jeditech 发表于 2013-7-29 17:28
在租房合同里硬性规定保养的间隔，比如三年刷一次墙，如果只住两年必须承担三分之二的费用等等规定，虽然 ...
那就是说现在房客基本都不用刷墙了？这个“有必要的情况”也很难界定啊。
毕竟还是要打官司到法院才判决无效，这里又牵涉到大量的时间金钱了。
lavenderff 发表于 2013-7-29 17:37
那就是说现在房客基本都不用刷墙了？这个“有必要的情况”也很难界定啊。
毕竟还是要打官司到法院才判 ...
的确很难界定。一般来说，合同里写入硬性保养间隔是不行的，如果住的时间比较长了，也不能要求房客搬出的时候全面刷墙之类。但是可以要求进行必要的保养。
jeditech 发表于 2013-7-29 17:03
并不是这样的。德国法律对涨房租有明确的规定，只要符合这些条件，提供充分的依据，房客必须接受涨房租。 ...
说是这么说，做起来就不一定了。
老人等弱势群体打官司，结果就看法官怎么判，经常会得到有利于他们的判决。
所以现实情况就是很多人住了几十年，房租都没涨多少。
lavenderff 发表于 2013-7-29 16:58
签租约的时候不能弄个条款按百分比定期涨房租吗？我原来租的那个房子租约里就有这么一条，每2年还是3年涨3% ...
我记得在什么地方看到过，房租合同里不能写多少年涨百分之多少这样的条款，必须明确写明具体的钱数。
Einschulung 发表于 2013-7-29 22:12
说是这么说，做起来就不一定了。
老人等弱势群体打官司，结果就看法官怎么判，经常会得到有利于他们的判 ...
即使法官同情弱势群体，判决也要合法。对于房东来说，如果要涨房租，关键是要有理有据，不能信口开河，也不能存在侥幸心理，希望房客不懂相关法律。要取得自己的权益，首先要了解和尊重对方的权益。比如以官方的Mietspiegel作为计算房租的基础，并且符合涨房租的时间限制，虽然房客心里不乐意，也是没有理由拒绝的。这种情况下即使住了几十年的房客诉诸法庭，也是没有胜算的。这不是纸上谈兵，是我的实际经验。
lavenderff 发表于 2013-7-29 17:37
那就是说现在房客基本都不用刷墙了？这个“有必要的情况”也很难界定啊。
毕竟还是要打官司到法院才判 ...
合同里还是可以规定保养间隔的，但是不能太死。类似 Der Vermieter verpflichtet den Mieter in der Regel etwa alle drei Jahre in Küchen und Bädern und alle fünf Jahre in Wohn- und Schlafräumen Renovierungsarbeiten durchzuführen 的条款是允许的。总之要给房客一点活动的余地。
jeditech 发表于 2013-7-29 22:33
即使法官同情弱势群体，判决也要合法。对于房东来说，如果要涨房租，关键是要有理有据，不能信口开河，也 ...
Mietspiegel是指一个地方的平均房租。具体到某个房子上，还有很多讨价还价的空间，比如房子的新旧，设备，保暖情况等等，都是房客可以挑刺的地方，这些都是在mietspiegel上体现不出来的，房东也从中找不到支持根据。
Einschulung 发表于 2013-7-30 00:38
Mietspiegel是指一个地方的平均房租。具体到某个房子上，还有很多讨价还价的空间，比如房子的新旧，设备 ...
我们这里的Mietspiegel对这些都作了明确的列举，具体到地板类型，卫浴设备等等。当然各地不同，不排除有些城市的Mietspiegel比较粗略。
请教大家，看到一二手房，1918年建，以前投资公司经营，现在分开卖，整个房子在大修， wohnung自身不修，里边看起来还行，就是没把握从房子延到wohnung 的电路还有水管什么的，有多老了，我问makler了，她说没有这方面材料。这正常吗？
我还要注意什么呀? 还有请大家帮我看看energieausweis, 我不是很懂。谢谢指点。
jeditech 发表于 2013-7-29 15:53
这个租售比即使在小城市，也是很低很低的了，估计房子有问题，不好出手，否则以现在的行情，没有卖家会愿 ...
请教一下，那个 租售比 是怎么算的，由哪几个因素组成的
还有，假如这个公寓有公共部分是是租赁的比如公共花园，停车场，这个租赁费以及产生的物业管理费是不是要租房子的人承担，还是由房东承担。
菜鸟一点也不懂，希望帮助一下。