wygglück 发表于 2013-4-10 11:07 static/image/common/back.gif
你们这个2.4每平包括电费，水费和地税么？我们刚收到我们物业的报价，好像按楼主这个报价是包括这些的。楼主 ...
我们问过开发商这个估价包括什么？他就笼统地回了一句，包括alles，甚至网络，但我觉得包括网络有点不靠谱，楼还没盖，开发商就已经有这个具体报价了吗？如果有的话，我可以问开发商要。这个报价还是要等交房才能有？
lilypumpkin 发表于 2013-4-11 20:36 static/image/common/back.gif
一般Haus除了Grundbuch，还有其他证吗？
没有
lilypumpkin 发表于 2013-4-11 21:35 static/image/common/back.gif
那我就能理解下来为啥这个楼盘的7栋Reihenhaus一个都没卖掉了！
你没问问开发商为什么不把haus地皮分割出来？很多小区都分了的，花不了多少钱。
lilypumpkin 发表于 2013-4-11 21:43 static/image/common/back.gif
我们问过开发商这个估价包括什么？他就笼统地回了一句，包括alles，甚至网络，但我觉得包括网络有点不靠谱 ...
开发商现在说的不靠普，当时给我们算的比现在算得少不少。不过，管理费什么的差不多，就是ruecklage的费用没告诉我们。
具体我们也得等用了才知道，暖气是预交的，不知道是多是少。感觉其他的都差不多，就是管理费和ruecklage费一共多50左右。看你怎么想了，有朋友独立的房子，2000年后的，维修暖气请一次工人就论百计，也挺费钱。
总之，买了房以后发现，好像不比租房省钱，一个月乱七八糟也要3，4百。
lilypumpkin 发表于 2013-4-11 21:43 static/image/common/back.gif
我们问过开发商这个估价包括什么？他就笼统地回了一句，包括alles，甚至网络，但我觉得包括网络有点不靠谱 ...
如果开发商把整个小区做成局网，然后一根总线接出去，也不是没有可能。那样网络公司的费用摊到各家头上，算在Nebenkosten 里面。不过德国这样做的好像不多。以后网络公司的费用涨了，Nebenkosten也会涨。
建议跟开发商要一个Teilungserklärung，仔细看一下，哪些属于公共设施，维修用Rücklagen，哪些属于各家私人设施。比如以后Wohnung的Waschraum要修缮，其实与你无关，但那是公共设施，维修用Rücklagen，其实你也属了钱了。相反，你的Keller除了问题，是你家的事，完全由你承担。这样的话，很吃亏的。如果你在Eigentümerversammlung上表决反对用Rücklagen，就是公然与大部分邻居作对，大家心里都不舒服。
wygglück 发表于 2013-4-10 11:07 static/image/common/back.gif
你们这个2.4每平包括电费，水费和地税么？我们刚收到我们物业的报价，好像按楼主这个报价是包括这些的。楼主 ...
我们买了二手房, Rücklage是每个月81Euro
jeditech 发表于 2013-4-10 15:04 static/image/common/back.gif
也有Erbpacht的。土地属于比如教会或地方政府，房子属于房主，房主要交土地租金。这样的房子一般便宜些。
这边Erbpacht的房子都便宜很多 。。。 再对比一下国内的房产价格!!!
lilypumpkin 发表于 2013-4-11 21:39 static/image/common/back.gif
是的，你说到点子上了，我们就是看中这个地理位置了，在我们这里的小城的市中心了，离bahnhof走过去就5分 ...
其实这就看你自己眼光了，听你这么描述倒是没觉得是什么缺点。
你就得自己比较了，普通排房位置可能不好，虽然每月少花这100块钱，其实一部分你以后也得再花出去，比如房屋修葺之类，都是你自己的事情。你现在多交100块，虽然不是每一分钱都用到你家，好处是有人管理，省心，感觉你描述多的这100块其实大多数也都用到你家了。不知道你小城市是多小，大城市的话区别会很明显，同档次价格，这种排房可能比普通排房离市区近10公里，虽然有Hausgeld，还是非常抢手的。
pidi 发表于 2013-4-11 23:22 static/image/common/back.gif
没有
哦，谢谢！
子霁 发表于 2013-4-11 23:38 static/image/common/back.gif
你没问问开发商为什么不把haus地皮分割出来？很多小区都分了的，花不了多少钱。
其实地面上的都好分，关键就是地下车库没法分