等钱换完了，两个Grundschuld一起消？ krap 发表于 2014-7-9 13:17
不错，解释的很清楚。我家就是这样的情况，拿第一套房抵押第二套房。假如贷款30万，第一套房值20万的话，是 ...
是这样的，只要总占用Grundschuld不超过你贷款额就好了。
至于消Grundschuld是完全没有必要的，我见过Grundschuld的银行都没有了的。放那里好了。 jingnan 发表于 2014-7-9 13:37
是这样的，只要总占用Grundschuld不超过你贷款额就好了。
至于消Grundschuld是完全没有必要的，我见过 ...
不错，10块钱还带beratung，值了{:5_343:} 如果拍卖形式买了带Grundschuld 的房子，是否要替前任还债？ 小凝 发表于 2014-7-16 06:10
如果拍卖形式买了带Grundschuld 的房子，是否要替前任还债？
据我的理解，不用，拍卖款就是用来抵债的。 如果买地建房的话银行会不要求地作为抵押，而只是接受第一套房做grundschuld么？ 好帖子要顶。 魅莉沙 发表于 2014-7-8 18:56
看来用 Grundschuld 去衡量房子的价格是不准确的，之前看到Grundschuld 还在想是不是砍价砍太少了。
是的，Grundschuld只能说当前债务人当时以个人情况买房的贷款额而已，因为没有首付比例及他贷款的利息信息，判断不出来房子当时的价格。 :curse: 学习学习 顶 看看.
第一套贷款没还清的情况下，可以抵押吗?
本帖最后由 gluttonie 于 2015-2-4 22:03 编辑不太明白具体怎么操作。。
我的状况如下:
目前自住的wohnung，前些年贷了 3W7，目前还欠银行 1W，按照一个月 1.000 的 Rate 估计明年就可还清。现在看上 41W 的 EFH （包括 Baunebenkosten），手头上有 8W 现金当第二套的 Eigenkapital，第二套贷款估计要 35W
[*]请问第一套还没还清的贷款可以当作抵押吗?
[*]如果将 8W 的其中 1W 一次性还清第一套贷款，用剩下的 7W 当第二套的 Eigenkapital，银行会给更好的 Zinssatz 吗？
[*]怎么样可以省去第二套贷款的 Grundbuch Eintragung？ 没看懂例子。。
xue xi gluttonie 发表于 2015-2-4 21:52
不太明白具体怎么操作。。
我的状况如下:
你第一套已经还了两万七，原理上你这两万七可以做抵押。如果你下一个贷款在同一银行贷，跟他说一下就可以了，但我估计你的公寓当初就没贷满，好比说公寓15万，一般可以做十万抵押，但你当初只需要三万七，所以grundschul只写了三万七，你可以要求银行重估，这样你那样拿到9万做抵押，相对可以拿到很好的利息。
改grundschuld就几百块，小钱。 Xue xi 高人贴 :curse: fdfdfdfdfdfd kankan 本帖最后由 陈格 于 2015-3-13 10:40 编辑
我理解就是让银行估价我们现在第一套的房子，例如30万，要扣除我们还没还完的贷款，例如8万，那么就是22万。也就是说如果我们要买第二套房子，价值50万，要贷款40万，只能拿80%的利息率。如果22万就算做是第一套房子的贷款，18万是算第二套的。这样能拿到36%那档的贷款利息率。然后第一套房子的Grundschuld就变成22万(根据第二套房子的利息率）加8万，30万。第二套房子的Grundschuld就成18万是吗? 对吗? 本帖最后由 jingnan 于 2015-3-13 11:32 编辑
都快让你绕晕了。
1。 银行估价要打富余的，不是三十万买价就给估价三十万，一般只给80%或90%。
2。 如果第一套房的30万grundschuld 30万，还了22万，这22万可以做为抵押到第二套房。
3。 50万房，你自己掏10万，加22万抵押，估计可以拿到最好的利息了。 其实银行喜欢70%左右的贷款，又安全，又贷得多，你这样比这个还好。其实可以不用22万抵押，用个10万就可以了。你的22万原理上可以贷到100万了。
4。抵押后，好比抵押了十万，那么第一套房grundschuld 用掉了8+10万等于18万。你二套房40万减10万等于30万。
5。 写在Grundbuch里的违约利率一般都15%—18%，千万不要违约不还款。否则你的第一套房也危险了。 kankan {:5_310:} :curse: 把自住房抵压，拿出钱去买房。那是不是要继续还自住房的贷款呀？ 如果是这样，利息怎么算呢？
比如我自住的房子贷了20万， 但已经还清了，当时利率4%， 我现在把钱拿出来去买房，新房的投资房利率低了， 但是自住房的利率呢， 还按4%算吗？