yvonne.de 发表于 2016-5-28 19:03
我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的 ...
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.
请问楼主，填表的时候房租收入要填warmmiete吗？因为我看后面werbungkosten里还有nebenkosten可以扣掉。我觉得很疑惑哦，因为我如果要给房客返回多交的nebenkosten不就显示不出来了吗？
和平人 发表于 2016-5-29 15:00
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.
是按2015年的价格
yvonne.de 发表于 2016-5-29 20:00
是按2015年的价格
谢谢回答.
yvonne.de 发表于 2016-5-29 20:00
是按2015年的价格
@yvonne.de @楼主，请教2个问题：
问题1：请问您如何知道准确的2015年的价格？能用immobilien24网站的本城市的平均房价吗？还是市政府有官方数据？
问题2：假设我是2011年买房，今年是2016年。我在2011，2012，2013，2014年都是自主，从2015年开始出租，那么我申报2015年的个人所得税的时候，可以把2011年买房的费用（例如Notar公证处，Grundwerbsteuer, 中介的3.57%手续费等）再2015年的个人所得税里面申报吗？
mark
和平人 发表于 2016-5-29 15:00
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?请问这个问题有答案了吗？
gmx49 发表于 2016-5-30 23:11
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?请问这个问题有答案了吗？
我又看了一遍你的问题。折旧用的房价当然是你2012年实际支出的房价啊，不可能拿增值后的房价来计算啊。这里讨论的是地价
本帖最后由 和平人 于 2016-5-31 09:56 编辑
yvonne.de 发表于 2016-5-31 00:43
我又看了一遍你的问题。折旧用的房价当然是你2012年实际支出的房价啊，不可能拿增值后的房价来计算啊。这 ...
谢谢回答。2015年折旧折旧用的房价是2012年实际支出的房价，为何税务局2015要从新估计地价?房子是2012年买的，从新估计地价对2012年实际支出的房价应无影响。房子是2012年买的，从新估计地价对2015年折旧有何影响?谢谢回答。
和平人 发表于 2016-5-31 09:52
谢谢回答。2015年折旧折旧用的房价是2012年实际支出的房价，为何税务局2015要从新估计地价?房子是2012年 ...
因为地的价值不能折旧，只能折旧“房子”这个建筑物本身的价值。