在德国买房，你首先要考虑的是自己能住多久，投资房产用来出租在德国不是个好主意。另外娃娃妈考虑的是自己不想在工作地方呆一辈子，而且德国的租房价又不算贵，我觉得这种考虑是合理的。
Originally posted by autumn2004 at 2005-5-18 20:38
那德国比美国高.美国是10%,或者我BF所在的州是10%.我们买房付了10%.
美国是20%，不知道现在变了没有，但以前确实是20%。
Originally posted by luyevw at 2005-5-18 20:42
美国是20%，不知道现在变了没有，但以前确实是20%。
我不清楚是不是变了因为没调查以前情况.我们当时买房问了,说是10%不用交保险,所以我们交了10%.也有可能各州不同.我没有问过别人最低首期,所以不知道.
Originally posted by luyevw at 2005-5-18 20:41
在德国买房，你首先要考虑的是自己能住多久，投资房产用来出租在德国不是个好主意。另外娃娃妈考虑的是自己不想在工作地方呆一辈子，而且德国的租房价又不算贵，我觉得这种考虑是合理的。
所以我同意娃娃妈不买房可能是合理的.我的意思是说这不代表所有情况.具体情况具体分析.大家可以根据自己不同情况算算是不是对自己合理.
Originally posted by viji at 2005-5-18 18:36
是吗？怎么找？
你在鲁尔区吗？如果是的话，我把我们那个介绍给你，不错的！很负责！
看了大家发言，我在想为什么要买50万的房子，在慕尼黑郊区和附近也有便宜30万甚至20多万的房子，
将来还可以留给孩子，即使亏本卖，也比见不着交房租强。
我周围的德国人如果有了孩子，工作稳定，大部分是要去买房子的，孩子可以有稳定的环境和朋友什么的。
难道他们笨得也算不过账？
如果将来德国的福利还要下降，说实话，现在买房是最好的时机。
只是个人的情况不同，自己买不一定要让其他人去买，自己不买也让别人不买。
Originally posted by wwwww at 2005-5-18 22:44
看了大家发言，我在想为什么要买50万的房子，在慕尼黑郊区和附近也有便宜30万甚至20多万的房子，
将来还可以留给孩子，即使亏本卖，也比见不着交房租强。
我周围的德国人如果有了孩子，工作稳定，大部分是要去买 ...
和我想的一样.我认得的一些美国人,父母把房子留给他们了,没工作,靠租房子赚钱.
凡事全凭个人主张,没有铁定的公式可以计算胜败荣辱
假如全德国人民都拒绝买房造房,那租赁市场的兴旺马上就来到
正是因为买房的人太多太频,才出现租房行市低迷的状态,也许是暂时的,也许是长效的,更可能是一波三折的
希望买了房子的人高枕无忧
希望没买房的人心安理得
我没有买房,找来一堆理由支撑自己的信念
不定哪天听信银行的花言巧语,也折腾进汹涌澎湃的买房大潮,
常在河边走,难免不湿鞋
主要我还有个感觉是这样
租来的房子，自己一般是不愿意去在房子的装修和设计上多下功夫的
如果买个小房子，可以按自己的心愿装饰，小花园里可以和孩子一起种花种菜的，挺有意思的。
但是如果为了投资去买较大的房子，那是不太明智的
我觉得要投资买套房或小点的房子好脱手.
是呀,买房涉及到太多地区差异和家庭差异.大家只有根据自己的情况来考虑合不合适了.
不过我觉得大多数中国人还是希望有一个自己的房子.这样家的感觉才更浓.
不知道德国这边的房子买了之后个人有多长年限的所有权呀?
如果是带地皮，地皮也买下就终生享有，
哇！都聊到11页啦~~~~大家都很有见解
Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-18 19:53
慕尼黑就是这样的行市,前一阵我们差点租的新造的房要买的话是45万,租才1350欧
慕尼黑一向以租金贵而出名,这个租金在慕尼黑实在不可思议.
我的经验,一般冷租1200欧的房子,三十万可以买下来了.首付40% =12万,十八万按目前的低利息,假如想15年付清,利率是3.98%,每月负担1497欧 (刚从网上查来的).
租房是可以每月省三百.按3%的利息,十五年后,存款为将近七万.十二万本金变成十八万五千.总共财产为二十五万五千.
按最近这些年地产市场的走向(比较平稳,没有大涨大落),现在三十万的房子,十五年后,即使不翻修,应该有二十五六万的卖价.另外楼上有人提到的国家补贴八年一万六 (三口之家, 今年的水平,政府说了要取消好几年,被否决的好几年,前年减下来近三分之一,今年也这么说,但尚未决定).所以以这种条件买房,十五年后财产要比租房多一到两万欧元左右.从目前的利息条件来看,我认为买还是值得.
住自己房子的快乐可以抵掉附加的保险和劳动.愿意动手的人修修房子也是快乐.
条件不同,当然会有不同的比较结果.德国房市不活跃,出手不容易,所以要慎重.家庭工作不稳定,千万不要着急.自己存款太少,也不能贸然行动.
[ Last edited by 老顽童 on 2005-5-20 at 20:16 ]
这个老顽童说了我想说的话，顶
Originally posted by 老顽童 at 2005-5-20 19:57
慕尼黑一向以租金贵而出名,这个租金在慕尼黑实在不可思议.
我的经验,一般冷租1200欧的房子,三十万可以买下来了.首付40% =12万,十八万按目前的低利息,假如想15年付清,利率是3.98%,每月负担1497欧 (刚从网 ...
:lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:
可以考虑搬到东柏林,
这里有的房子的房租是 0 :lol::lol::lol::lol: .............................
Originally posted by autumn2004 at 2005-5-17 20:45
我觉得看每个人经济水平吧.如果支付得起还有节余,那是买房合算.如果买了房子就经济拮据,那另当别论.
在德国的人跟在美国的人谈买房等于是鸡同鸭讲。美国的房地产政策跟德国的有很大的不同。
而且从今年开始实施Harz IV，想买房的人就更要好好考虑一下了。
在德国买房不是个好投资，尤其从德国的发展前景看。现在最好的投资就是有价证券。有固定收入的人应该在这方面上多花点时间。
Originally posted by gast at 2005-5-22 00:52
在德国的人跟在美国的人谈买房等于是鸡同鸭讲。美国的房地产政策跟德国的有很大的不同。
明白人一语道破天机,原来是政策不是人的认同观
Originally posted by 老顽童 at 2005-5-20 19:57
慕尼黑一向以租金贵而出名,这个租金在慕尼黑实在不可思议.
我的经验,一般冷租1200欧的房子,三十万可以买下来了.首付40% =12万,十八万按目前的低利息,假如想15年付清,利率是3.98%,每月负担1497欧 (刚从网 ...
算得挺明白
但那个快乐理论不敢苟同,因为我没有买过,也不知道到底能否快乐,房址有太多的选择,选错了的话反而每况愈下那不增加忧虑吗?当然选对了比如在未来的地铁线旁边,反而大大升值,就偷着乐啦.
看了你们的讨论，心里好郁闷啊，到底是买房好还是不买房好啊？看谁的说法都有道理～～～～
你反正不在德国买房的说！还是，，，，，，
Originally posted by athena_hu at 2005-5-22 10:33
你反正不在德国买房的说！还是，，，，，，
你怎么知道，俺也不是一定说毕业就回国呀:P
那多多呢？太好了，把他带过来！
Originally posted by 吾爱吾党 at 2005-5-22 12:03
有这般好事？快具体讲讲，bitte！
许多东德的合作社 有许多房子租不出去,由于东部人口的剧减,
所以房子的租金是 0了. 只需自付水电.
:lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:
Originally posted by gast at 2005-5-22 00:52
在德国的人跟在美国的人谈买房等于是鸡同鸭讲。美国的房地产政策跟德国的有很大的不同。
能不能说具体点？要说不同那每个国家都不同 德国和英国还不同、和法国还不同呢 只不过我不知道不同在哪儿
转 *欧览*
2005-05-21 作者: 欧览商务 点击: 400
五百欧元买座欧洲老屋
五百欧元的三千平方米旧厂房，九千欧元的百年老住宅，三万三千欧元的十八世纪仓库，三十万欧元的小城堡，而东德的半个岛屿加上设施只要六十七万欧元。以上的房地产价格并非天方夜谭，而是柏林一家房地产拍卖行锤下的价格，尤其是前东德地区的年久失修的房产价格尤其低廉。
$我晕$$我晕$$我晕$$我晕$
Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-22 10:12
算得挺明白
但那个快乐理论不敢苟同,因为我没有买过,也不知道到底能否快乐,房址有太多的选择,选错了的话反而每况愈下那不增加忧虑吗?当然选对了比如在未来的地铁线旁边,反而大大升值,就偷着乐啦.
楼主抬举了,我们分别举了KONTRA和 PRO 的例子, 我无非是套用了你的模式,但没有你算得那么详细.
我说的快乐跟房子是否增值没有直接联系,而是纯粹指拥有自己天地的自由,和在修房子过程中用自己的想法和通过自己动手打造家园的快乐.在经济上不吃亏当然是决定买房的前提,但除了经济原因之外还有很多其他影响人生感受的因素.
人都要给自己找点理由,象你前头说的,给自己的决定增加点信心.不过人也是灵活的,很多东西边经历边改变.谁知道过五年又怎么看呢.