紧急求助 遇到不付房租的房客
本帖最后由 TT1981 于 2014-7-3 10:29 编辑原本一套自住的房子，现在出租，合同是4月15号开始的， 签合同的时候看了房客的收入和shufa， 收入还可以， shufa有96 多，当时很急， 就签了合同。
房客住了1个月， 5月15号收到房客的Einschreiben说要kuendigen， 信上写他可能要失业了，这个月就没有收入，要kuendigen到7月1号，我们马上写了信回去，说按照BGB kuendigen要提前3个月，合同到8月底结束，但是我们马上找nachmieter， 如果找到nachmieter， 可以提前结束合同。
之后马上找了一下mieter， 感觉他说的像是真的，说老板跑路了，联系不到老板，现在也拿不到失业金。完全没有收入。
我们这边马上找nachmieter， 5月底的最后3天，他突然说要搬走，要省nebenkosten, 搬到父母家，他5月底搬走了。
之后， 6月份的房租没付，等我们找到nachmieter后，和他联系，说你6月份的房租付了，这件时就结束了。他先说不付nebenkosten, 又说分期付，我们说也可以，他主动提出给我们写封信， 6月份的房租会分期付。 现在过了一个星期，信也没收到， 钱也没有。
我们寄了mahnung过去，现在还没有回复。 如果他还不付该怎么办，是不是得找律师， 律师费用谁承担?
请大家帮帮忙，为这件事已经1个多月没睡好觉了。再次感谢。
人家五月底就搬走了，你还要六月的房租，没赖在你房子里就不错了，体谅一下失业人员吧。 其实他自己搬走已经很好了，赖着不走还不付房租你头更疼呢
你不收押金的啊，从押金扣不就好了 真的， 碰上这样的房客，已经算是不错了，还有的更过分，不交房租赖着不走呢。 楼主啊，这样的房客很好了，人家没钱了马上就搬走，你烧高香吧。
他确实没钱，5月底搬走，6月的钱要不会来你就算了吧，没赖在你房里半年啥都不付就很不错了。 万幸了，如他赖着不搬不付租金你更头痛 当然是直接从押金里扣啊。如果没收押金，那么就要吸取这个教训，让现在的房客交3个月房租作为押金，避免类似事情再次发生。 房子没啥损坏吧？用押金抵扣了就行了。你也不损失。 本帖最后由 TT1981 于 2014-7-3 13:18 编辑
谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在银行，虽然觉得麻烦，也就算了，后来问他，才知道他的buergerschadt就是他给银行交年费， 银行给开的，就是一张纸， 没有钱存在哪。
2。他不是没钱，人家开卡宴， 就是想耍无赖，不想给
3。我们贷款没有换完，每个月要1000欧，压里很大，如果没贷款， 就不会这么急了
4， 我们也考虑到他的情况，尽快找nachmieter， 没通过中介，希望nachmeiter省了中介费，可以尽快开始。20多个termin， 我一个人带着孩子陪人去看房子， （我家孩子才4个月），很不容易， 每次都抱着孩子和人家谈，一谈就是最少半个小时， 现在腰都作下病了。
5。他住了1个月，在墙上打了30个洞，地板上还有几条刮痕，什么都不管就走了。
不知道他是不是觉得我们是外国人，什么都不懂，好欺负， 才拖着不付。 他不是真的没钱。 TT1981 发表于 2014-7-3 13:12
谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在 ...
建议还是提前开始找律师吧，你们自己跟对方扯皮很累。不过对方搬走，没有赖着不给钱，对你们也算是不幸中的万幸。
TT1981 发表于 2014-7-3 13:12
谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在 ...
我对Buergerschaft不了解，但是经历过在银行存钱当押金的，这是一种专门用于租房押金的户头，房东有权扣钱，不用经过房客同意。你去银行了解一下，银行提供这种buegerschaft也应该有这种性质，就是说在房客欠房租的情况下要给房东付钱，额度至少相当于押金。 Buergerschaft就是银行担保。
最讨厌这种墙上到处打洞的贱人。 lz不知道你找到新房客没有，其实不用自己操心，请中介就行，现在房东还不需要给中介费。就算请律师，这比钱你也要先垫上，律师信都是几百的。他都搬出去了，为了一个月的房租上法庭得不偿失。他其实可以一直拖。 Truecar 发表于 2014-7-3 13:45
我对Buergerschaft不了解，但是经历过在银行存钱当押金的，这是一种专门用于租房押金的户头，房东有权扣 ...
正经的Buergerschaft是你说的那样， 但是他的不是正经的Buergerschaft。 因为后来我们和他说， 你把6月的房费付了，我们把Buergerschaft退给你，你还有多余的钱的呢，他说他的Buergerschaft就是他交年费，里面没有钱，你给不给他，无所谓。
他说按照法律来说，押金是不能当房租扣的，押金是schoenheitsreperatur, 后来我们查了一下，确实有这么一说。
他现在就是拖着，知道我们小孩小，怕麻烦。我们拿他也没办法，如果走法律的话，是个怎样的流程， 有人有经验吗 dornmann 发表于 2014-7-3 14:27
lz不知道你找到新房客没有，其实不用自己操心，请中介就行，现在房东还不需要给中介费。就算请律师，这比钱 ...
谢谢，新的住户找好了，要不哪有精力向他要钱。
我们知道中介费不用我们给，但是新住户，又不是傻子，谁愿意又付中介，又提前入住的呢，我们的广告写得是马上开始， 新住户因为要搬家，也愿意提前半个月。
其实我们不想和他过不去，也没指望他能付最后3个月的房租，所以我们就尽快找Nachmieter， 可是他现在连1个月的都不付。
TT1981 发表于 2014-7-3 13:12
谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在 ...
Buergerschaft有就好，问银行要钱。
去找个律师。你的钱跑不了。 TT1981 发表于 2014-7-3 14:30
正经的Buergerschaft是你说的那样， 但是他的不是正经的Buergerschaft。 因为后来我们和他说， 你把6月 ...
你还是没搞懂什么叫Buergerschaft。
正经的房屋押金Buergerschaft就是一分不给银行，只是每年付3%左右的手续费就行。 本帖最后由 Truecar 于 2014-7-3 18:58 编辑
TT1981 发表于 2014-7-3 14:30
正经的Buergerschaft是你说的那样， 但是他的不是正经的Buergerschaft。 因为后来我们和他说， 你把6月 ...
那里写着押金不能当房租扣啊？房客不能把押金abwohnen，但是房东可以从中扣除房客拖欠的房费！押金的作用就是在房客拖欠房租的时候给房东进行补偿。
我的理解，银行提供buegerschaft的意思就是银行提供经济担保，在房客拖欠房租的时候替房客交房租。你仔细看看银行给你的证明，里面应该写着。 本帖最后由 qq5812591 于 2014-7-3 20:54 编辑
楼主，以后多交流，我也是带着孩子搞这些事情的，理解你。
不过劝你，别为这个租金纠结了，分期就分期，最坏情况他赖掉了，就让房子白空一个月，很正常。
原因，
1，这点钱不值得找律师，如果你胜，律师费也该他付，且他肯付钱，是最好的结果，但过程很长，你带个小孩不够折腾；如果你胜，但他确实破产了，没有钱，那律师费还得你付，心力交瘁。
2，我的房客我都想开了，之前我有帖子讲过，他给前房东的押金被作为Nebenkosten扣除了，他应该重新给我押金，他拒付。我的合理合法的涨Nebenkosten预付，他也拒绝，我每月还要给她先垫付100多欧的Nebenkosten。她写信给我要求10天后解约，我让他月底交房，他又不交房，租金每月推迟到下月支付，把我打给她的电话直接挂掉。。。。。所以，楼主的租客还算是比较实在了。
3。说真的，一两个月房租，虽然绝对数上你可能心疼，但是上次我针对我家问题咨询律师，律师告诉我租房子就是这样，作为房东你要有心理准备，有的时候是会有Pech，太正常了，你可以走程序，但有时候的确不值，遇到十全十美的租客算你运气好。
4，我以前总因为这些和租客的事情，搞得心情很不好，最后的结果就是给孩子老公发火，想想挺不值的。既然搬走了，已经很不错了，快点找到下个好租客就是了。
lz既然是当房东收租的，还是建议买律师险或者之类的东西。做房东的话一般都会发生法律纠纷，还是未雨绸缪的好。 本帖最后由 宝宝猪 于 2014-7-4 15:01 编辑
TT1981 发表于 2014-7-3 14:30
正经的Buergerschaft是你说的那样， 但是他的不是正经的Buergerschaft。 因为后来我们和他说， 你把6月 ...
惊讶了！楼主居然糊涂到相信押金是schoenheitsreperatur。
法律其实规定schoenheitsreperatur是房东负责的，照这个逻辑，就不需要收押金了，岂不可笑。
租客搬走后，因为租房关系欠房东的所有钱，不管是租金修缮还是其他水电费，统统都能从押金里扣啊！
宝宝猪 发表于 2014-7-4 14:59
惊讶了！楼主居然糊涂到相信押金是schoenheitsreperatur。
法律其实规定schoenheitsreperatur是房东 ...
法律没有规定schoenheitsreperatur是房东负责吧。 xianwubo 发表于 2014-7-3 12:33
建议还是提前开始找律师吧，你们自己跟对方扯皮很累。不过对方搬走，没有赖着不给钱，对你们也算是不幸 ...
buergerschaft是谁给的，你就可以找谁要钱，buergerschaft的作用就是这样的 Truecar 发表于 2014-7-4 21:01
法律没有规定schoenheitsreperatur是房东负责吧。
没硬性规定，软规定。也就是说可以通过私人合约协商。
所以如果租房合同上不写双方同意 schoenheitsreperatur 由房客承担，那么房东就得自己出钱。
但是如果租房合同写了，那么按租房合同来。
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