关于遇到不良房客
又有问题上来向大家请教，特别是法律专业人士的帮助．由于缺乏经验，遭遇不良房客．该房客是一个好朋友推荐的，只是我那个好朋友也没想到这人在多年后会变成现在这样．房子是在德国贷款买的，去年夏天才借出去，前四个月都按时收到了房租，由于是朋友介绍的，当时就收了一个月的押金，从今年一月份开始那家人出现了财政上的困难，因为去年十二月份又生了孩子，那男的暂时工作也出现问题，总之钱不够了，一家五口，估计在不久的未来，经济上也不会有多大的改善，而我又不是富裕的人，我必须通过房租来还银行贷款．我已经咨询过律师，也在律师和见证人在场的情况下，把解约通知和警告信都给了他们，房客也签收了，按照法律规定是在三个月之内必须搬走，就是四月底之前，并且也应该继续交纳居住期间的房租．也许大家都知道，德国法律特别保护孩子，我很担心他们会利用这点，继续住在我的房子里又不交房租，我的律师说目前我能做的只有等待到四月份，如果到期他们不搬走，就走法律程序，上法院．我很头疼在德国上法院，又耽误时间又花钱，而且即使判决下来要他们搬走，他们到时候再说找不到合适的公寓等等，也还是拖着，我又不是慈善机构，我能怎么办，我真担心他们耍诬赖．希望有识之士仗义执言，给我点建议？或者有人遇到过这种情况，该怎么办才好呢?谢谢大家了，这件事情让我头疼的不得了． 关注。
但是房客居住的时间很短，应该没有达到租客受保护的时间吧。不过具体不太了解，个人感觉是要租房多年才受保护。 到了合同到期的日子你可以打电话叫警察把他们请走。因为房子是你的财产。 国籍，如果是欧盟的，就不好办了，只有走程序。 一般对租客的保护都是针对房屋公司的吧。 直接申请强制执行！(zwangsvollstreckung). 法院来人，直接把他的东西弄出去。 具体的你好好咨询下你的律师。 不用打官司，只要去法院申请强制清场即可。如果对方没钱，清场费还得自己付。对方有钱，不付，就通过律师打官司了。 我觉得法律不会在这种情况下保护房客的吧。听着都觉得是在保护流氓的感觉。。 保护孩子也没说有孩子的家庭可以不给房租 当房东就怕这个{:5_323:} 所以说不管什么朋友介绍，该收的押金不能少。
听律师的建议好了。你要清这租户出去，得做好花钱的准备。官司打下来，判决生效了，才能强制执行。 只看到房客遇到经济困难了，没看到他们有任何不良呀。lz怎么直接就在标题上污蔑说不良房客？现在也不过是2月开头，房客有了孩子而且经济出问题了，所以就不良了？依法解约是双方的当然权利，但怎么有钱就有良没钱就不良？这什么逻辑呀。从法律和道德上来讲，发这样帖子的房东才是不良。
如果房客真的没法或不想搬走，才要走法律程序。费用和时间都少不了。一定要走到最后的强制执行，费用更大。而且依法，只有在房客找到或被找到其他住房的情况下，才能强制执行。房客什么情况都依法不会被扔到大街上。
marklin 发表于 2013-2-12 12:45 static/image/common/back.gif
国籍，如果是欧盟的，就不好办了，只有走程序。
这和国籍有关吗? 我现在是德国国籍. xinqing 发表于 2013-2-12 13:09 static/image/common/back.gif
当房东就怕这个
就是，在德国当房东得格外小心，所以以亲身经历告诉大家，如果以后遇到这种情况，一定要小心加小心，不要象我这样糊涂，现在烦恼多的不得了{:5_317:} Spiesser 发表于 2013-2-12 13:35 static/image/common/back.gif
所以说不管什么朋友介绍，该收的押金不能少。
教训啊{:5_354:} 本帖最后由 Mineralwasserdo 于 2013-2-12 15:05 编辑
hh2 发表于 2013-2-12 13:53 static/image/common/back.gif
只看到房客遇到经济困难了，没看到他们有任何不良呀。lz怎么直接就在标题上污蔑说不良房客？现在也不过是2月 ...
你不了解他们的情况，我就是因为多次给机会都没用,才只能让他们搬走，我对那个男的已经没有任何信任，那个男的已经开始耍诬赖了，就说我有孩子，你不能把我赶走，欺负我一个弱女子，有道理吗？他已经反复多次违反诺言，堂堂一个德国大男人，家人都在德国，明知道我在德国的情况也不容易，他现在已经发展到不接我电话，不给我消息，当我透明的，我又不是银行和慈善机构，他们就不能回他们父母那里住一段时间吗，又不是我的错,他们付不起钱就应该住公寓，而不是房子．难道我就活该让他们故意这么占便宜．我已经够烦恼了，希望得到大家的理解． 本帖最后由 Mineralwasserdo 于 2013-2-12 15:05 编辑
我现在就祈祷他们能按时顺利搬走，大家都不要闹到很难堪的地步，我又没欺负过他们，相反一直在体谅他们，对于能帮助的都给了帮助，只是我不可能一直替他们付房钱，他们又不是我的朋友，他们也不应该来欺负我，我现在就是特别担心，到时候他们还是找借口不搬又不付钱．我也有自己的底线和原则，不能退让的我不能退让， 本来不想发言 发表于 2013-2-12 13:37 static/image/common/back.gif
听律师的建议好了。你要清这租户出去，得做好花钱的准备。官司打下来，判决生效了，才能强制执行。
我是现在听律师的，然后只能祈祷，以后找房客不会再要朋友介绍，哪怕空关一段时间． 本帖最后由 Mineralwasserdo 于 2013-2-12 14:42 编辑
最可气的是，我问他要房钱，他还反问我，为何以前能支付各种费用，现在不可以了，这他管得着吗？我的压力和他诉说得着吗？他又不是我朋友，而且他还企图骗我签一份假的合同，欺骗劳动局，从而拿到政府补助，被我的律师当场拒绝，因为这样会连累我承担法律责任的，这种不诚信的人难道不是不良吗？我不希望有这种人住在我的房子里. Darkpriest 发表于 2013-2-12 12:52 static/image/common/back.gif
我觉得法律不会在这种情况下保护房客的吧。听着都觉得是在保护流氓的感觉。。
我真的觉得很委屈，我也觉得法律不应该保护这种又想欺骗政府资助，又想欺负房东的人，我真的觉得很难受，我又没做错任何事情，我要支付银行贷款，就必须要有好的房客. hh2 发表于 2013-2-12 13:53 static/image/common/back.gif
只看到房客遇到经济困难了，没看到他们有任何不良呀。lz怎么直接就在标题上污蔑说不良房客？现在也不过是2月 ...
而且可气的是，他们说有的公寓太小了，房间才四间不够他们住，天啊，这还有天理吗？他们是没钱，但是要住大公寓． 而且我现在根本不相信他们完全没有一点钱，他们有钱付水费电费等，就没钱付房钱，哪怕先付一部分．我觉得他现在就是故意的，那男的不好，那女的一般．我如果有钱的话，我就不把房子借出去了，现在是我在付钱，他们住在里面，没有相同经历的人真的很难理解那种憋屈的，以前别人遇到这种事情，我没多想过，现在自己遇到了，才知道这味道真不好受. 没什么能做的，只能等了。
律师没说该走什么程序吗？ pattonoriental 发表于 2013-2-12 15:04 static/image/common/back.gif
没什么能做的，只能等了。
律师没说该走什么程序吗？
多次问过我的律师了，他说我目前除了等待，做不了任何事情．{:5_382:}
我现在在通过公司同事再问问他的德国律师朋友，是不是我的律师的说法完全正确．那个介绍人目前也一直在帮我去催那个人赶快付钱，快点搬走． hh2 发表于 2013-2-12 13:53 static/image/common/back.gif
只看到房客遇到经济困难了，没看到他们有任何不良呀。lz怎么直接就在标题上污蔑说不良房客？现在也不过是2月 ...
不按时交纳房租，就算信用不良。不按时还贷款，也会造成信用不良，银行也会称之为不良资产。怎么就不能说房客不良了？ hh2 发表于 2013-2-12 13:53 static/image/common/back.gif
只看到房客遇到经济困难了，没看到他们有任何不良呀。lz怎么直接就在标题上污蔑说不良房客？现在也不过是2月 ...
你这帖回得像是脑袋被门夹了。。房客租房子，没钱你可以找政府要补助啊或者住政府的房子呗，你赖着私人的房子算是怎么个事儿？赖着不走不交房租，在你口中就是没钱就不良？我没钱去你家抢劫杀人是不是也不算不良？你有钱让我抢，所以你才是不良？你的道德标准确实很奇特，难怪觉得德国处处是好，连德国狗不交房租，不工作天天就赖着政府救济在你眼里也是好的。 Mineralwasserdo 发表于 2013-2-12 15:08 static/image/common/back.gif
多次问过我的律师了，他说我目前除了等待，做不了任何事情．
我现在在通过公司同事再问问他的 ...
法律上应该只能等，毕竟4月还没到，人家说不定4月就搬走了。 x256y 发表于 2013-2-12 15:12 static/image/common/back.gif
不按时交纳房租，就算信用不良。不按时还贷款，也会造成信用不良，银行也会称之为不良资产。怎么就不能说 ...
理解万岁，抱一个，我都不知道委屈得流了多少眼泪 pattonoriental 发表于 2013-2-12 15:17 static/image/common/back.gif
法律上应该只能等，毕竟4月还没到，人家说不定4月就搬走了。
这是我所希望最好的结果，我不想通过法院．