本帖最后由 tiniya 于 2013-1-21 11:04 编辑
1. 买地
a. 地质情况勘测，建房公司包
b. 地皮合同请律师看，没花钱找律师
3. 公证和地税，地价的1.5%+3.5%（据说有的地方1.5%+5%），我们的公证+grundbuch的费用超过1.5%，大约是2.2%左右，估计是因为我们贷款额度大，grundschlud的公证和写入grundbuch多花了些钱
2.建房
a. 需要买的保险和加入建房协会，我们只要买一个bauherrhaftpflichtversicherung，好像150欧左右，bauleitungsversicherung这个我们建房公司买了，如果要自己买的话好像350欧左右，没有入会的打算
b. 建房计划书，没找律师（估计mm说的是建房合同吧）
c. 打地基额外的支出，目前未知，房子还没开工。据说做了1a也无法避免，因为地质好不好要挖开来看了才知道，可能上面30公分土质不错，下面就有一块大石头。这个也是我们最大的忧虑，不知道到时候来账单来了会不会überraschen，听说 5000-20000欧不等
d.建房监理，目前无打算
f.房屋完工后验收，目前无打算， 主要是我们找建房公司就是冲着信誉去的，现在这家公司价钱其实比别的公司已经贵了几万了，打算到时候只有信任我们的bauleiter
我们有个朋友当年找了，据说一点效果也没有，当然也可能是找的人不好。
g. mm没有预算 Hausanschluss的钱嘛，我听说的价钱是3500 - 12000欧
h. Vermessung 据说1000-2500欧
i. baugenehming， 500-800欧
3内装修和花园
a墙纸， 这个可以自己贴，墙纸很便宜
b地板，地砖， 建房公司包了
c刷墙， 建房公司包了
d花园， 未知，不过这个不急，可以住进去后才弄，我打听过草皮的价格，一平2-2.5欧，如果自己撒种子还要便宜，小树苗大概几十一颗，灌木的话一米种若干颗如果买小的大概10欧到30欧，石头喷泉水塘价格未知
e厨房， 8000-25000欧，
f家具， 可以先用旧了，这个也不急
g电器，大头都在厨房里面，别的电器可以用旧的
h.车库，garage估计一个4000-7000欧，carport可能便宜点，几百-3000欧都有
i.gehweg，门口的台阶，门口的dach， gehweg和门口的台阶，材料不贵，一平大概十几到几十，不过人工挺贵的，据说12-20欧，门口的pultvordach就是上面挡雨的，最普通的OBI有150-500欧的，1.5*0.9米，人工费未知，贵的我见过3000欧，我们建房公司的musterhaus，不过他们包安装。
4房子完成后，每年购买的保险，地税
原来有个帖子介绍的很详细，房子可以买的保险有5个（其实我认为是4个，第三方责任险其实不算房屋保险），
a. wohngebäudeversicherung,法律规定一定要买的， 一般的300欧一年，不过新房一开始有折扣，sparkasse给我的angebot是第一年只要50%（150欧），之后逐年增长10%，到第六年就是100%，当然如果只买最基本的火险能便宜不少
b. hausratversicherung，可以不买，一般一年150欧-200欧，而且已经包括glas的保险了
c. elementar 未知，
d. glas 包含在b中了
e. haftpflichtversicherung，这个估计大多没有自住房的人都买了，一般70欧
5贷款过程中，出现的各类手续费等等
大部分银行都不要手续费，部分银行最多也就500欧，如果买bauspar要收1%的手续费
我们1a花了200欧元。
3 内装修和花园，厨房家具电器我觉得列入隐性支出较为勉强，按表中所列轻轻松松过5万。