我们买房子，一共看了3套，我第一眼就相中我现在的房子，就跟老公说要了。德国这里房源本来就不多，要看中自己喜欢的真不容易的。我们正式入住是今年4月，也是03年的房子，非常满意。老公虽然还是根根于怀房子不是massiv，但是哪有十全十美的。看中就拿下了。
看中了就拿下。哪那么多猫腻。我家房子还不是眼一闭。签了。没什么问题
我家之前的那个房子也是看了两个之后就决定买了
本帖最后由 jingnan 于 2013-11-29 09:58 编辑
这里考验的就是你以前做的功课了。
如果你已经看过的房超过2位数了，你的感觉多半就是准确的，如果不是，就看运气了，别人帮不大到你。
应该早看房，多看房。
"中介要求先谈房贷，银行出个证明，贷款可以没问题，才能reservierung。"
这个证明就是一个简单的Zusage吧，不是包含贷款金额和贷款利息的Angebot吧，另外签购房合同时，是不是就必须已经签好贷款合同了?
youyou02 发表于 2013-11-29 09:58
"中介要求先谈房贷，银行出个证明，贷款可以没问题，才能reservierung。"
这个证明就是一个简单的Zusage吧 ...
不是必须的，也可以先签购房合同再签贷款合同的
不用想太多。我家买房子，我一共看了３栋。而且每栋房子就是到处参观一下，问问卖房子的原因，了解一下原房主的情况。然后我直接就决定买了。
现在想想我这个没有耐心多看房，喜欢速战速决的习惯救了我了。
因为我的房子是２０１１年买的，虽然利息比现在稍微高出一点，但是现在我家这样的房子已经涨了２０万欧元了。要是我当时不下手，估计我今天就改买公寓了。
说一下我当时速战速决的心态：
我看了三个都不错，价格面积肯定是事先认为都能接受的。
其中两栋房子更新一点是２０００年以后盖的，位置更是在明显的富人街上（我们城市本身就是富人城市），第三栋１９７０年的，而且在老城区（在老城区，我这个算是新房子了）。前两栋是刚决定要卖的，后面这个老房子卖了２年没有卖出去，这两年里，房主曾两次降价。还是没有卖出去。但是我就决定要这个老房子了。
我是不是脑子有毛病呀！我自己都觉得我自己脑子有毛病，鬼使神差的，不明理由的我买了那个老房子。我一边签合同，一边脑子里想我看过的前两栋新房子，富人街，现代化装修...
两年后的今天，我终于明白，我当时的直觉是对的。
第一，这个房子是2Familienhaus, 楼上大的出租了，有收入，楼下小的够我用。这样我贷款可以还的快一点。将来还可以和孩子住一个楼里。
第二，房主的儿子生病，她儿子的公司濒临倒闭，她需要这笔钱帮她儿子。
第三，我见了房主，房主都快哭了，我能觉得她不是装的，她很舍不得卖这个房子。
疑问就是为什么两年没有卖出去。我老公解释说，一般人买房子都是需要房子的，这楼上大的面积出租呢，自己住下面小的，那买什么房子呀。所以卖不出去。
现在的结果是，我把楼上的房客给扔出去了，我自己住在上面大的里面（已经有１５０平米，够了），下面小的出租出去，收入可以还一半的银行贷款。要是我买了前两个比较新的富人街的房子，也就是１５０平米，和现在一样，但是贷款要自己全部支付。
两年的时间，现在我家房子的价格已经涨了 ３０％ 了。