bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...
你们这种因为房产产生的往返德国的交通费住宿费等等
都是可以递减房租的收入 从而进一步减少应纳税所得额的
和平人 发表于 2017-7-8 22:22
楼主，请教若自住房转出租房，折旧时房价怎么算的?
折旧仍然是每年2%，不过税务局一般会重新估算房价/地价。
jeditech 发表于 2017-7-7 21:29
不论买多少套房出租，退税政策都是一样的。
谢谢楼主
jeditech 发表于 2017-7-9 21:09
折旧仍然是每年2%，不过税务局一般会重新估算房价/地价。
谢谢楼主回答
麻烦楼主帮忙回答一下我的问题。
看中一处老房，主要还是因为心仪它自带的大地皮（2000平加）。我打算先把老房出租，然后看情况，是再盖新房，还是老房翻新自住。
现在的问题就是，如果老房出租几个月后，我选择翻新老房自住，而不是盖新房的话，这税还可以退吗？如果可以，具体哪些可以退呢？
本帖最后由 moony 于 2017-8-22 10:54 编辑
请教一下楼主，买的期房2016年，2017年准备出租，2016为了安排线路已经定了厨房，交了Anzahlung,
1. 这个Anzahlung是2016年就支出的，是怎么退呢？ 还是按照跟2017一起付掉的费用一起算家具13年，家电8年从2017才开始abschreiben.
2, 厨房本身除了家具和家电的费用其实还有1000多欧的安装费用，这部分在出租房中怎么退税呢？
3. 我知道的是厨房安装费用在自住房可以退税的，可惜当年不懂，现在过去几年了是不是也没办法补了？
4. 17年出租房子找的中介的中介费或者交给immobilescout24的广告费应该怎么退税呢?
5. 买Tief Garage的款项怎么abschreiben呢？ 也要减掉Garage的地皮费用之后按每年2%来算？
6. 求教Anlage V 第二页的填法。 vorweggenommene Werbungskosten 里面Finanzierungskosten是不是应该填在37 行 Geldbeschaffungskosten, 2016已经交的利息是不是填写在36里 Schuldzinsin？？？？？
谢谢楼主，好人，热心，耐心，赞！！！！
求见楼主，请教楼主，麻烦帮看看上一楼的问题，谢谢谢谢
clear 发表于 2017-8-17 13:31
麻烦楼主帮忙回答一下我的问题。
看中一处老房，主要还是因为心仪它自带的大地皮（2000平加）。我打算先 ...
出租期间的费用可以退税，按出租时间长短折算。具体哪些费用可以退税，可以看前面的主贴。
moony 发表于 2017-8-19 16:06
求见楼主，请教楼主，麻烦帮看看上一楼的问题，谢谢谢谢
回你站短了。
jeditech 发表于 2017-9-6 10:00
回你站短了。
请问楼主，新房16年月开始出租，大约收一些 nebenkostenvorauszahlung 。17年月收到16年的物业报告 Nebenkostenabrechnung，说要退回1000欧 (Gutschrift)，这个钱我们会返还给租客。我们这种情况，怎么填写 Einkunft aus Vermietung und Werbungskosten für die Vermietung？是根据 Wirtschaftsplan für 2016 还是实际的Abrechnung？因为有时差原因，不想16年莫名其妙多了1000的收益, 这个反正要返还给租客的. 谢谢专家{:5_332:}