已删帖！
本帖最后由 mays 于 2014-1-7 15:48 编辑谢谢大家的热心帮助和建议。
房子自用是最好的理由
LZ请亲戚来住吧，比如让外甥来德国留学 本帖最后由 杜村往事 于 2014-1-5 21:00 编辑
如果是卫生间有霉菌，可能确实是通风不够。但是卧室长霉菌，我个人也觉得更多应该是建筑问题。
吸烟问题，一般都是在室外就可以了呀，没听说过还要远离大门的..
地毯用两年肯定会脏的，让他临走前清洗一下就可以了。
关于电费问题，你只是猜测是由他引起的。如果真如你猜测的，他在用电热器除霉菌，那为什么还是有霉菌呢？直接问问吧。还是查清真实原因吧。
关于垃圾，应该是共用一个室外垃圾筒吧，这样的话，你们不在的期间，他当然只有也放这里啊。谁用车送生活垃圾呀？也没地方送呀（不是报纸，瓶子等，而是生活垃圾）！当然，如果你不在期间，正好有垃圾收集日，你可以拜托他那天把垃圾筒拖出去。不过你们得告诉他具体日期，否则他一个年轻人，不会关心这条街道的垃圾收集日期的。
总体说来我觉得这个房客挺普通的，远远算不上极品。
不过楼主的身体很敏感，对烟味过于敏感，只有让他搬了。我觉得楼主态度要好些，解释自己身体情况很特殊，不能忍受任何烟味，请对方谅解。
你家是你们和租客直接签合同还是由出租公司，我们家的房子是出租公司代租的，有什么都是出租公司出面，所以轻松但是到手的钱就没多少了。 还有我们家每次租客搬走他们都有把房子恢复原样，像你们家如果要他恢复押金都超过看来有点难哦{:5_371:} 本帖最后由 mays 于 2014-1-7 15:48 编辑
fenni 发表于 2014-1-4 21:27
你家是你们和租客直接签合同还是由出租公司，我们家的房子是出租公司代租的，有什么都是出租公司出面，所以 ...
。。。。。。。。。。。。。。。 怎么那么自私啊,太吓人了,这房客 fenni 发表于 2014-1-4 21:32
还有我们家每次租客搬走他们都有把房子恢复原样，像你们家如果要他恢复押金都超过看来有点难哦
想要恢复原样，押金是远远不够支付的！
我真心希望大家能给我支招，怎样才能赶快把这个瘟神请走，还有押金要怎样才能给扣下，补偿部分损失！ 这个还指望他继续租吗？赶紧kun掉，fristlos或者3个月通知。所有东西最好找专人验证好，然后找他讨要赔偿。 本帖最后由 mays 于 2014-1-7 15:49 编辑
依_依 发表于 2014-1-4 21:47
这个还指望他继续租吗？赶紧kun掉，fristlos或者3个月通知。所有东西最好找专人验证好，然后找他讨要赔偿。
。。。。。。。。。。。。。。。。 依_依 发表于 2014-1-4 21:47
这个还指望他继续租吗？赶紧kun掉，fristlos或者3个月通知。所有东西最好找专人验证好，然后找他讨要赔偿。
忘说了，我们没有经验，当初签的是网上下载的无期限合同啊！{:5_344:} island_xd 发表于 2014-1-4 21:40
怎么那么自私啊,太吓人了,这房客
好心没好报，当初租给他，也是本着帮别人才租了给这个极品的，谁知道。。。。，只能怪我们自己太倒霉了，碰到这样极品的租客。 这种租客只能想尽办法赶出去，一个容易点的办法，去医生那里开证明，你过敏，跟他提过要求，不要吸烟，没用，楼里都是烟味，你都不能在家里住了，烟味的去除要把墙皮扒掉，重新弄，不过也要找律师有可能也是要上法庭
另一个办法重新做鉴定是可行的，这笔钱你们是要先支付的，如果你们其他房间都没有发霉，只有他的房间，很大可能就是不通风的原因，如果鉴定结果支持你们，但是他没钱，相信你也没办法7年8年的发律师信讨债，
另一个办法，在他的窗户对面整个防盗监控不间断录像，用以证明他不开窗户通风
fenni 发表于 2014-1-4 21:27
你家是你们和租客直接签合同还是由出租公司，我们家的房子是出租公司代租的，有什么都是出租公司出面，所以 ...
为什么到手钱没多少了？
德国人吧？ 就说要收回自己住，半年后再想办法出租。 mays 发表于 2014-1-4 22:00
这个瘟神搬进来几个月后，我就想把他请走的了，可惜我一直找不到借口，加上期间多次听人现身说法赶租客 ...
律师为什么不帮你们了，他怎么解释的？
glenbin 发表于 2014-1-4 22:31
就说要收回自己住，半年后再想办法出租。
应该是要赔偿的,只是德国这里很麻烦,搞不清楚谁是受害者,建议还是别惊了房客了,否则可能更糟糕,跟他说一下吧,可是他养鱼,怎么能那样呢,小鱼儿也受不了那个环境哦 本帖最后由 mays 于 2014-1-7 15:51 编辑
飞雪 发表于 2014-1-4 22:19
这种租客只能想尽办法赶出去，一个容易点的办法，去医生那里开证明，你过敏，跟他提过要求，不要吸烟，没用 ...
。。。。。。。。。。。。。。 小萌 发表于 2014-1-4 22:23
德国人吧？
哈哈，你这个问题问的好逗啊！我特意问了我老公，我老公也说不准，说是姓是德语姓，样子是欧洲人样子，不过他肯定是在德国，我们家周边长大的 glenbin 发表于 2014-1-4 22:31
就说要收回自己住，半年后再想办法出租。
哎，很郁闷的说，我们家情况比较特殊，如果这个方法可行的话，我们早做了，后面也就不会发生那么多事了{:5_344:} 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:19 编辑
................. 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:24 编辑
..... 1.你们的合同上没有保护你们的条款么？比如房屋损坏严重可以fristlos Kündigung？
2.加租金是完全可行的，因为你的水电费多出了那么多，你需要平摊在每间房上。你那个包水电太不明智，之前的钱估计很难讨回，但你可以现在给他两个选择，一是大幅度增加他的水电费，理由是你之前列举的，二是给他装个电表按他实际使用情况计算，装个电表没那么难吧。
3.当初押金就应该收三个月的房租，对自己也是个保障。 飞雪 发表于 2014-1-4 22:21
为什么到手钱没多少了？
我们家是全部由出租公司管理连每个月的租金都是由他们代收，然后也是他们每个月定期转到我们的帐号，我们的房子是暖租给租客，给出租公司的管理费还有税什么东东的，所有到手也就大概一半而已可是省心呀。 仲夏夜之星 发表于 2014-1-5 00:15
1.你们的合同上没有保护你们的条款么？比如房屋损坏严重可以fristlos Kündigung？
2.加租金是完全可行的 ...
如果想出租给别人必须做好准备，电表还有什么东东的表装好。如果有什么超出的自己负责，前段时间我家的两个租客就多出了300多欧他们自己掏腰包。所以自己没经验还有出租合同不签好后面的手尾就很惨，碰到无赖和会转空子的人的话那就是哑巴吃黄连了。 mays 发表于 2014-1-4 22:02
忘说了，我们没有经验，当初签的是网上下载的无期限合同啊！
无限期最好阿，双方都可以随时提出kun的。你随便给个理由就可以了。为什么要等他自己提呢？ 我觉得你看他房间有窥视行为，不好。
不过他这样违约真的是太过分了！还是得尽快换房客！直接涨价！不是三年不能超多15%么，现在就涨15%！直接看他搬不搬！实在不搬就算了……反正价格提高了。等三年一到继续涨！反正地毯什么已经毁了，他走不走都差不多报废了。涨到他搬走为止！ 我认为以前的没经验或疏忽都是过去。目前你想做的是让他搬走。
1，我同意提高价格，你有真凭实据。（不过房客可能会与你纠缠合同）
2，你去找房东协会，他们会帮你出主意的。（德国有房东，房客协会）
3，适当吃亏给他一些优惠，让他搬走。长烦不如花钱买省心。
我不了解更多，只是泛泛一说。另外多听老公意见，男人的思维和女人有些不同，可以互补。 A1_ 发表于 2014-1-5 18:15
房子自用是最好的理由
LZ请亲戚来住吧，比如让外甥来德国留学
是的， 就说不出租了， 自己住。 他只能搬走。
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