本帖最后由 strong 于 2015-4-18 22:00 编辑
jeditech 发表于 2015-4-17 22:43
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstb ...
太专业了，非常感谢！
本帖最后由 strong 于 2015-4-27 12:13 编辑
jeditech 发表于 2015-4-17 22:43
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstb ...
谢谢!
jeditech 发表于 2015-4-17 22:43
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstb ...
谢谢！还有两个小问题
1.如果退出购房合同后，那贷款合同怎么办? 贷款的人不是亏大了。
2。和那条街的邻居聊了两句，说起来2014 整修了那一片的Abwasseranschluss， 按地皮面积和房屋结构卖家要摊近1万，可是邻居说bescheid 估计要年底能到，这个帐单怎么处理呢，可不可以和卖家协商一人一半啊，或者降房价。为什么盖了好多年的房子要整修 Abwasseranschluss，有什么问题么
私人卖的更好啊。其实中介在房屋买卖的时候没有起多大作用，就是帮助卖方将房源信息广而告之，约定看房时间，协商签订notar时间这些。
如果是私人的，那么更好啊，省了中介费。
只需要自己找一个Gutachter看房，然后自己找notar, 和从中介那里买一样的。
strong 发表于 2015-4-27 12:19
谢谢！还有两个小问题
1.如果退出购房合同后，那贷款合同怎么办? 贷款的人不是亏大了。
退出购房合同后，贷款合同自动取消。如果不取消，那么贷款的人才是赚大了。购房贷款利息这么低，随便拿出来投资，年收益率都要超过2%的。
jeditech 发表于 2014-2-4 16:41
手续上和中介卖房没有什么区别，还不用中介费。合同都是公证师准备的，和中介无关。前房主的贷款和你也没有 ...
大神，借帖请教下你
1，比如一个wohnung36万10年后还剩20万，那10年后卖房子的时候如果房东卖了40万，他就可以要么直接还银行这剩下的20万，余下到手的钱自己留着，或者不还贷款然后跟着房东到下一个他的房贷里？这么理解对不？
2，不知你知道否，德国如果一个房子的面积是100平米，那就是从外围墙壁（包括外墙厚度）开始计算？然后包括屋子里面分割的墙的厚度？还是说从外围墙的内墙开始算？或者不包括室内分隔墙的面积？我只知道国内连公摊面积都算自己屋子的。。。
希望您能看懂我的话，为了便于理解所以我都举了例子。谢谢回复
xiyawase 发表于 2015-4-27 14:58
大神，借帖请教下你
1，比如一个wohnung36万10年后还剩20万，那10年后卖房子的时候如果房东卖了40万，他 ...
2我知道，算使用面积的，不算墙体占地。不过露台什么的可能算一半，顶楼斜顶的也是算几分之几，具体看他怎么算的，你可以详细问。
天宇酷蓝 发表于 2015-4-27 13:15
退出购房合同后，贷款合同自动取消。如果不取消，那么贷款的人才是赚大了。购房贷款利息这么低，随便拿出 ...
这个是不是要在贷款合同里要写清楚的，还是一般都有这样的条款: 如果购房合同没签成，或者之后退出了购房合同，即使过了14天，贷款合同也能取消。谢谢！
strong 发表于 2015-4-27 12:19
谢谢！还有两个小问题
1.如果退出购房合同后，那贷款合同怎么办? 贷款的人不是亏大了。
1。买房合同不签贷款合同也就无效了。银行可能要收些手续费，你的损失不会太大。如果是卖家原因造成的，根据合同条款由他承担损失。
2。记得你的合同里写了，卖家已经收到账单的Anschlussbeitraege他承担，其余是你来。如果Bescheid今年底才来，那么根据合同是你要出这笔钱。协商吧，没有别的办法。至于为什么要修，不得而知了。
xiyawase 发表于 2015-4-27 14:58
大神，借帖请教下你
1，比如一个wohnung36万10年后还剩20万，那10年后卖房子的时候如果房东卖了40万，他 ...
1。房子出售时如果还有贷款没有还清，那么买家的贷款银行会把这笔钱直接汇给卖家的银行。余款转给卖家。
2。德国普通民居买卖给出的都是纯居住面积，已经扣除墙体厚度。有些面积要打个折扣，一般比如阳台算一半，斜顶部分按高度打折扣。