本帖最后由 tiniya 于 2014-1-24 12:52 编辑
waxwings 发表于 2014-1-24 12:10
但是每个月存进去的这些钱不算是还了本，这11年本金仍然是那么多，也就是说利息不会因为每月存的这些钱而 ...
mm说的不错，但是我比较过，2.07%的利率这11年还的利息加上手续费还是比 3%的普通贷款换的利息少好几千。
11年之后还款算法就和普通贷款一样了，利率最高也比现在的普通贷款低，而且bauspar是23年，一直到全部还完，根本不用担心再次贷款利率高的问题。
本帖最后由 zam 于 2014-1-24 13:43 编辑
有一点我是不明白的， 如果是 十年的固定利息，到期后的第二天， 用存款来还本金， 是怎么算利息？
如果我理解的不错的话， 用bauspar是确定现在签的利息还 ， 用普通存款是按当天银行的利息还， 可能高， 也有可能低于现在的签约利息。 现在的利息确实很低， 所以有可能10年后的现实利息高， 高到扣除手续费和没有付 sondertilgung 所多付出的利息还有的剩余， 在这种情况下bauspar才是对我们有利的。
不知道理解的对不对？问题是bauspar的利率也很低。
Chris82 发表于 2014-1-24 11:08
现在是德国历史罕见的低息期， 当然要想办法保留利息。 而且又不吃亏， 你存钱进去还能给你利息。 象征性 ...
但是很多银行因为签了bauspar， 就不给sondertilgung , 失去了早还本的机会就要多还利息。 如果说是变相的固定低利息２０年以上， 银行不是吃亏了， 虽然有bauspar的手续费可以收。
很多地方还不明白，大家讨论以下。
jingnan 发表于 2014-1-24 11:24
你这个特殊，公司给你的42欧只能用于bauspar，否则不给? 如果允许也用于还本，我建议你直接去还Sonde ...
对的， 不能用于还本。
zam 发表于 2014-1-24 13:52
但是很多银行因为签了bauspar， 就不给sondertilgung , 失去了早还本的机会就要多还利息。 如果说是变 ...
我的也有Sondertilgung5%。 1%的手续费， 赶到好的Angebot时是免掉的。就算不免， 其实平均下去也就把后10年的利息提高了0.3%左右。也就是3%左右。 相对来说也还是非常低的。
Chris82 发表于 2014-1-24 16:58
我的也有Sondertilgung5%。 1%的手续费， 赶到好的Angebot时是免掉的。就算不免， 其实平均下去也就把 ...
嗯，那还是划算的，我咨询的两家银行都没有这个么划算的组合
zam 发表于 2014-1-24 18:18
嗯，那还是划算的，我咨询的两家银行都没有这个么划算的组合
去Sparkasse问问， 那里就算不免1%的手续费， 但是5%的Sondertilgung是肯定有的。
我们也组合了bauspar的形式，前10年还银行，后10年还bausparkasse，当时自己算了好久，berater有又帮我算, 的确比直接绑定20年少交钱。注意两点: 银行贷款利率要低，bausparkasse要靠谱，不要头10年就倒闭了，后果很严重。
很晚才睡 发表于 2014-1-25 01:34
我们也组合了bauspar的形式，前10年还银行，后10年还bausparkasse，当时自己算了好久，berater有又帮我算,...
头十年倒闭了会怎样？
Chris82 发表于 2014-1-24 19:34
去Sparkasse问问， 那里就算不免1%的手续费， 但是5%的Sondertilgung是肯定有的。
问了，没有。