bigbigbang 发表于 2012-10-22 15:58

大家觉得70年代的房子有哪些缺点不值得买呢

最近想买个8.9十平米的二手房，一直想买年代新的90年后的，可是看了几个觉得价格，户型，地点什么都满意的实在不多，看到一个1978的房子都符合条件，不过是很纠结不知道是否年代比较老。大家觉得70年代房子有哪些大的缺陷必须考虑进去的。

money_job 发表于 2012-10-22 16:43

这个要看Eigentumer Sammlung的报告，看看你购买前，房子已经修过了那些部分，那些部分还要有待维修。总体上，房子每10年一番修是差不多

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-22 16:49

如果是Haus的话 应该看看建材 装修 是不是老化 是不是漏水 是不是有虫蛀 手续是否齐全 各方面的开销大概多少吧！不知道老房子的取暖保暖怎么样 这个应该是大家比较关心的吧！

bigbigbang 发表于 2012-10-22 16:57

money_job 发表于 2012-10-22 17:43 static/image/common/back.gif
这个要看Eigentumer Sammlung的报告，看看你购买前，房子已经修过了那些部分，那些部分还要有待维修。总体上 ...

谢谢，再看房的时候问他要吗？

bigbigbang 发表于 2012-10-22 16:57

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-22 17:49 static/image/common/back.gif
如果是Haus的话 应该看看建材 装修 是不是老化 是不是漏水 是不是有虫蛀 手续是否齐全 各方面的开销大概多少 ...

是3个zimmer的wohnung,看什么呢

money_job 发表于 2012-10-22 18:56

本帖最后由 money_job 于 2012-10-22 20:01 编辑

bigbigbang 发表于 2012-10-22 17:57 static/image/common/back.gif
是3个zimmer的wohnung,看什么呢

Wohung 比house简单，最重要的就是

1 eigentümersammlung Protokoll， 看看整个房子已经修理过啥，还计划修理啥，征集的Housegeld还有多少，下次维修计划在何时，费用等

2 Baubeschreibung一般都是德语的，细看几遍

3 丈量使用面积，或者看好Wohnung后，找Gutachter校验一下，例如标注的使用面积是否与实际相符，Wohnung的各个细节等


其实Wohung比hosue便宜，从舒适性上看，就是少了花园+壁炉，同时使用面积小了一些，但是非常容易入手，因为起价不高。花园要是想好看了，要求不少的工作的，而壁炉这玩意，仅在冬天有用。从出手的说得上，Wohung因为价格低些，很多都在市中心区域，出售容易，而house就不一样，真正的不动产，出手要时间啦


论坛就是我为人人，人人为我。等您房子买下后，别忘了来论坛说说二手Wohung的购买经验哦，大家也有个交流

XIX公主 发表于 2012-10-22 19:24

money_job 发表于 2012-10-22 18:56 static/image/common/back.gif
Wohung 比house简单，最重要的就是

1 eigentümersammlung Protokoll， 看看整个房子已经修理过啥， ...

wohnung和独立的haus比较还是区别大的，独立的haus毕竟更加安静，有更多隐私，没有邻居打扰，一般情况下也不用担心打扰邻居，如果是排房什么，和wohnung比起来的确就象你说的多一个花园而已。

至于壁炉，有的wohnung也是可以安装的，这要具体看wohnung的性质。我一个德国朋友买了wohnung在一栋房子里，就2户人家，她家和楼下邻居，她们就安装了壁炉的。但是如果是公寓式的wohnung还真不好装。

money_job 发表于 2012-10-22 20:32

本帖最后由 money_job 于 2012-10-22 21:39 编辑

XIX公主 发表于 2012-10-22 20:24 static/image/common/back.gif
wohnung和独立的haus比较还是区别大的，独立的haus毕竟更加安静，有更多隐私，没有邻居打扰，一般情况下也 ...

谢谢加分！
朋友里面有买house的，咱也参观过，个人觉得比Wohnung多花的钱，未必在享受品质上有同等的提升。

house最吸引人的，就是壁炉和花园。很多人这辈子也没享用过，图个新鲜，于是就买house了。过来人，都知道打点一个大点的花园要多少精力+时间。至于只有冬天用的壁炉究竟有多少吸引力，也是按个人品味了。不过Wohnung中搞个壁炉的实在是极少数。

Wohung的出手速度比house快多了，而且也好出租，南德例如纽伦堡这类地方，地点好的wohung出租真的不难

Aquaspirit 发表于 2012-10-22 20:43

姽婳将军 发表于 2012-10-22 20:44

本帖最后由 姽婳将军 于 2012-10-22 21:46 编辑

主要看eigentümersammlung protokoll，什么时候翻新过，邻居间是否有矛盾，Nebenkostenabrechnung ，Rücklagen, 看三年的就差不多了。 最好选都是Eigentümer 居住的Wohnung. 最好不要选烧油的，以后油会越来越贵。

如果作为第一个过渡性的房子，今后打算出租的话，wohnung是个不错的选择，地点好的3zimmerwohnung非常好租，价格如果不贵的话，回本率很高的。
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