本帖最后由 xdjm1 于 2014-8-31 20:48 编辑
安安123 发表于 2014-8-29 22:23
因为邻居卖了后面的土地，他们自己和买家签订了协议，必须在9月份把前面的路造好，否则买方可以拒绝不买 ...
你确认你的说法是正确的?
我们和邻居各让1.5米作为 Gemeinsambenutz.
如果这块地是你们的，就不存在Gemeinsambenutzung。如果这块地是Gemeinsambenutzung，它就不属于你私人。这是法律问题，这块地的所有权在你买房文件里面都有记载。
后面地块的人是否能够出来和你们没有一毛钱关系。
现在很有可能的情况就是，这条出路是你们三家的Gemeinsambenutzung，不属于你们如何一家私有。这样，你的邻居才敢拆你家院子。否则，他的胆子太大了。一般情况下，土地都是政府卖的，他们都有规划，不会出现一个没有出路的地块拿出来卖。
纯属猜测啊。首先看你家买房合同吧，以及公正文件，那有图。
Aquaspirit 发表于 2014-8-30 21:31
那个房东还没出现吗？
房东听到我们联系公证师和律师，就立马跑来联系我们了。答应明天或者后天先搭建一个简易的栅栏。这样我们花园和车库就不会完全敞开了。
xdjm1 发表于 2014-8-31 20:45
你确认你的说法是正确的?
我们和邻居各让1.5米作为 Gemeinsambenutz.
如果这块地是你们的，就不存在G ...
确认是我们的。公证师那边有公证的。这个Grundstueck 是属于我们自己的。
本帖最后由 xdjm1 于 2014-8-31 21:05 编辑
安安123 发表于 2014-8-31 20:52
房东听到我们联系公证师和律师，就立马跑来联系我们了。答应明天或者后天先搭建一个简易的栅栏。这样我们 ...
这是个法律问题，如果你把你的私人土地拿去和别人Gemeinsambenutzung，而且是修了路。将来你的房子卖不出去的。别人就是买，也要你把产权搞清楚了以后才会买。德国是个契约社会，一切按照合约办事。你把自己的私人土地拿出去和别人共享，只会给自己增加麻烦。除非这块地本身就是共用，而你们把它分割了。这个事情不是小事，LZ赶快和律师联系。哪怕它卖不掉后面那块地，你也不能牺牲自己的利益。否则，后患无穷。
这在美国的话，我觉得对方私自闯入自己领地，房主可以直接开枪击毙对方。
这事情确实超级郁闷，看来只能找律师解决了！
刚看到二手版掉渣天的卖家，又看到这里掉渣天的邻居。
这些人都得给点颜色看看，不然以为别人都是好欺负的。
关键LZ都没有搞清自己的权益和后果。
你生活在德国，就按照德国的思维去生活。你为什么把自己的土地赠送出去，还没得到好。对方不感谢你，还等不急，要拆你家院子。东郭先生的故事看样子没学过。
安安123 发表于 2014-8-29 22:23
因为邻居卖了后面的土地，他们自己和买家签订了协议，必须在9月份把前面的路造好，否则买方可以拒绝不买 ...
不让。。。。这地皮让出去，以后在这上面出的事情要你负责啊，比如，冬天你没在6点前扫雪，人家摔跤了，你就要赔钱。个人觉得看房子一定要看的就是不能有这样的使用权。。。你们居然还让出去。。。
在这种大是大非问题上，你的糊涂和好心都是要付出代价的。好在你现在还可以反悔，但是，如果你之前答应了你的邻居让地，他可以要求你赔偿损失。所以，可能你的麻烦才开始。这真的不是危言耸听。
Aquaspirit 发表于 2014-8-31 23:31
一般情况下，土地都是政府卖的，他们都有规划，不会出现一个没有出路的地块拿出来卖。
现在后面那块地就是这种情况。本来是一整块，但是分割了，所以后面的地没有出路和通道。
Aquaspirit 发表于 2014-8-31 23:33
赞同。见过类似情况，就是因为产权不明晰不独立，很久没人买。
后面那块地不属于我们的，是邻居的。邻居第一次卖地叫上我们和中介还有买方，当时就提出了这块地的问题，后来买方觉得麻烦就没有买。这次直接没有通知我们，邻居偷偷摸摸就和买方签订协议把地卖了。
Aquaspirit 发表于 2014-9-1 13:54
那和你家完全无关啊，你家没有任何责任和义务要答应出让自己的土地来成全他们的便利。
唉，当时就是好心同意了让一块地出来让他们通行。没想到后患无穷。卖房子的人和隔壁房东是兄弟，感觉被忽悠了。现在联系律师想反悔不同意让地，不知道行不行。太郁闷了
Aquaspirit 发表于 2014-9-1 14:04
你们当时口头同意的吗？还是签署了什么东西？
我要去问问公证师了。好像签订了{:5_344:} 之前想得太简单了，以为就是让他们过过路而已。还以为自己是好心 {:5_334:} 简直是自己搬起石头砸自己的脚。
不能做东郭先生
本帖最后由 xdjm1 于 2014-9-1 16:54 编辑
安安123 发表于 2014-9-1 14:31
我要去问问公证师了。好像签订了 之前想得太简单了，以为就是让他们过过路而已。还以为自己是好 ...
你们说他们卖地没有通知你们，你们又去公证那做了公证。太糊涂，什么字都敢签。
如果你们做了公证，那么严格说，这块地就不是你们的了。
如果公证了，你们自己手头就有文件。自己拿出来看就知道了。
xdjm1 发表于 2014-9-1 16:51
你们说他们卖地没有通知你们，你们又去公证那做了公证。太糊涂，什么字都敢签。
如果你们做了公证，那 ...
我公证是之前买房子的时候。他们卖地是后来的事情。我们买房子的时候没有说卖地。早知道打死不让出来，或者直接就不买这个房子了。
安安123 发表于 2014-9-1 17:47
我公证是之前买房子的时候。他们卖地是后来的事情。我们买房子的时候没有说卖地。早知道打死不让出来，或 ...
厉害关系已经和你说了，马上咨询律师。如果只是口头，没有书面答应，立刻拒绝对方一切要求，要他把院子恢复原状，否则告他。
赶快找律师吧。 你们让地得到了多少钱呀？