iohsu 发表于 2013-8-1 12:33
总之你们家这老房子算是淘到宝了！我们虽住着新房，对老房也很有兴趣，希望能淘到一个你们家这种性价比极 ...
你们要再买一个用来投资？
我现在自己住下来，亲身感受老房子有一个“缺点”，也是老房子很多的通病，就是不能随便加外保暖，因为石头房子会呼吸的，所以屋内空气（包括湿度）都会“自动”调整，如果我加了保暖层，好比在皮肤上裹一层保险膜，是保暖了，但是同时也不透气了，湿度无法“自动”调节，会长霉。所以单从节能指标来说，是比不过现在的新房更比不上你家的房子了。从居住舒适度来讲那绝对是不比现在的新房差的！
当然以上观点只针对和我家类似的50cm厚的sandstein massivbau的房子，如果不是这种结构的，那就不存在上述问题的。
XIX公主 发表于 2013-8-1 13:41
你们要再买一个用来投资？
我现在自己住下来，亲身感受老房子有一个“缺点”，也是老房子很多的通病，就 ...
新房也有新房的问题，我们虽是Passivhaus kfw40的，夏天最热那几天外面38度家里居然也到了28度，很闷很不舒服，严重怀疑现在新型保温材料造成的呼吸性不好~~~
是啊，打算买个老房出租，也看了不少了，没见过一个50cm厚石头墙的，也没一个能有你家这个质量的！常常是外面阳光明媚，里面却阴暗潮湿，唉，让人心情不爽。这周末还要去看一个，希望能有点惊喜阿，呵呵
本帖最后由 XIX公主 于 2013-8-1 13:42 编辑
iohsu 发表于 2013-8-1 13:13
新房也有新房的问题，我们虽是Passivhaus kfw40的，夏天最热那几天外面38度家里居然也到了28度，很闷很不 ...
你说的这个情况是否是你们白天家里有人开窗没有拉卷帘造成的？我家前阶段外面38度，家里好像开了空调似的没有超过过25度，还是2楼的温度，客厅里保持22度左右，当然，我们白天没人，所以不开窗户，外卷帘也尽量放下遮阳，不能全关，我的兰花需要光照的。
新型保温材料造成的呼吸性不好是事实，所以还是要尽量开窗透气，但是这一举动到冬天来说又很矛盾，这样房子还保个p温呀，都开窗直接热交换了。所以现在很多新造的房子都使用空心保温砖而不是保温层来达到保温效果，同时还能透气。说到底又回到我家石头房子的结构和原理了。
50cm厚的sandstein massivbau的房子是不多，一般都是那些城堡，市政府或者官邸啥的采用这种建筑材料，最可贵的是，我们当时的gutachter看了这房子后说，这房子是从地下室到dach，地下地上共4层全部都是同种石头造的，都一样厚一样结实，在2战中也丝毫未损，当时他就和我们说这房子买了不会错。
对了，还有一个找老房子比较重要的判断方法哦，就是看房子建造的时候和后来历届主人的背景资料和财力，从这个侧面可以判断出当年他们造房子和历年维护的时候是否舍得花本钱，那房子的质量和用材也可想而知了。
常常是外面阳光明媚，里面却阴暗潮湿
窗户太小？朝向不好？层高不够？
XIX公主 发表于 2013-8-1 11:49
老房潮湿不是一定的，如果是返潮的老房子当然不能买，但是如果遇到干燥的好房那根本没有问题。
检查老 ...
你好版主，请问这个仪器德语叫什么？有没有购买经验可以分享？
本帖最后由 XIX公主 于 2013-8-1 13:44 编辑
garfieldmao 发表于 2013-8-1 13:42
你好版主，请问这个仪器德语叫什么？有没有购买经验可以分享？
仪器的名字我不知道，我们是找了Gutachter来检查的，仪器什么的他都自带的。
你可以问下18楼的童鞋，ta好像有购买经验的。
XIX公主 发表于 2013-8-1 14:43
仪器的名字我不知道，我们是找了Gutachter来检查的，仪器什么的他都自带的。
这是用来测墙内湿度而不是普通的湿度计，对吗？
garfieldmao 发表于 2013-8-1 13:45
这是用来测墙内湿度而不是普通的湿度计，对吗？
我记得啊，3年前的事情了，不是记很清楚了，好像是一个测量室内湿度和一个测量墙内湿度的
XIX公主 发表于 2013-8-1 14:34
你说的这个情况是否是你们白天家里有人开窗没有拉卷帘造成的？我家前阶段外面38度，家里好像开了空调似 ...
家里有人，窗除了早上凉爽的时候开开，中午下午都是关着的，卧室卷帘倒是没有放下来，只放了客厅的Jalousie。我觉得问题主要是热进来之后好像出不去，晚上外面凉爽了，开窗挺凉快，一关上窗马上闷热得不行！
你那儿太物美价廉了，我在海德堡，看30万左右的老房子根本没有质量这么好原主人是有钱人的！！同样的价格质量好的可能得去远郊或邻近小城找，不过相比地段，我还是选地段了，所以只能矮子里挑将军了~~~
窗户太小？朝向不好？层高不够？
---都有，很多老房子都是窗户小，层高不高
iohsu 发表于 2013-8-1 14:07
家里有人，窗除了早上凉爽的时候开开，中午下午都是关着的，卧室卷帘倒是没有放下来，只放了客厅的Jalous ...
根据你的描述，看来是新房保暖材料不透气的因素了。那解决办法就是晚上开窗睡觉，装纱窗。还有你开窗要前后开，对流通风，这样效果才好。
原来你在海德堡，那里是要贵很多了，价格就不用和我这里比拉，能找到质量好，地段好的就可以了。
层高不高，窗户小，朝向再不好，那里面自然是阴森潮湿的感觉了。老房就是要找个层高高点的，虽然费暖气，但是人在里面感觉舒服，房间一矮就压抑了。这样的老房子就没有意思了啊，还不如新房子呢。
不知道【地段加权计算】是什么意思？请问具体怎么操作呢？谢谢