212 发表于 2013-7-5 13:56
找了个税费计算网站按2013税率算了一下，因为房子已经还完贷款了，最后要交接近18%的税，哎，再除去房产 ...
房产税和保险，都可以算Nebenkosten，由租户承担。Rücklage 当然不能转嫁，但是一般不会很多。
具体算法是从年冷租扣除Werbungskosten (包括贷款利息，管理费用，维修费用等)后，假设你是唯一的房产持有人，那么将剩余的纯房租收入加上当年的Grundfreibetrag(今年是8130欧)，然后参照Einkommensteuertabelle (注意是Grundtabelle，不是Splittingtabelle)交税和Solizuschlag。如果房产持有人是两个人，那么把纯房租收入一分为二，各自加上Grundfreibetrag，分开交税和Solizuschlag
大师，俺也想买房，低收入家庭，现在在计划，终于发现牛人了，麻烦你给俺指点一下迷津吧。低收入家庭买什么样房及如何贷款合适。万分叩谢{:5_336:}
lion3339 发表于 2013-7-5 14:44
大师，俺也想买房，低收入家庭，现在在计划，终于发现牛人了，麻烦你给俺指点一下迷津吧。低收入家庭买什 ...
买房当然首先看自己的需要和经济能力，千万不要因为目前利率低而盲目地买。
如果收入不高，一般是买二手的Wohnung。地段，大小，房型等因素，看家庭需要和自己的喜好，主观性很强，外人很难给你什么建议。看房子的时候仔细审查房子的维修保养状况，免得以后投入太多。
目前利率比较低，在经济承受能力之内，贷款可以适当多贷一些，手里多留些钱做装修和以后的修缮。尽量让贷款银行充分考虑kfw的贷款，因为比商业银行的利率稍低一些。Zinsbindung可以选择15年甚至更长，降低以后尾贷利率的风险。
祝你早日找到称心的房子。
本帖最后由 诺 于 2013-7-5 18:02 编辑
viviever 发表于 2013-7-4 22:49
个人年收入5.3万以上的部分Spitzensteuersatz 42%, 有个Reichensteuersatz好像是几十万欧以上的年收入部 ...
上星期和银行的人谈了一下,他有问到我们会不会提早还断房贷(有房出租),我们说退休前都不还断,他说这是最聪明的选择.以前帮我们退税的税务师也建议退休前不要还断房贷.
诺 发表于 2013-7-5 17:02
上星期和银行的人谈了一下,他有问到我们会不会提早还断房贷(有房出租),我们说退休前都不还断,他说这是最 ...
可是什么道理呢？
我爱热钱 发表于 2013-7-5 17:07
可是什么道理呢？
前面有人解释过了,就是税收方面的事情.
而建议退休后再还断,那是因为退休后的收入比工作时少很多,就算还断了也没那么的吐血.
jeditech 发表于 2013-7-4 17:24
首先祝贺你高收入
如果已经到了Spitzensteuersatz，那么还贷的钱不如拿去做别的投资，用利息 ...
也来问大师，出租房的所有维修材料加人工费是不是都可以算入支出来退税？这部分不受租金收入限制，可以比租金收入更多，使得租金不用上税，并且拉低其他必须缴税收入，达到减税目的，对吧？小九九是，每年都修修房，花点钱，好减税，这主意可行吗？{:5_336:}
iohsu 发表于 2013-7-6 11:49
也来问大师，出租房的所有维修材料加人工费是不是都可以算入支出来退税？这部分不受租金收入限制，可以比 ...
可以退税，但是这也是你实打实花出去的钱啊.
目前利率比较低，在经济承受能力之内，贷款可以适当多贷一些，手里多留些钱做装修和以后的修缮。尽量让贷款银行充分考虑kfw的贷款，因为比商业银行的利率稍低一些。Zinsbindung可以选择15年甚至更长，降低以后尾贷利率的风险。
祝你早日找到称心的房子。
大师，俺非常敬佩的说，您知识多，人品也好，敬佩， 学习。
jeditech 发表于 2013-7-5 14:04
房产税和保险，都可以算Nebenkosten，由租户承担。Rücklage 当然不能转嫁，但是一般不会很多。
这个什么能转嫁，什么不能，哪里能查到有条款规定么？