房东到底有没有权力因为卖房kun掉租房合同
如题 我们住了2年 房东现在想卖房 问我们有没有兴趣买 我们暂时是没有买房打算的 但是暂时也找不到附近其他合适租的房子 请问这种情况房东到底有没有权力因为卖房kun掉租房合同 还是只能新房东因为自用kun掉租房合同 求解答 房东卖房是不影响你的继续居住，但如果买家买了后要自住，是有权收回的。 房屋买卖不影响房屋的出租合同 您的意思是说 我们可以继续租住吗 如果老房东以卖房为由让我们3个月内搬家 我们可以在找到合适的房子前不搬吗 比如半年 有没有相关法律的网页可以发给我 多谢 那是在你的租赁合同有效期内，买卖不破租赁。过了租赁期，人家该卖就卖。和你没关系。 合同是无限期的 解约期限3个月 这种情况呢 dahli 发表于 2014-8-20 13:01房东卖房是不影响你的继续居住，但如果买家买了后要自住，是有权收回的。
真的吗？如果买一个有租客的房子，再把租客赶走，岂不便宜？ 感觉房东明显想把租客赶走，把卖BEZUG FREI的房子，卖价上能差好几万块钱呢！ 租客有优先购房的权利，你们如果不买，买家因为自住可以停止租房合同。 figmao2002 发表于 2014-8-20 15:36
真的吗？如果买一个有租客的房子，再把租客赶走，岂不便宜？
什么意思，只有确实是自住才能收回房子的。 自住权利高于出租，但房主得给租客时间搬家找房，按合同来。 dahli 发表于 2014-8-20 14:58
什么意思，只有确实是自住才能收回房子的。
带着租客的房子卖得便宜，低价买来，赶走租客我自住，大家都想这样。但真能以自住为理由赶走租客？ figmao2002 发表于 2014-8-20 16:03
带着租客的房子卖得便宜，低价买来，赶走租客我自住，大家都想这样。但真能以自住为理由赶走租客？
这个没法，人就咬死这理由，你就得搬 dahli 发表于 2014-8-20 16:00
自住权利高于出租，但房主得给租客时间搬家找房，按合同来。
就算不是自住，只要房东提前三个月，不是一样可以昆合同吗？ 本帖最后由 卷饼狂热分子 于 2014-8-21 13:59 编辑
随便在网上摘的
Das sollten Sie wissen
Ein Vermieter kann wegen Eigenbedarf für sich, seine Familienangehoerigen oder Angehoerige seines Haushalts kündigen.
Familienangehoerige sind dabei zum Beispiel Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister, aber auch Nichten und Neffen.
Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben schriftlich begründen, warum und für welche Person er die Wohnung benoetigt.
Wird ein Gebaeude waehrend der Mietzeit in Eigentumswohnungen umgewandelt, ist die Eigenbedarfskündigung für mindestens drei Jahre ausgeschlossen. Die Sperrfrist kann in einigen Staedten auch zehn Jahre betragen.
Der Mieter kann gegen die Eigenbedarfskündigung Widerspruch einlegen, wenn der Auszug eine besondere Haerte für den Mieter bedeuten würde.
Stellt der Mieter im Nachhinein fest, dass der Vermieter den Eigenbedarf nur vorgetaeuscht hat, stehen ihm Schadensersatzansprüche zu. Er kann vom früheren Vermieter verlangen, Teile seiner Umzugs-, Makler- und Renovierungskosten sowie hoehere Mietausgaben für die neue Wohnung zu tragen.
建议lz和房东谈条件，谈不拢就耗着，让他卖不了高价。新房东来了，还能周旋，也不是随便就能让你走的。建议加入mieterverein，慢慢耗{:5_387:} kkke 发表于 2014-8-20 19:42
就算不是自住，只要房东提前三个月，不是一样可以昆合同吗？
如果是无期限租房合同，房东随便kun不了租客，要不保护租客的说法从何而来... 谢谢热心人的回复 目前我的理解是 现在的房东没有正当理由的话 是不能kun掉我们的 对吧 除非他自用 以卖房子为理由不能kun掉我们吧 hanflyingtiger 发表于 2014-8-21 14:03
谢谢热心人的回复 目前我的理解是 现在的房东没有正当理由的话 是不能kun掉我们的 对吧 除非他自用 以卖房 ...
绝对不能。
自用的话他得书面通知你，并且说明是给让谁来住。要是你之后发现你房东骗你，那你还可以问他索赔。。。你要是能证明你目前搬家很困难，他自用都没法kun你。所以加入mieterverein慢慢和他耗吧，要不就和他谈补偿条件，比如免你几个月房租之类{:5_387:} 放心吧，只要你的是无限期合同，现在房东就不能以房子要卖而kun你，新任房东亦不能以自主为理由轰你，因为他在买房前就知道这是已出租的。除非你住的空间和房东的居所有公共使用的部分，那么就不受三个月限制。 暮色港湾 发表于 2014-8-21 14:39
放心吧，只要你的是无限期合同，现在房东就不能以房子要卖而kun你，新任房东亦不能以自主为理由轰你，因为 ...
是不是一般的3个月提前昆的房子，都叫无限期合同？ 新任房东亦不能以自主为理由轰你，因为他在买房前就知道这是已出租的。 真的是这样的吗 我查到的情况是如果购买我现在租的房子的未来房东要自己住 就有权kun掉我们 当然有3个月的期限 估计还能再拖几个月 不过我的理解是新房东有权以自住为由kun掉我们 另外还想问问Mieterverien除了咨询 还管什么 比如打官司的话 律师他们出吗 这个和法律险那个有什么不同 如果保了法律险 还有必要加入这个Mieterverien吗 s_jian01 发表于 2014-8-21 14:42
是不是一般的3个月提前昆的房子，都叫无限期合同？
不是。无限期合同就是合同里面没有注明合同结束时间或者合同时长的合同。 before 3 monats he can do it. 新房东有权kun你们。我们也是这样的处境,不过我们是房东。房客是我们自己找的,合同无限,但到现在,他们租不到1年。我有加入grund und haus verein.今天去咨询了,只要我拿到 Mutterpass, 我们就有权kun房客。当然他们也可给理由反驳,我们的律师还是比较乐观的看这个事情。 我记得3年以内,新房东都不可以收回房子, 但是他可以每2年涨腻15%的房租. 新房东有权以自住理由kun 你 hanflyingtiger 发表于 2014-8-21 14:03
谢谢热心人的回复 目前我的理解是 现在的房东没有正当理由的话 是不能kun掉我们的 对吧 除非他自用 以卖房 ...
对！！！ Wird die Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt, so hat der Mieter für mindestens drei Jahre Schutz vor einer Kündigung wegen Eigenbedarfs oder wirtschaftlicher Verwertung. 卷饼狂热分子 发表于 2014-8-21 14:02
如果是无期限租房合同，房东随便kun不了租客，要不保护租客的说法从何而来...
就是说无限期合同里面提前三个月昆房子，只对房客有效？房东除了自住的理由外，没有可能昆房客？
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