点的Klebe.
很难说价钱的，因为和平方米数很有关，5平米和100平米完全不一样，而且和你后来的砖的价格有关，是否黑工有关。
一般来讲，铺地砖加地板处理，25到45欧的手工报价都有，黑工10到15。
打磨地板没经验，我都是揭了整新的。 最后一次铺的地板是Ebay上买的ＩＰＥ 实木地板， １９毫米Ｘ１９厘米Ｘ７０-220厘米。５２欧一平米。 搭龙骨，中间加隔音颗粒，上面先铺２．２厘米的胶木板，然后上面粘地板，面积９０平米，１５欧一平米的手工费。
jingnan 发表于 2013-1-30 14:06 static/image/common/back.gif
老房的地板，很难说的。 老地板是怎样铺的？ 下面是龙骨，还是粘地上的？还是悬浮铺的？ 铺新地砖，也不一定 ...
谢了！还真弄不明白，等问明白再来讨教。
{:2_227:}
收藏学习！
看看 {:4_279:}
{:5_394:} 收藏学习了！
牛贴留名！
jingnan 发表于 2012-7-18 13:53 static/image/common/back.gif
4。水管，暖气管。一般水管要是铁的话，那是铁定要换得了，你就顺便把暖气管也换了吧，水管最好用不锈钢 ...
楼主这个必须收藏，留着慢慢学习，或者将来自己建房都可以参考呢，多谢。
哇~~~真是好帖！！！
本人目前也在找房，楼主能否帮我看看，这样的老房子值不值得买。
这房子是REIHENHAUS中间的一套，联排共3套Haus。南北朝向，客厅朝南，开窗门就是个小花园。东西和两边的房子连着，所以东西两边都是墙壁。房子位于高速路口一公里处，上下班或平时车流量大时，花园里能明显听到高速上车飞驰而过的声音。另外，不好的是，Landstrasse也在不远处。高速和Landstrasse都是房子的西边，中间有300米长宽的空地和房子隔开。房主家里条件不怎样，所以房子的核心部分都没换过，比如水管，暖气（用油），窗户。房子建于1985年。房主家里3个孩子，都才10岁左右，估计几年来房子被破坏也不小，不过我们觉得小破坏到没什么。因为开价便宜，想买来过渡性自住5到10年。以后出租出去，不过也担心老房子将来会不会好出租。
其他优势：出门100米处有公交车站。到最近城市也就8公里左右。另外，离上班地点很近，可以走着上班。
其他劣势：小村庄，超市在2公里的远处。
请问，像85年的房子，核心部分都没换过的话，买来10年内一定要换了吗?水管道，暖气改成GAS，窗户改换，电路也必须要换吗？这样的话大概得多少费用？
先估算下，费用太高的话就直接放弃了。
谢谢先！
谢谢先。。。
飞飞侠 发表于 2013-3-20 17:17 static/image/common/back.gif
水管道，暖气改成GAS，窗户改换，电路也必须要换吗？这样的话大概得多少费用？
水管不一定，如果内墙一样要全部重新装修，那建议电路也更新，因为以后如果更新电路，要开墙凿壁的。
暖气改成GAS，窗户改换，这个费用很难估算，你要具体找人给你做报价的，这牵扯到的不定因素太多了，比如窗户大小，数量，用才，品牌，暖气设备品牌，是否更换暖气管道，是否直接改成地暖等等。。。
这个房子，我个人认为最大的劣势在于高速和Landstrasse上产生的噪音，我个人是需要在花园里有相对安静的人，所以这两点会成为我不买这个房子的主要因素，因为这个是我后期无论再如何投资都改变不了的状态。
XIX公主 发表于 2013-3-20 17:27 static/image/common/back.gif
飞飞侠 发表于 2013-3-20 17:17
水管道，暖气改成GAS，窗户改换，电路也必须要换吗？这样的话大概 ...
谢谢您的意见。我也是觉得离高速路口和公路太近，是个大劣势。所以心里还是不敢买。但是从价位和其他的一些情况看，又有些心动。现在房源太少了，找房找得有些心急了。
大概的了解相关费用后，想想总体考虑比较后再决定，因为第一套房不打算一步到位。毕竟资金有限。
按Reihnhaus估计，
暖气改成GAS， 暖气和水管如果是铜的不用换， 锅炉5千，如果没煤气线， 接煤气2500左右。换窗户，1万左右。
房子绝缘了没有？ 要绝缘，就又一万多，重修墙，铺地，1万多。。。。
如果地点不理想，放弃吧。
飞飞侠 发表于 2013-3-20 17:39 static/image/common/back.gif
谢谢您的意见。我也是觉得离高速路口和公路太近，是个大劣势。所以心里还是不敢买。但是从价位和其他的 ...
别称呼您了，怪别扭的，哈哈。
一步到位的问题，也看人的，对我来说，房子周围的环境比房子本身更加重要，所以这点我不会妥协。肯定要满足自己的要求，不然想必以后转卖也会有困难。
jingnan 发表于 2013-3-20 17:44 static/image/common/back.gif
按Reihnhaus估计，
暖气改成GAS， 暖气和水管如果是铜的不用换， 锅炉5千，如果没煤气线， 接煤气2500左右 ...
楼主分析的很详细。非常感谢！！我是百分之七十的心在否决，百分之三十想买。我老公说旁边有高速，太吵了。。。但是因为找房找得急了，考虑到价格便宜，我有些许的心动。不过听了大家的意见，打算放弃。或者那房东要是能便宜个万，我购买的欲望会增强，呵呵。不过感觉这可能性微乎其微，那房东缺钱，刚在更好的地段买了新的房子，那天下午碰到看房的有4个，但房子到现在还没卖出，那些德国人都比我们看得快，估计也是看出哪有毛病不喜欢吧。我们是呆得最久的。。。。。哎，希望好房子更多更快出来啊。。。{:5_381:}
XIX公主 发表于 2013-3-20 17:52 static/image/common/back.gif
别称呼您了，怪别扭的，哈哈。
一步到位的问题，也看人的，对我来说，房子周围的环境比房子本身更加重 ...
恩，呵呵。。。以后直接称呼。
大家都很热心，不管怎样，都很谢谢.。你们的意见坚定了我放弃的心，接下来继续找房。。。
飞飞侠 发表于 2013-3-20 20:49 static/image/common/back.gif
楼主分析的很详细。非常感谢！！我是百分之七十的心在否决，百分之三十想买。我老公说旁边有高速，太吵了 ...
找房子是很磨性子的，希望你们好运气，好房会来的
本帖最后由 lara_wawa 于 2013-4-21 14:43 编辑
这帖子太及时了，一页一页看完瞬间觉得自己好小白。。。什么都不懂，几位达人帮帮我这样个房子值不值
这房子是个EFH，1900年建的，一直是个老太太住，70年代装修过一次是名符其实的老房子了
价格很便宜，不到8万就可以拿下，可以说这也是吸引我的主要原因（但是就怕贪便宜后患无穷啊）
Lage很不错不会吵，在小镇中心地段，可以说这点还不错
110坪的居住面积对我一个单身来说足够了，格局其实挺好，很符合我的要求。
因为房子距离我很远，平时又要工作所以还没约termin去看房，也不知道到底那房子糟到什么样
我爸动手能力蛮强的，很多活儿比如说贴瓷砖，铺地板什么的都能自己弄，所以应该能省一部分的维修费用。
但是有一些问题如果花费太大的话，我也可以直接pass不用去看了。。。。
比如说这种老房子而且70年代之后没再装修过，是不是暖气，电路，下水，棚顶，墙体等理论上来说都要重新换了？如果墙出现裂缝什么的自己能弄么？
看几张中介贴的照片感觉房子保养的还行吧，不至于像空壳子
先谢过~~~
顶起来学习学习！
lara_wawa 发表于 2013-4-21 14:41 static/image/common/back.gif
这帖子太及时了，一页一页看完瞬间觉得自己好小白。。。什么都不懂，几位达人帮帮我这样个房子值不值
这 ...
一直没看到这个贴。
8万确实很便宜，地方也应该不错，110平米很小的，你虽然现在单身，但不会单身一辈子。所以太小了。
1900年的房，到现在来讲，贴瓷砖，铺地板什么的都不算事了，关键是看房子格局，那个地方地皮多少钱一平米？ 按说这房应该是就按地皮价卖了，甚至要低于地皮价，因为要拆。看你的情况，扒了重盖是不可能，那么就是看格局是否能忍了。
估计要从头到尾都动，干完了也得快30万了。
发个照片看看状况，说个地点，才好继续帮你忙。
jingnan 发表于 2013-4-30 13:37
一直没看到这个贴。
8万确实很便宜，地方也应该不错，110平米很小的，你虽然现在单身，但不会单身一辈子 ...
也看上了个1905的老房子，保养得还不错，地段也不错，打算买了来出租。窗户门过去10年换过，电路暖 是 1989年换得，屋顶做了 12厘米的绝缘。可是价格我估摸在地皮价上起码还要多出10来万，值得买吗？我的疑问是，一个100多年的老房子，就算一直修修补补到底能撑多久啊，什么时候一定得推倒？？
iohsu 发表于 2013-5-7 08:41 static/image/common/back.gif
也看上了个1905的老房子，保养得还不错，地段也不错，打算买了来出租。窗户门过去10年换过，电路暖 是 19 ...
什么时候一定得推倒 这个没有定论的，要看这个房子的地基和建造材料的，如果是很扎实的地基，用才也很考究的石头房子，几百年是绝对没有问题的。
总价多少啊？ 要是20万里10万地皮价，和60万里50万地皮价，差别大了。
lara_wawa 发表于 2013-4-21 14:41 static/image/common/back.gif
这帖子太及时了，一页一页看完瞬间觉得自己好小白。。。什么都不懂，几位达人帮帮我这样个房子值不值
这 ...
这么老房子，卖这么便宜，不会是bauerhaus吧， 不管怎么说，如果你不是打算推了，重新建，那么最好找建筑师来鉴定一下，不然维修费可能高过重新建房， 而房子的格局和外观你也不能大改动，所以慎重。
XIX公主 发表于 2013-5-7 09:50 static/image/common/back.gif
什么时候一定得推倒 这个没有定论的，要看这个房子的地基和建造材料的，如果是很扎实的地基，用才也很考究 ...
还没去实地看过，公主说说地基需要注意什么？什么叫扎实的地基？建材石头怎么分好坏？厚度？还有什么别的？下面一些具体数据，行家们来看看，多谢多谢，呵呵！！！
Massivbau
Putz
vollständig unterkellert
Dach Eindeckung: Ziegel von 2006, braun
Entwässerung: Regenrinne/Fallrohr
Dämmung (Dach): vorhanden, 12 cm
Ölzentralheizung von Viessmann 1989,
4x1000 l Tanks
weiße Radiatoren
Wasserinstallation: Leitungen von 1989
Elektroinstallationen: Leitungen von 1989
Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen
durchgeführte Sanierungs- / die Fenster wurden nach und nach
Renovierungsmaßnahmen ausgetauscht, 2004 wurde der
Wintergarten errichtet, die Bäder wurden
2004 und 2012 erneuert, die Haustüre
wurde 2012 ausgetauscht
weiße Kunststofffenster z. T. 1985,
1989, 1997 und 2007
Kunststoff mit Glaseinsatz von 2012
Holztreppe mit Laminatbelag und
Holzgeländer
vorhanden, Siemens-Geräte 2004
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und
zweites mit Badewanne 2004 und 2012
renoviert
jingnan 发表于 2013-5-7 09:54 static/image/common/back.gif
总价多少啊？ 要是20万里10万地皮价，和60万里50万地皮价，差别大了。
20来万里大概10万地皮的，这也是我有点犹豫的地方，买老房子看中的是地皮，可惜这个地皮不大。不过我看得这些位置，同样价格要大地皮，多半就是5-60年代没怎么保养的老房子，到手就得大修，也很麻烦。百年的房子保养不错地皮小点，和5-60年的房子保养很差地皮大，两者行家们怎么选？