本帖最后由 tiniya 于 2013-1-21 11:39 编辑
lalos 发表于 2013-1-21 11:09 static/image/common/back.gif
1bauherrhaftpflichtversicherung，这个是一次性的吗，还是每年需要交的，有效时间多久呢
2建房计划书， ...
1. 这个保险是一次性的，从建房开始到结束，房子建完后就不用买了
2. 一般大公司都是标准格式，最重要的是看清什么包什么不包，另外比较重要的是合同里一定要写明交房日期，以及延后的赔偿
3. 当然可以作为参考，但是当时我们的berater是这么说的，相距几米的地土质都可能完全不一样，更何况是几十米，一般Erdarbeiten花4k，5k就是赚了，超过1w也别太惊讶。
4. Erschliessen和Hauanschluss是有区别的，前者是把水电气接到你地皮边界，后者是从地皮边界接到房子keller里面的technikraum，并且接水电气表。这个你可以查查你们本地的stadtwerk，一般是他们负责的，有的网上也详细的收费说明，不过这个因为也要埋管子在地下，价钱和土质以及距离也有关系。所以这个价钱邻里间差价也很大。
5. 我们也是政府开发的地，但也要自己付钱，主要是看你的地皮边界有没有边界石，如果有的话可以省一部分。另一部分没办法省，因为要等你房子造完了来测量你房子在地皮上的位置。
每个人建房的预算和打算都不一样，有的人懂得多愿意少花钱多操心，我和老公2人都不懂也不想多操心就只有多花钱找别人操这个心。而且预算其实有多少就能花多少，我听说有人预算多的最后也都花完了，因为造房时卫浴，装修升级是没有底的，听说过有人最后加插座就花了1w多。网上传言是15%-20%的建房费用。
另外其实这些预算都可以从银行贷款，我们的贷款里面就包括了3w左右的baunebenkosten
lalos 发表于 2013-1-21 11:44 static/image/common/back.gif
4Hausanschluss都是本地的stadtwerk负责吗，需要自己和他们联系还是建筑商会去联系呢
5Vermessung里的边 ...
4. 好像一般都是stadtwerk管，应该是自己联系，不过房子rohnbau结束了，建筑商应该会提醒你的。我们的建筑商是这样的，所有的申请，他们都会帮我们把表格材料都准备好，我们签了字然后交到各个部门去，当然费用也是我们自己出。
5. 我们的地皮没有，所以具体的我也不太清楚，应该是只有4块石头在你地皮的4个角。
很好的帖子，学习了，谢谢mm了。
lalos 发表于 2013-1-21 10:33 static/image/common/back.gif
如果想找专业人员看，应该找谁呢，建筑师吗
Baubeschreibung 建房的最核心部分，决定你买的房怎么建，用什么材料，建成什么样，建房公司不愿明确说得也全在这里。如自己是外行，我觉得一定找人研究，我们找的是Bauingenieur。
政府就是开发商不清楚，一般公司的Baubeschreibung 都是标准的，但这个标准都是自己制定的，并不是对双方都是公平的，请人的目的是改合同，至少要对双方都公平才好。我们的合同改了约20个条款。这在后来很多都用上了。