回复，ｍａｒｋ一下
先说Baubeschreibung
1。房子造好后需要Sachverständige出具的证明，证明 符合KFW70的标准
Da KFW70 Haus, Nachweis durch Bescheinigung vom Sachverständigen erforderlich nach Fertigstellung -> Im Vertrag mitaufnehmen, dass Bauträger dieses Nachweis erbringt.
2 。房门的隔音至少44dB。
Wohnungstür hat welche Schallschutzklasse? Sollte mind. 44dB sein.
3。房子造好后测量房间高度
Raumhöhe bestätigen lassen
4 。Küche挂吊柜的墙起码是Kalksandvollstein-Mauer， 为了承重和隔音
5. 交房前建筑商必须将你的屋子打扫干净，不能有潮湿的地方
Endreinigung vor der Abnahme sollte Nassfein sein -> Vertrag aufnehmen
6. 有多少把钥匙
Wieviele Wohnungsschlüssel werden ausgehändigt?
7．暖气规划图
Seite 5: Punkt 3 - Sanitär- und Heizungsplan anfordern
8．检查DIN的有效性
Bemerkung zu DIN18022: Nicht mehr gültige Norm!
9．有多少闭合电路
Wieviele Stromkreise gibt es? -> Stromkreisplan anfordern
10．写明预留线路的作用
Was beinhaltet die Telefon-Leerdose? Ist da ein Leerrohr mit dabei für die Installation z.B. einer Multimediadose (Homeway)?
11．要求留备用地砖
Fliesen: Vetraglich festhalten, dass zu jeder Fließenart 3 Pakete als Reserve an Käufer ausgehändigt werden muss.
12．选择适合地暖的Parkett
Bodenbeläge: Parkett aus Eiche in der ganzen Wohnung (außer Bad/WC und Küche)
Fußbodenheizung geeignetes Parkett fordern
下面关于合同，需要添加的部分
1． 知情权
Nur zwingend erforderliche Änderung am Gemeinschaftseigentum dulden, alle anderen Änderungen nur nach Zustimmung. Bauträger hat Informationspflicht. Jede Änderung am Sondereigentum erst nach Zustimmung.
§13: Informationspflicht des Verkäufers in den Vertrag aufnehmen! Welche Änderungen am Gemeinschaftseigentum etc. sollen gemacht werden? Der Käufer sollte darüber Bescheid wissen.
2． 面积误差的赔偿
Die Haftung sollte sich bei Unterschreitung der als Beschaffenheit vereinbarten Größe dann auf die gesamte Abweichung zur Flächenangabe nach der Wohnflächenverordnung beziehen und nicht nur auf die Abweichung zur Beschaffenheit.
3．要求Erschließungskosten的明细
Sind diese Erschließungskosten bereits bezahlt? Nachweis fordern. Zusicherung für Anschluss ans Breitbandkabelnetz der KabelBW, Satellitenanlage streichen.
4。延期赔偿
Der Satz „Weitergehende Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen“ sollte gestrichen werden. Wenn z.B. der Verzug 6 Monate beträgt, dann könnten weit höhere Kosten entstehen (z.B. für Lagerung der Möbel etc.). Das Recht auf weitergehenden Schadensersatz sollte nicht aberkannt werden.
5。你和你的Sachverständige进入工地的权利
Das Recht auf Betreten der Baustelle durch den Käufer oder durch von ihm beauftragte Dritte – nach Absprache mit Bauleiter – sollte vertraglich zugesichert sein!
6。Gutachter 要在Übergabe前检查房子，Übergabe前建筑商要把房子打扫干净
§5 Punkt 4: Vor der Übergabe sollte eine technische Begehung stattfinden durch einen Gutachter des Käufers, noch bevor alles „zugemacht“ wird. Das Sondereigentum sollte bei der Übergabe nassfein sein, damit eventuelle Schäden an Fenstern und Parkett gut sichtbar sind.
7。Baulasten 具体包括啥
Welche Baulasten sind da enthalten?
8。没有的你的授权，不允许改动你房屋的任何东西
Der Satz: „Im Innenverhältnis ist der Bevollmächtigte insofern beschränkt, dass ohne Zustimmung des Käufers Änderungen bei wirtschaftlicher Betrachtung Inhalt und Umfang seines Sondereigentums oder Sondernutzungsrechts nicht unzumutbar beeinträchtigen und Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen, soweit für die Nutzung durch den Käufer von Interesse, nicht wesentlich verkleinert oder verlegt werden dürfen.“ geht zu weit!
Das Sondereigentum darf nicht beeinträchtig werden, weder unzumutbar noch zumutbar, ohne Zustimmung des Käufers!
Lilia 发表于 2013-10-2 13:35
及时及时~ LZ加油写啊°~
写完了
lalos 发表于 2013-10-2 11:04
很有帮助，等更新。。。
请问LZ是买地建房还是买的开发商的房子呢
期房
tag_tag_lernen 发表于 2013-10-2 09:56
看来买房也像赌博，还是拿一生的积蓄去赌
不过BW的房子口碑不错啊，应该不会有啥猫腻吧...
你那 ...
modernbau stuttgart
我同事最后跟他们打官司了
江南织造 发表于 2013-10-2 21:45
modernbau stuttgart
我同事最后跟他们打官司了
这家么怎么听说过，希望我们的房子到时候不要出什么问题才好。。。
好帖啊，可惜我们已经notar了，除了延期赔偿我们合同本来就有之外，其他都么印象，我们什么都么改，哎，就这么糊里糊涂的签了{:5_367:}
好贴要mark哦
mark一下，这个律师好负责。
mark