我爱睡懒觉 发表于 2013-1-22 00:03

想给房客涨房租，请教具体法律条款。

RT
因为HAUSGELD涨了，所以想给房客涨房租，每个月就涨20欧，但是房客和我们都不知道具体法律条款规定什么时候可以涨，房租合同没有写这点。所以想问问大家具体法律哪条有这个规定，我们买这个房子有1年多了，不知道可以涨吗？

wuxiaojie 发表于 2013-1-22 08:00

Hausegeld涨了，看是哪部分涨了。如果是可以推算到租客身上的，就体现在Nebenkosten里面

stella1016 发表于 2013-1-22 09:10

好像法律有规定，5年内涨幅不得高于20%。我之前租的房子，涨房租前是来信通知，三个月后涨13%,不愿意可以退房。

mies 发表于 2013-1-22 09:34

问房客是否接受涨价,不接受让他搬家,接受重新写一份合同.没有什么要参考的,一个愿打一个愿挨的事情.

包租姐 发表于 2013-1-22 09:53

按今年生效新法律：
只针对已经签了房契的租赁关系，3年内最多累计涨15%。以前20%。

涨价通知最晚提前2月到达房客信箱。比如计划4月1号开始按新价位收租，最晚1月31号必须进到房客信箱，以邮戳为准或亲自带了证人投递。
通知里随附上AGGUMENTE：对房 具体地段和每平米冷租价和其他种种有个根据当地MIETSPIEGEL的定位。

还有策略和法律注意点。站外邮寄我guihuan@web.de

我爱睡懒觉 发表于 2013-1-22 11:48

wuxiaojie 发表于 2013-1-22 08:00 static/image/common/back.gif
Hausegeld涨了，看是哪部分涨了。如果是可以推算到租客身上的，就体现在Nebenkosten里面

其实是由于Ruecklage的不足的原因涨了，因为之前GASLEITUNG也坏了，涨了差不多每个月40欧的样子，所以我和租客每人摊20欧。

我爱睡懒觉 发表于 2013-1-22 11:49

stella1016 发表于 2013-1-22 09:10 static/image/common/back.gif
好像法律有规定，5年内涨幅不得高于20%。我之前租的房子，涨房租前是来信通知，三个月后涨13%,不愿意可以退 ...

昨天去跟房客见面，他也说5年内的问题，但是他说他听说的是5年内不能涨房租，这样就有点太那个什么了吧，5年内涨浮不超过20%，这个是肯定不会的，我们涨20欧，10%都不到呢，呵呵。

我爱睡懒觉 发表于 2013-1-22 11:49

mies 发表于 2013-1-22 09:34 static/image/common/back.gif
问房客是否接受涨价,不接受让他搬家,接受重新写一份合同.没有什么要参考的,一个愿打一个愿挨的事情.

他是接受涨价，但是他也要了解下具体法律条款，因为我和他都不清楚，呵呵。

mies 发表于 2013-1-22 12:27

我爱睡懒觉 发表于 2013-1-22 11:49 static/image/common/back.gif
他是接受涨价，但是他也要了解下具体法律条款，因为我和他都不清楚，呵呵。

htt p://dejure.org/gesetze/BGB/558.html

htt p://de.wikipedia.org/wiki/Mieterh%C3%B6hung

你提到的应该是
(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen

und 发表于 2013-1-22 19:40

要是Hausgeld涨的话，应该是算在Nebenkosten里面的吧。
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