liuda 发表于 2014-4-6 17:52
第一次听说啊，不过因为我家当时买的没有中介费的，所以这方面不是很清楚
http://www.immoverkauf24.de/immobilienmakler/maklerprovision/
本帖最后由 greta 于 2014-4-6 21:37 编辑
我的理解是只要不是Gesetzlich规定的东西，都是可以谈的。如果是Gesetzlich规定的东西，你可以仔细查下小字Ausnahme 的Regelung，有时也有谈论的余地。
我家的情况是，我们买的第一套WOHNUNG的时候，是自己在Immoblilienscout 24上找的，是Privat的，没有中介费。去年本来想卖的，也想PRIVAT卖，广告登出去的时候，除了私人打电话来预约看房，还有中介，都是免费给登广告，成了不要中介费。最后，因为钱周转了过来，房子没卖，收租做投资。但是，绝对可以和中介谈价，卖房的更不用担心，这个中介不成，找别人就行。但是，要提一句，如果要中介各个网站置顶全推你家的房子，同时不收广告费和中介费的话，中介会和你谈，要独家代理，就是不能找其他中介了，也不能自己私下联系房东，私下交易。
买这个HAUS的时候，也是在Immoblilienscout 24上找的。这个广告是中介登的，房主直接委托了这个中介，当时中介给我们家做了不少努力，房价上省了不少钱，中介费上我没和他还价，3,57%。但是，后来我和房东私下熟了，问他，有没有交中介费，房东和我说，他交了1,19%。就是我交的三分之一。当时，我很奇怪，我还和他说为什么要交中介费，一般卖家是不交的。他说，他知道，但是他觉得交了会让中介不会全偏向买家，同时可以让中介帮忙。所谓的帮忙是指，当时，交易的时候，我是在中国，很少来德国。我们约好交钥匙的时候，他要去度假，我呢是刚从机场过来，大概早上7-8点要钥匙。然后，他就让中介一早就给我送钥匙，交接一下。这个我觉得是中介的义务，更本不是什么额外的服务。至少这个服务不值卖家花1,19%的中介费。我当时觉得这个卖家的想法挺逗的。早知道，他把中介费的1,19%给我，我自费在酒店里住一周，等他旅游回来再交接钥匙也行啊。其实中介是肯定偏向于提高房价，倾向于卖家，因为他们中介费和房价挂钩啊。
但有一点可以肯定，卖家出3,57%的中介费可不多见，并不是常规的。备注下，我在慕尼黑。
雪候鸟 发表于 2014-4-6 17:51
bayern这边是卖买各3.57
我们买房的时候，卖方的付1，5%的中介费，Bayern，所以3，57%肯定不是bayern的规定。和中介有关系。
雪候鸟 发表于 2014-4-6 17:51
bayern这边是卖买各3.57
啊，真的啊，跟租房看来不一样啊。。
我们这也是
greta 发表于 2014-4-6 21:11
我的理解是只要不是Gesetzlich规定的东西，都是可以谈的。如果是Gesetzlich规定的东西，你可以仔细查下小字 ...
谢谢啊，你把你的经验写的真详细。我最近刚入手了一个房子，觉得中介把那个房子价格买低了。那个房子地区均价已经4千6了。我买的那个还是是新房，而且有车库和外部停车位，房子也装修过，怎么也得在均价以上，实际上都算在一起也比均价*面积的总数低。看你的经历想，是不是卖方没有给markler手续费呢。
schwarzdame 发表于 2014-4-6 21:30
我们买房的时候，卖方的付1，5%的中介费，Bayern，所以3，57%肯定不是bayern的规定。和中介有关系。
哦，这样啊，谢谢你分享你的经验
我是big 发表于 2014-4-6 23:30
啊，真的啊，跟租房看来不一样啊。。
恩，咱们改行做markler吧。真赚钱
各地的不一样，柏林是卖方不用付，买方付全部7，14%，更坑爹
Bobbyschatz 发表于 2014-4-7 09:29
各地的不一样，柏林是卖方不用付，买方付全部7，14%，更坑爹
是啊，太残了