请教下 租房的nebenkosten
本帖最后由 游戏规则 于 2012-8-1 21:19 编辑前两天来了账单，说要补交去年7月到今年6月的nebenkosten，我不记得合同里说这个钱也要交的，我记得除了strom自己结算，其他都包的。
然后我看他列的账单如下：
-Kanal&Kaltwasser
-Wiederkehrende Betraege
-Grundsteuer
-Gebaeudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Allgemeinstrom
-Gartenpflege
-Streusalz
-Muellabfuhr
这些项目都是分摊到了每户的面积来算的。想请教下，这些列出来的名目都要mieter支付么？再网上查到这条：Nebenkosten muss der Mieter zusaetzlich zur Miete nur dann zahlen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Gemaess; §555 Abs. 1 BGB,§ 19 Abs. 2 Wohnraumfoerderungsgesetz und der Betriebskostenverordnung dürfen als Nebenkosten nur vereinbart werden。 我不记得房东有和我vereinbaren过任何关于nebenkosten的事，所以想请问下所列出来的项目，我都必须支付么？ 一般来说房租里面包括Nebenkosten叫Warmmiete,这个是不包括电的.
基本上这个费用比较固定,房东到了一年和你多退少补的计算一次.你说的这些算是很平常的. mies 发表于 2012-8-1 11:58 static/image/common/back.gif
一般来说房租里面包括Nebenkosten叫Warmmiete,这个是不包括电的.
基本上这个费用比较固定,房东到了一年和你 ...
就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？
可是我觉得Gebaeudeversicherung和Haftpflichtversicherung似乎不应该由Mieter来支付吧？ 游戏规则 发表于 2012-8-1 13:01 static/image/common/back.gif
就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？
一般谁使用谁保险,不然如果有个什么火灾,大风什么的你也赔不起啊 游戏规则 发表于 2012-8-1 13:01 static/image/common/back.gif
就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？
要付，连地税你都得分摊，付吧，你要补多少
WM=KM+NK(ohne Strom) mies 发表于 2012-8-1 12:03 static/image/common/back.gif
一般谁使用谁保险,不然如果有个什么火灾,大风什么的你也赔不起啊
那是两回事，这个保险是房东自己为了饱这栋楼买的，不是我为了保我租的房间买的。
泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 12:05 static/image/common/back.gif
要付，连地税你都得分摊，付吧，你要补多少
我还是回家再看看合同，和多少没关系，再说当然是少点好点
而且我们搬过来一年，头8个月我都一个人住，他的Muellabfuhr全都按两个人头算，这个就一下子多了4，5十欧 游戏规则 发表于 2012-8-1 13:09 static/image/common/back.gif
我还是回家再看看合同，和多少没关系，再说当然是少点好点
而且我们搬过来一年，头8个月我都一个人住， ...
那这就是你和房东之前要谈好的事了，到底按几个人算 Grundsteuer
Gebaeudeversicherung
这两个难道不是Eigentümer交吗？ 我们几乎遇到了一模一样的问题，我们也是咨询了DMB，deutscher Mieterbund e.V.的人，明确跟我们说，合同里没有提到的项目，一分钱都不用付。我们转达了DMB给我们的回馈，房东就妥协了。
你也可以试试看，如果你的房东不肯妥协，那么就找DMB帮忙，免律师费，前提是你要入这个协会，里面有专职的律师会为你写律师信给房东，95%的案例都可以不用通过上法庭来解决。