pidi 发表于 2013-2-14 15:24 static/image/common/back.gif
15年太长了。10年就很长了。
商圈培养需要一个过程，如果你没有看错，5年就应该能培养起来， ...
哈哈，最后一句话很好{:5_342:}
pidi 发表于 2013-2-14 15:27 static/image/common/back.gif
回楼主，如果是异地的投资，我会买入。如果本地我会自己管理，这样虽然付出多，至少你学到任何钱都买不到的 ...
其实以国内的经验，产权托管形式的投资回报率都不高，比如海南产权式酒店公寓等，原因很简单，利润被第三方瓜分，资产平衡表寄给你的时候全部已被会计事务所操作过。
确实在徳国手续也简便很多，还是找找自主管理的好
拔剑茫然 发表于 2013-2-14 11:28
修理费谁出啊？
具体我还不是很了解。从朋友那里得到的信息是，部分维修费用也已经预先扣除了。就是除去管理费用等Nebekosten，还有部分比例的维修费用，到手是每平9,5欧。
pidi 发表于 2013-2-14 11:38
第一是产权问题，这是最最重要的，这也是风险问题。这种房子可能产权划分比较模糊。大部分都是公用，注意公 ...
谢谢提醒。我总是觉得风险这么低，是不是有陷阱。
鸡公 发表于 2013-2-14 10:33
这种房产叫什么？
我也搞不清楚叫什么。就是规模大一点房地产投资公司的项目吧。
chong790911 发表于 2013-2-14 10:38
最直接的隐患：
1看有没有改装费。，2就是租金回报比自主管理便宜很多。在有通涨压力的地方更不合算。我之 ...
可是德国好像很保护租客的利益，很怕碰到无良的租客，我们外国人怕是伤不起。再就是还会发生空房期，总体上可能自主管理并不占大多优势。
yunpiggy2013-2-14 21:02 static/image/common/back.gif
棬 ...
{:5_319:}÷
з壬в[
yunpiggy2013-2-14 21:02 static/image/common/back.gif
棬 ...
{:5_319:}÷
з壬в[
yunpiggy 发表于 2013-2-14 20:55 static/image/common/back.gif
具体我还不是很了解。从朋友那里得到的信息是，部分维修费用也已经预先扣除了。就是除去管理费用等Nebeko ...
修理费和空房费用，是绝对不可能进入NEBENKOSTEN的。否则，房客非造反不可。
拔剑茫然 发表于 2013-2-15 10:03 static/image/common/back.gif
修理费和空房费用，是绝对不可能进入NEBENKOSTEN的。否则，房客非造反不可。
维修费和空房费就是托管的管理公司出。他们付给房主的租金不是比市场价要低嘛！而且十年期，房租也会涨。
这个就是风险了。