租房合同上写着冷租每年涨15欧
本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:43 编辑收到房东寄来的合同 上面要求每年涨15欧。此外还额外有个租房期限 要租到2017年。不是说德国法律规定 房租不能在三年内涨吗？有租房期限对我们很不利啊。你们怎么看呢？或者有没有懂这方面的人啊 可以的话帮我们看一下合同可以吗。
祝大家新年快乐！
十五个百分点还是15欧啊 清丽脱俗 发表于 2013-12-30 23:32
十五个百分点还是15欧啊
欧 Robinmie 发表于 2013-12-30 23:33
欧
？ 本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:42 编辑
{:5_334:} 本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:41 编辑
:sleepy:
Robinmie 发表于 2013-12-30 23:35
此外还额外有个租房期限 要租到2017年。不是说德国法律规定 房租不能在三年内涨吗？有租房期限对我们很不利 ...
原来在租房合同有写明从第几年起每年涨多少的。那你原来房租多少呢 本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:51 编辑
清丽脱俗 发表于 2013-12-30 23:41
原来在租房合同有写明从第几年起每年涨多少的。那你原来房租多少呢
刚找的房子，新合同，我们还没签字，今年冷租480，明年495，后年510、、、一直涨。 Robinmie 发表于 2013-12-30 23:45
刚找的房子，新合同，我们还没签字，今年冷租480，明年495，后年510、、、一直涨。
是的，一般都写好第几年开始涨多少的，我们涨的比你们多，但是是由第三年开始涨百分之六 法律没有规定三年内不能涨房租，只有规定涨幅不能超过一定限度。
其实楼主要签的这个合同还算可以的，算下来10年涨150欧元。就现在房租上涨的速度来看，10年涨150欧应该算少的。
租吧，找房不易。 Einschulung 发表于 2013-12-31 00:30
法律没有规定三年内不能涨房租，只有规定涨幅不能超过一定限度。
其实楼主要签的这个合同还算可以的，算 ...
如果涨nebenkosten那肯定可以接受 但是冷租前三年都涨 总得给个理由吧！
周围人都没限制住房时间 这个有没有人有经验呢？ 房租是两年之内涨幅不能超过百分之20
你这样涨的是完全合理的 kuendingungsverzicht最长4年，我们当年也在合同里有两年内不许昆，我还以为是不合理的，后来自己查了民法才知道人家还算地道 不要租，再找吧。
房东太霸道了 今天再仔细看了一下 换个门铃和信箱名字要9，5欧， 因为带厨房 所以炉灶坏了得让我们自己证明不是我们弄坏的 没有garantie保证，而且都是旧的炉灶。玻璃至少三个月一擦。每年一次暖气、、、检查费我们自己承担，咨询了一下 估计500 Robinmie 发表于 2013-12-31 19:18
房东太霸道了 今天再仔细看了一下 换个门铃和信箱名字要9，5欧， 因为带厨房 所以炉灶坏了得让我们自己证明 ...
擦玻璃的条款不合理。
炉灶坏了不需要你们证明不是你们的责任。如果他要你们负责，那么应该他证明是你的责任。而且因为正常使用导致的损坏（任何东西最后都会老化坏掉的），不应当由你们负责。
暖气的检查费由你们承担是合理的。 Robinmie 发表于 2013-12-31 10:34
如果涨nebenkosten那肯定可以接受 但是冷租前三年都涨 总得给个理由吧！
周围人都没限制住房时间 这个有 ...
如果合同中没写涨房租，以后再涨房租是需要理由的。
但是现在合同没签，这种每年涨房租的条款是不需要理由的，只要双方认可并且涨幅不超过法律规定即可。
Einschulung 发表于 2014-1-1 08:21
擦玻璃的条款不合理。
炉灶坏了不需要你们证明不是你们的责任。如果他要你们负责，那么应该他证明是你 ...
真的谢谢你们！长知识了，感觉这个房东太jp了，万一我们提前搬家 合同里规定 必须我们找nachmieter，如果房东一直不满意 那就更麻烦了！所以 我们现在另找房子了！ 加入MIETVEREIN可以一定程度上省心 这个房子要我绝对不租，再好也不租。
我们的房子房东说了不涨房租，住到现在，快三年了，一分没涨。
厨房在刚入住的时候给装的全新的，前段时间，洗碗机坏了，给房东电话，第二天马上定新的，第二个星期Handwerker来就给安上了，我们一分没花。
所以我们住的特满意。
楼主一定要三思，别急着搬，住不爽以后还是个搬，浪费精力浪费金钱浪费时间。 Robinmie 发表于 2014-1-1 12:02
真的谢谢你们！长知识了，感觉这个房东太jp了，万一我们提前搬家 合同里规定 必须我们找nachmieter，如果 ...
其实按你形容得，这个房东完全谈不上jp吧，起码有什么要求提前提出来。
- 冷租涨也正常，涨幅也符合法律规定。我以前住的学生宿舍，就每年都涨房租。
- 而且自费检查暖气也可能，包括我自己，知道也有人是要自己掏钱每年检查暖气的，没有500那么夸张。
- 擦玻璃，三个月擦一次也正常吧。这个也不算频繁啊，即使不要求，你一年还擦不了4次玻璃么？ 我房东还要求我们每周擦一次楼道。当然了，房东也没有很认真地检查，只是这样要求。
- 你们搬家，必须你们找nachmieter，而且需要房东满意，这一点也太常见了
其实大部分你提出的问题，是因为你对租房了解比较少，产生的反抗心里，其实房东的有些条件是很正常的。
但无论房东是正常还是jp，在你的心里他已经是jp了，那就不要租了。因为你还没租他的房子，就已经这么多不满，那住进去，会很多事儿的。
说实话，你多找找房子就知道了，你这个房东提的要求都还算ok的，别一上来就说别人jp jp的，反而显得自己jp
是不是这房子特好，房东不愁租不出去？条件差点的可没这么多条款 Robinmie 发表于 2014-1-1 12:02
真的谢谢你们！长知识了，感觉这个房东太jp了，万一我们提前搬家 合同里规定 必须我们找nachmieter，如果 ...
你房东的要求除了擦玻璃有点龟毛外，其他都是正常要求，不要动不动就说人jp，起码事先说清楚了，比到时候不还你kaution要好 我觉得这个房东不算极品了。
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