满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-21 06:47 static/image/common/back.gif
慕尼黑的房子虽说不愁租，但每换一次租客前，一般都要把房子整修一下，起码要刷墙，地板什么的，看情况，如 ...
刷墙的话，是租户退房前自己解决的，如果有其他的损坏，要么租户自己修，要么我们找人修，然后押金里扣。至于房屋的正常老化损耗，肯定是我们负责的，出租房子也不是那么简单的，出租前弄房子我们就花了不少。关键是，当时人已经搬离，刷墙的都让中介找人了，自己刷的话便宜许多。在慕尼黑刷墙都是租户负责的，我都帮好几个朋友搬家刷墙了。
好象前3年最好不涨，3年后可以根据通货适当调整一下。
本帖最后由 yingabby 于 2013-3-21 10:22 编辑
ylm 发表于 2013-3-21 09:07 static/image/common/back.gif
刷墙的话，是租户退房前自己解决的，如果有其他的损坏，要么租户自己修，要么我们找人修，然后押金里扣。 ...
刷墙的话，确实是租户自己搞定的，但是其他的损坏就不一定了，通常情况都要通过hausmeister或者别的专业人员鉴定，看是属于因为残旧而坏，还是属于人为弄坏的。反正我家的都是租房公司派人过来看，然后火速叫人来弄好的。房租的话，我以前住那里没有涨过，住了三年，后来搬家到更大的地方，起始价涨了，应该几年之内不会涨。所以我的建议是，如果你现在的租客不是学生，而是工作的，那么差不多三年涨一次，一次20-30欧元，但是你还是需要提出根据，为什么涨价，通常都是加在nebenkosten上。如果是学生，那么你还是别涨了，过了几年，等他们搬走，房子稍微弄一下，你可以直接在合同上涨价，而且不用阐述原因。
上面本来写不用阐述原因的，结果手指在touchpad上面一划，正好删掉了，晕。
kristian 发表于 2013-3-20 21:02 static/image/common/back.gif
不用每年张吧，我们4年了，才涨过一次租金
问一下是第几年涨的？涨了百分之多少？
ylm 发表于 2013-3-21 09:07 static/image/common/back.gif
刷墙的话，是租户退房前自己解决的，如果有其他的损坏，要么租户自己修，要么我们找人修，然后押金里扣。 ...
按法律租户是可以不刷墙的。最多出居住时间段和法定必须刷墙的时间段的百分比的钱。居住不超过5年的，一般都适应这种情况。那样的话，房东自己负责刷墙，就要亏一部分。我家搬了几次家了，都没有刷墙，都只是拿了一部分钱，房东之后自己或者找人刷的。
损坏的东西，要看是正常使用损坏的，比如正常老化，还是使用不当引起的。前者是要房东负责的。比如地板旧了，木地板需要打磨重新上油，或者地毯用旧了换新的。我家搬进新家之前，有的房东就是新铺的地板，还有一个说打算换地毯，我看了一下，我觉得还可以的，没让他换，他挺高兴。但是可以想象，可能按有些人的标准，那个是应该换的吧。
我之前租的房子是合同里就写好了，房东有权参照一个市场参数在xx%内调节租金，这个参数应该是每年会有官方数据的。可以给你看看我房东当初要求涨房租的邮件，我觉得还算合理吧，三年也就涨了一次。
Im Mietvertrag im Punkt IV. ist die Höhe der Miete und die Wertsicherung (Indexanpassung) geregelt.
Laut dieser Bestimmung wäre die Miete ab März 2011 zu erhöhren gewesen, ich habe das bisher nicht gemacht und werde rückwirkend auch keine Erhöhung berechnen.
Ich darf Sie aber bitten, dass wir ab Juni 2012 eine Mietanpassung lt Vertrag vornehmen.
Ausgangsindex März 2009 beträgt 107,20
aktueller Index für März 2012 beträgt 115,40
dadurch ergibt sicher eine neue Miete ab Juni 2012 von xxx EUR
所以还是得看你的合同是怎么说的。
fuchslica 发表于 2013-3-21 10:36 static/image/common/back.gif
我之前租的房子是合同里就写好了，房东有权参照一个市场参数在xx%内调节租金，这个参数应该是每年会有官方数 ...
这个很有用，可以当模板了，谢谢。index的话我知道scout上有的，我去看看。
ylm 发表于 2013-3-22 09:50 static/image/common/back.gif
这个很有用，可以当模板了，谢谢。index的话我知道scout上有的，我去看看。
我们的合同里也写了房东有权利根据市场价格进行适当的涨价。我觉得，对于慕尼黑来说，如果你的房租低于周围平均水平，可以进行适当调整，只要价格适中，作为租户能够理解。而且如果他在你这里住的满意，不会因为涨到平均价格的房租而换房，毕竟找到满意的房子也不容易。还有如果想涨价而最初的合同里没有写明，其实可以趁这次涨房租和租户说明，你会两三年根据周围的平均价格调整房租的。
已有的合同哪能随便涨房租。这个有条款的，什么多少年允许涨多少，不能乱来的。
但是，如果现在的房客走了，撑着换房客的时候涨，就可以了。