求助啊！！ 有种被室友坑了的feel 忧伤~~
这是发生在我bf身上的事 为了简单 我就以第一人称来写了~~ 希望能得到点帮助 先谢谢大家了！我在汉堡 因为刚来没多久没怎么租过房子 汉堡房子也特别难找 后来好不容易找到了个房子 是由现在的室友nach给我的。 一个月420欧， 签了合同。
住了几个月后直到今天 房东的突然造访我才知道 ， 首先房东根本不知道我室友把房间nach了给我 并且告诉我 一整套房子的房租是600欧 一共两个卧室一个书房， 而我不允许使用书房。
但是我却付了420一个月给我的室友。
之前确实也是想当然了 以为是对半开。。。诶。。。
不知道还有没有可能把多付的房租拿回来？？？
真的谢谢大家了！！！ 给楼主举个例子，我之前的房子找中介花了钱，签合同有押金。这些都不算，当时报价是360暖租，其实不包括电，网，nebenkosten的nachzahlung， GEZ这些。按LZ逻辑对半付180就可以，但其实对半分要240，是180的1.33倍。同比例计算你的所谓暖租300，可能需要400块至少。但是房子越大nebenkosten越多，所以420不多，最多是书房不能share不公平。再说找房那么久，这个无疑是你们最好的选择，人家的offer是提前就告知你们的，没有坐地起价。又是只租几个月，家具不用自己准备，走了不用特别打扫房子，现在闹成这样，真心不好收场。 如果不是一起签合同合租的话 其实没有必要纠结，这个说穿了真的是人家报价，你接受你就租。
很正常，你住了房子还要拿回房租吗？德语差也就只能让人欺负了 这是很正常的，不算欺骗。冷，暖租先不论，像楼上的同学所说，租了一整套房子的先期投入大的多，比如中介费，家具，押金等等。付出更多的劳动，也要负担更大的风险。 如果是站在你室友的立场：
房租600欧元，但是应该还有水电费，上网费，垃圾费这些，一共就不只600欧了。你自己也说了，汉堡房子不好租，所以就算他涨些价租给你也算正常的，人家当初租到这个房子说不定付了中介费，或者置购了家具，或者为了租下这个房子nach了前房客的家具，或者为了租到这个房子同时付了几个月2个房子的房租，等等。供需市场，当初说好的价格愿者上钩，你实在不高兴了，大不了搬家换房子呗。
如果是站在你的立场：
室友没有经过房东同意出租房子中的一间，你可以直接联系房东，要求跟室友平分房租。接下来的几个月说死不再付钱，直到多付的钱找平为止。
呵呵，说实在的我个人感觉你室友的做法可以理解，你不高兴就再找个房子搬出去。跟室友争这个房租是你的选择，但是真的没有必要这么做。想当年初到德国，多少人都为了找个栖身的地方多付了不少银子，总有这么个过程，在德国待住了再找合适的房子呗。 bitte！！！ 600 预付， 有的的还要付， 我想师友把他的实际的消费，你不用在付， 很难说，被骗，水电 网都在暖租内，
可以， longyang 发表于 2014-6-7 21:33
600 预付， 有的的还要付， 我想师友把他的实际的消费，你不用在付， 很难说，被骗，水电 网都在暖租内，
...
哎~ 现在问那个室友结果她就逃避
房东的意思要她和原来的室友都出来说说清楚
我后来查了一下 没有房东的允许 其实是不能转租的~
我只想把自己多付的钱拿回来 但是我室友好像不肯给。。。诶~
谢谢！！！！ 丠厹喦惪 发表于 2014-6-7 22:13
如果是站在你室友的立场：
房租600欧元，但是应该还有水电费，上网费，垃圾费这些，一共就不只600欧了。你 ...
感谢回复~~~
嗯是的 不过这个房子本身就是暖租哦 都是房东自己弄好了 给的我室友。。。
是不是暖租我不确定 再去问问看我bf、、
可惜的是9月就到期了 而我bf之前就把所有房租给室友了、、、
现在就想把之前每个月的多付的要回来。。。
本来这个房间是室友的一个朋友的 后来朋友中途走了 就nach给我bf了。
房东非常生气 要bf把室友和房间之前的主人找到
就是不知道没有房东的允许这个nach的vertrag是不是有效 无效的话就能把钱拿回然后直接给房东。。
不过非常感谢啊！！我和bf来德国的时间也不长 确实不太懂！谢谢！ 室友分租房子涨点价是允许的，但是分租房子必须得到房东同意，否则分租合同无效。 其实德国风气比较好，华人在澳洲加拿大，包括国内二房东赚钱是很普遍的事情，很多二房东借出去，补贴自己房租甚至还有的赚。 争取一下下吧，然后自己开始再找房子搬家 @浑江龙 发表于 2014-6-8 10:43
很正常，你住了房子还要拿回房租吗？德语差也就只能让人欺负了
室友是中国人哦。。
诶 我们确实是不懂 yeonly0714 发表于 2014-6-8 10:47
室友是中国人哦。。
诶 我们确实是不懂
是啊，人比你德语好，有事也能和房东说，你行吗？ @浑江龙 发表于 2014-6-8 11:16
是啊，人比你德语好，有事也能和房东说，你行吗？
。。。额。。。可惜房东不知道她转租了 并且非常生气。。。
这个 我感觉不是德语问题吧。。。。 voids 发表于 2014-6-8 08:25
这是很正常的，不算欺骗。冷，暖租先不论，像楼上的同学所说，租了一整套房子的先期投入大的多，比如中介费 ...
好的。
但是通过bf的叙述 室友和之前的朋友也是暖租这个房子 后来室友朋友带着东西离开 然后把房间给了bf
厨房卫生间等杂货我bf也主动买了不少东西给室友一起使用。。。
可能bf和我都觉得。。。中间的差价太大了吧 感觉有点不舒服~~
不过很感谢回应！ Truecar 发表于 2014-6-8 09:09
室友分租房子涨点价是允许的，但是分租房子必须得到房东同意，否则分租合同无效。
房东total不知道 而且来的那天只有我bf在 当着bf的面骂了好久他的室友==
并且说室友欺骗了bf 让bf去和室友说。。
但是我也是由bf转述的~~ 也不太懂就来问问大家
hela2013 发表于 2014-6-8 10:26
其实德国风气比较好，华人在澳洲加拿大，包括国内二房东赚钱是很普遍的事情，很多二房东借出去，补贴自己房 ...
好的。。了解了 非常非常感谢 Tinayao 发表于 2014-6-8 10:39
争取一下下吧，然后自己开始再找房子搬家
好的 我们努力沟通看看
非常感谢！ 花钱长经验了
先看看房东让不让你们继续住了吧，这种不经房东同意就私自当二房东的，很多房东不喜欢 yeonly0714 发表于 2014-6-7 22:15
感谢回复~~~
嗯是的 不过这个房子本身就是暖租哦 都是房东自己弄好了 给的我室友。。。
是不是暖租我不 ...
nebenkosten本来就不少，估计是算在里面了吧
你男朋友可以先找别的房子啊，找到了搬走就是
钱的事情，估计要不回来了，毕竟电费网费也是钱啊，而且不少 本帖最后由 wyy 于 2014-6-8 17:19 编辑
有两种情况： 1：如果是合租， 他是不可以涨价的。也就是说你只需要付300欧 2：如果是短期的转租，也就是说在租给你的这段时间里，他不住在那里，他给你的租金不允许超过600欧 这两种情况他都要提前通知房东的。
我刚刚又查了一下：
红色的文字是错误的。也就是说他可以要求租金超过600欧， 600欧以上的租金他要交纳税的。
你看看这个
http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/mietvertrag-arten/untermietvertrag.html
http://www.merkur-online.de/aktuelles/wirtschaft/zwischenmiete-muss-wissen-1020836.html
Miethöhe kann frei vereinbart werden
Keine Regeln bestehen unterdessen bei der Höhe der Zwischenmiete: „Mieter und Zwischenmieter können die Miethöhe frei vereinbaren“, sagt Ulrich Ropertz. „Eigentlich sollten Hauptmieter nicht mehr als die eigentliche Miete verlangen und daraus keine Geschäfte machen“, empfiehlt Pahlke vom Mieterverein Hamburg. Wer sich trotzdem bei der Zwischenvermietung etwas dazuverdienen will, muss den Vermieter darüber nicht in Kenntnis setzen: „Überschüssige Untermiete, die der Mieter erzielt hat, kann der Vermieter nicht herausverlangen, sondern der Überschuss steht allein dem Mieter zu“, sagt Constanze Becker.
wyy 发表于 2014-6-8 17:32
有两种情况： 1：如果是合租， 他是不可以涨价的。也就是说你只需要付300欧 2：如果是短期的转租，也就是说 ...
哇 太感谢了 应该是算合租 因为是室友给的vertrag并且还是一起住的。
感谢！ 真的特别感谢。 等下条例我再仔细看看！ cw520 发表于 2014-6-8 17:36
如果不是一起签合同合租的话 其实没有必要纠结，这个说穿了真的是人家报价，你接受你就租。
嗯 确实也是。。。我感觉我bf就是没想到差了不少钱。。。
以为人家就是原价给的呢。。。诶~
可能有种所谓的心理落差吧
哈哈
不过还是很感谢！ 本帖最后由 wyy 于 2014-6-8 17:26 编辑
yeonly0714 发表于 2014-6-8 17:19
哇 太感谢了 应该是算合租 因为是室友给的vertrag并且还是一起住的。
感谢！ 真的特别感谢。 等下条例 ...
先别太高兴， 我又查了一下。 他是可以要求你们多付，因为他是Hauptmiete。
我把我上面写的又该了。
以前在宿舍的时候转租就是不允许涨价的。 但是很多中国人私下里还是高价转租。
因为暖租是预付，有时会超很多，又很多房很便宜，但是年底还要交很多，因为nebenkosten plus syrom plus warmwasserplus Betriebkosten plus Heiyung. 丠厹喦惪 发表于 2014-6-7 22:13
如果是站在你室友的立场：
房租600欧元，但是应该还有水电费，上网费，垃圾费这些，一共就不只600欧了。你 ...
同意，分析的挺客观的 wyy 发表于 2014-6-8 18:23
先别太高兴， 我又查了一下。 他是可以要求你们多付，因为他是Hauptmiete。
我把我上面写的又该了。 ...
好的 我已经转达给了男朋友。
非常感谢你的帮助！ longyang 发表于 2014-6-8 18:52
因为暖租是预付，有时会超很多，又很多房很便宜，但是年底还要交很多，因为nebenkosten plus syrom plus wa ...
啊~原来是这样。。。诶。。
那是我们确实不懂 以为暖租就是暖租了不需要再出别的钱了
不舒服的心理可以理解。
但你想想，当时你和那个中国人签合同的时候，她给你报价是多少收你的也是多少，这个价格肯定是你参考了房子的各个条件然后接受了的。
另外，像前面的一些回帖也说了，具体600欧包括什么，你的420欧包括什么，你也没有具体解释。租房子还有很多隐性的开销。比如你交GEZ吗？比如你用自己安网吗？比如你用自己买家具吗？等等吧
当然那个中国人未经房东允许出租给你们，这是不对的。
但是在德国现在租房子也不是很容易，尤其大城市。很多房东都要Schufa, buergerschaft或者工作证明等等东西，说实话，如果你刚来德国，即使直接认识这个房东，他也未必会出租给你。
其实现在你不爽，然后房东也不爽，那个中国人也不爽。最好的解决办法就是，无论你这个钱要得回来还是要不回来，都赶紧搬走最重要。人在外，能少一事是一事，为了折腾这个，耽误仨五个月跑来跑去的咨询协调甚至打官司，更不值当。
以后学会了，租房子的时候，问对方这个房子是不是允许出租的，对方是不是房东，在事情发生前先把自己权益维护好。
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