请教一下，那个 租售比 是怎么算的，由哪几个因素组成的
还有，假如这个公寓有公共部分是是租赁的比如公共花园，停车场，这个租赁费以及产生的物业管理费是不是要租房子的人承担，还是由房东承担。
另外，管理公司也会代理出租这事吗，这个是怎么操作的，要交多少比例代理费呢
菜鸟一点也不懂，希望帮助一下。
Einschulung 发表于 2013-7-29 21:12
说是这么说，做起来就不一定了。
老人等弱势群体打官司，结果就看法官怎么判，经常会得到有利于他们的判 ...
是这样，我认识德国老人基本房租都不能涨的，NK涨一点都和写律师信，反正他们收入也不高，打官司也不怕，都国家援助。
jeditech 发表于 2013-7-29 21:33
即使法官同情弱势群体，判决也要合法。对于房东来说，如果要涨房租，关键是要有理有据，不能信口开河，也 ...
你和老头老太太出租过房子吗，你的实际经验是什么类型人打的交道?
我认识的所有 老头老太太租房子 都是 不能随便涨价 的 涨0.1%都会和你打官司 这个是太正常不过的了!!!!! 我认识一个 房子 似乎都不到200欧 近70平方米的wohnung啊 住了好几十年了,,同样的至少也得500欧起出租了!!!! 房子是一个房屋公司的 ,,洗面池下面的堵头坏了都要房管 来处理那个也就3或5欧吧 买个新的就得了 ,,可是人家也会咨询那个德语忘了就是租房管理协会吧 然后跟房屋公司电话好几遍最后 房管 过来送来一个新的!!!暖气冬天不太热什么的人家 能连续打电话咨询什么的 还能每天记录3 4便记了2到3年 打官司的 ,,,,,,,,在德国这样的老人不在少数啊!!!!还有 老人要安静,,稍微有点动静就来敲门了,,也影响你其他房客吧!!!
小白请教，这个租售比怎么算的阿？年租 除 售价？
pidi 发表于 2014-5-30 12:38
你和老头老太太出租过房子吗，你的实际经验是什么类型人打的交道?
手上有两个ETW出租给老人，一个是对退休老夫妻，另一个是个单身。都是大约10年前买的，当时就是这些房客住在里面。两个房子的NK都调整过多次，上一次涨冷租都是在2012年。每次NK或者房租调整，都是书信通知，从来没有问题。
在门外 发表于 2014-5-29 17:00
请教一下，那个 租售比 是怎么算的，由哪几个因素组成的
还有，假如这个公寓有公共部分是是租赁的比如公 ...
租售比=售价/年冷租。至于影响租售比的因素，就很多了，基本也就是影响房价的那些因素，比如地段，房子年龄，保养状况，等等。
出租房子的附加费用，只要是和日常居住相关的，基本上都应该由房客承担，比如公用照明，公用绿地的维护，等等。房东承担的部分，主要是管理和维修的费用，包括Rücklage。