高级选项 发表于 2014-7-22 21:21
我们不可能10年内还清的。就算每年还5%的Sondertilgung，也要20年左右。
我们目前的状况是家里只有一个 ...
那你老公呢？不会两个都是文科的，从小就怕数学？
我就喜欢这样的数字游戏，算来算去都是好几千几万欧上下跳，很刺激，也很有成就感。
陶瓷虾 发表于 2014-7-22 21:50
那你老公呢？不会两个都是文科的，从小就怕数学？
我就喜欢这样的数字游戏，算来算去都是好几千几万欧上 ...
他跟项目走，只有周末才回来。平时就是住酒店，用个手机上上网啥的。这样大数目的计算算不了。
现在贷款都是我在跑.....
不过他的意见是偏向于签bauspar。我总觉得不踏实...
陶瓷虾 发表于 2014-7-22 21:49
银行还款有个上限，这样保证能挣够你利息。如果有一大笔钱实在想早点还清，需要一大笔vorfaelligkeitsent ...
之前认识一个在银行工作的中国人。他建议我们少交tilgung，宁可把年限拉长。把钱存到自己手里，这样灵活性比较大。
等几年以后看着利息不合适了，能多还就多还。如果利息还是这么低，就还是拖着银行的钱不还，自己用这些钱去理财也好，再投资也好。据他的说法就是，理财拿到的利息就比房贷交的利息要高。这样虽然还着贷款，但也赚着利息。
但是我咋觉得不是这么简单的事情呢。
这个可能的 国内理财的利息都比这边贷款利息高 前面老公还问我何时要首付 否则他再买40天的理财
高级选项 发表于 2014-7-22 22:11
之前认识一个在银行工作的中国人。他建议我们少交tilgung，宁可把年限拉长。把钱存到自己手里，这样灵活 ...
房贷利息低是因为有房子作为抵押，对银行而言，只要不发生崩盘，风险比较低。理财利息高是因为理财产品风险大。极端例子就是把房子押到赌桌上，归纳起来就是风险和收益的问题。
作为中国人，有个普通德国人没有的优势就是多了条中国的投资渠道，这钱放余额宝的利息也高于这里的房贷利息，当然还有钱进钱出的麻烦，汇率变化的风险。
这是家庭理财观念，有人愿意把钱存银行安稳一生，有人愿意把钱投股市，前几年挣大了，也可能这几年跌惨了。
高级选项 发表于 2014-7-22 21:16
银行给我们的解释是。我们现在交的每个月的170，是担保10年后10万欧元的贷款利息不变。每个月存170，十年 ...
2万出头可以zuteilen10万，我觉得这个bauspar还是很划算的。关键是可以锁定低利率很多年。
如果去掉sondertilgung可以换来低利息还是有利可图，不要想什么55年，这是个毫无现实意义的理论值，利率绑定的10年才是需要考虑的。最保守的，把sondertilgung的钱存个festgeld，10年后找后续贷款相当于把10年 的sondertilgung合在一起交，利息也许并不用多给。
也许我在某些方面考虑有误，你可以找dr.klein和interhyp，看看他们的建议，但要留意这些berater是不是靠谱，有些夸夸其谈，alles moeglich的留点心眼。