witch 发表于 2013-8-1 11:40
我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？
这跟贷款额没有多大关系，关键是零首付对银行来说风险比较大。建议有能力的话，还是多少准备一点首付吧。自己出2万，利率就能下来一大块。
多谢建议
witch 发表于 2013-8-1 11:40
我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？
不是贷款额绝对值得问题，而是百分比。
还有，虽然贷12万是个小额，但也要10年绑定，说明打算的还款力度不高，可能3年后所剩的贷款额还超过银行对房子估值（一般银行对郊区的房子按购房价的75%上下估值，对市区则是按购房价的85%上下估值），所以风险比较大。
witch 发表于 2013-8-1 11:40
我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？
过分....
LZ 要是有个 1-2 万的EIGENKAPITAL, 利率会有很大的变化...
我也刚代了12万欧元, EFFECTIVE ZINSEN 才2.12%....
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-8-1 12:34 编辑
jeditech 发表于 2013-8-1 11:48
这跟贷款额没有多大关系，关键是零首付对银行来说风险比较大。建议有能力的话，还是多少准备一点首付吧。 ...
和贷款额的关系也非常大。比如如果一个100万欧的房子，首付给60万，贷40万。买一个10万欧的房子，0首付，贷10万。那么前者贷40万的利率必定高于后者贷10万的利率。决定贷款利率的因素是首付，贷款额和其他一些因素的结合。
芝麻核桃 发表于 2013-8-1 12:32
和贷款额的关系也非常大。比如如果一个100万欧的房子，首付给60万，贷40万。买一个10万欧的房子，0首付 ...
个人觉得 前者的利率会低于后者。
前者没有风险的，把房子卖掉，钱首先被银行拿，100万的房子就算只拍卖了40万银行也不亏的。
当然具体地要看房子的地段，贷款人的信用和还款能力。贷款还是比较individuell的。
viviever 发表于 2013-8-1 12:37
个人觉得 前者的利率会低于后者。
前者没有风险的，把房子卖掉，钱首先被银行拿，100万的房子就算只拍卖 ...
我懂你说的意思。你说的有道理。不过重要的是要看个人情况，每个人的情况和条件不同，评估出来以后那么每个人要付的利率肯定也不同，总之不能把贷款额这个因素撇开。还有个情况，如果自己首付很多，只贷个1万或者1万不到，那么这个属于商业贷款，利率高的吓人。
DEDO 发表于 2013-8-1 12:29
过分....
LZ 要是有个 1-2 万的EIGENKAPITAL, 利率会有很大的变化...
我也刚代了12万欧元, EFFECTIVE Z ...
那你的首付有多少呢？还有方便问下哪个银行么？
不知道利率跟地点有关系么？会不会慕尼黑的利率较高？
周一 刚谈的 利率2.5%