江南织造 发表于 2014-1-3 15:52
如果利息和冷租相抵，那不就没有盈利了吗，那还折腾啥呀
贷款购房出租本身就是折腾啊。{:5_310:}
当然，楼主的情况是本来自住，现在想换大一点的房，不想折腾的话该怎么办呢？
卖掉原来的再买新的也是个办法。
Arterix 发表于 2014-1-3 17:00
贷款购房出租本身就是折腾啊。
当然，楼主的情况是本来自住，现在想换大一点的房，不想折腾 ...
我的目的不是贷款购房出租，如果是投资的目的我买二手房直接出租就可以了。我在一楼写的很清楚，我是自住的目的，但第一套房有点嫌小了，所以想买一套更大的。但第一套房地理位置很好不想卖，买第二套房也没有经济压力所以不需要卖第一套。只是想合理的安排下，避免不必要的支出。
Arterix 发表于 2014-1-3 16:51
我只知道Grundschuld不一定和哪套房捆绑的，可能不是抵押的意思。
我说的这个方案，归根到底是把出租那 ...
我前面已经用一个例子分析过了，你这个方案，表面上看第一套房的月供和租金相抵租金不要交税了，但实际上第一套房月供里面本金和利息的结构完全改变了，所以反而是损失大。
Gold宝贝 发表于 2014-1-3 19:33
我前面已经用一个例子分析过了，你这个方案，表面上看第一套房的月供和租金相抵租金不要交税了，但实际上 ...
第一套房有损失的同时第二套房获利，不是说算总帐嘛。
你不信就不采用吧，我的情况和你类似。
Arterix 发表于 2014-1-3 22:06
第一套房有损失的同时第二套房获利，不是说算总帐嘛。
你不信就不采用吧，我的情况和你类似。
我第二套房没有获任何利啊。其实你的方案只是第一套房剩下的贷款是多付利息还是租金交税的问题。我的情况这样操作是利息大于租金。
Gold宝贝 发表于 2014-1-3 21:09
我第二套房没有获任何利啊。其实你的方案只是第一套房剩下的贷款是多付利息还是租金交税的问题。我的情况 ...
你还是木明白。{:5_344:}
第一套房的优势全部转移到第二套房了呀，怎么叫没利。
如果不转，第一套房的租金收入没有任何相抵，全部列入征税项目。第二套房是自住，税收法不允许将其支出抵税。
Arterix 发表于 2014-1-3 22:20
你还是木明白。
第一套房的优势全部转移到第二套房了呀，怎么叫没利。
我就是不明白你的意思，第一套房的什么优势转移到第二套房了？
我那个例子不是说的很明白，不转的话，第一套房出租的租金不过是百分之二三十的税率大概300多欧元支出，可按你的方案我每个月月供里的利息要比原来多付1000多欧，反而亏损700多欧。
Gold宝贝 发表于 2014-1-3 21:25
我就是不明白你的意思，第一套房的什么优势转移到第二套房了？
我那个例子不是说的很明白，不转的话，第 ...
可你第二套房的月供里的利息就少1000多块啦，而这份月供是不算税收里的，纯省。
Arterix说得对,LZ就是死活看不懂。简单说, 房1当时房价20万,当时贷款15万,目前已还13万。房2房价30万,打算贷款20万。那么把房1已还的13万Grundschuld转移到房2, 房2就只有剩余的7万需付利息;反过来,房1因为 Grundschuld被转出,需要重新为15万贷款付利息, 利息可以用来抵消房1房租收入产生的个人所得税。至于总得需要交的利息,转前是2万加20万部分需要交利息,转后是15万加7万, 总和是一样的,所以利息应该也一样的。好处就是避税啊
本帖最后由 Gold宝贝 于 2014-1-3 22:51 编辑
Arterix 发表于 2014-1-3 22:30
可你第二套房的月供里的利息就少1000多块啦，而这份月供是不算税收里的，纯省。
如果你和楼上是一个意思，那我明白了