奈何共军有高达 发表于 2013-6-5 21:22
德国房地产本来就没有什么前景，前段事件人口普查下来，8000万的人口，有4000万的住房，平均2人，注意不是2 ...
东德这里有大量 的 Wohnungsgenossenschaft 的住房,
比如东柏林 一望无际的 这种大公司的 廉租房,
Hammstein 发表于 2013-6-5 23:04
这个. 咱都做不了主..1月的时候是上下浮动. 然后打zypern那事开始就开始跌. 一直跌到1,9几,然后欧 ...
哈，我家就是最低的时候谈的，没想到现在回升了，还以为会继续降呢
姽婳将军 发表于 2013-6-6 08:02
哈，我家就是最低的时候谈的，没想到现在回升了，还以为会继续降呢
我当时也以为. 后来发现不是那回事.
外国银行在实现利润了，但长期还是涨的。
房地产本身就是看供求比和相关政策的。德国除了极个别几个城市目前状态是属于房地产供不应求外，其他大多数城市基本是供求持平，还有很多城市是供大于求，加上德国政府打击投机，房产交易的附加费用就很高，还有租客倾斜的保护政策，德国本身就不是房地产投机的地方。最近几年出现反常上涨趋势主要是因为大环境引起的，贷款利息低，欧元危机，都是短期因素。从长远看，房地产增值是靠的市场供求关系，这一点对于德国本身人口老龄化负增长，加上人口集中涌入个别城市，贷款利息不可能持续走低，除了能使个别城市房产持续过热一段时间外，很多地方应该会渐渐冷静下来。
great 发表于 2013-6-6 11:27
房地产本身就是看供求比和相关政策的。德国除了极个别几个城市目前状态是属于房地产供不应求外，其他大多数 ...
非常同意你的说法，德国的房地产市场实际上是非常成熟的，即使是这几年一些城市房价飙升。实际上主要原因就是供求关系紧张，贷款利息和通货膨胀只是起到推波助澜的作用。德国的人口也在迁徙，从东德到西德，从农村到城市，随着东德人口的萎缩还有工业劳动力向服务业转移，加剧了这种趋势，造成人口向城市尤其是中心城市集中，从而推动房价。
其实还有一个变化就是德国的年轻人，还有相当多的未婚中年人越来越多的倾向于在城市居住，因为有更多的工作机会，还有娱乐社交方面的需求，反正不同于上一代德国人，这些人更加推动了城市的房价。
奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 19:46
非常同意你的说法，德国的房地产市场实际上是非常成熟的，即使是这几年一些城市房价飙升。实际上主要原因 ...
同意这种说法.
姽婳将军 发表于 2013-6-6 08:02
哈，我家就是最低的时候谈的，没想到现在回升了，还以为会继续降呢
我家贷款合同也是刚好五月中旬签的，我们稀里糊涂的贷了款，也没研究啥利息走势，很自然的以为会接着下调
大城市的还是涨的。
汉堡这2年就涨了不少。
{:5_314:}我家没钱买，也就是看看新闻凑热闹