不过这个也是看个人意愿。
Sunny1 发表于 2014-10-1 10:17
有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还 ...
唉，怎么这么多问题，国内那个百年老房都比这里省心
Sunny1 发表于 2014-10-1 10:17
有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还 ...
我琢磨着存在大问题的话，银行就不让买了。
然后这些相对小的问题么，反正买完房也没钱了，住进去后慢慢攒钱发现一下处理一个。
至于价格，反正找不找gutachter都是尽自己所能去砍价了。
Sunny1 发表于 2014-10-1 10:17
有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还 ...
我总想随便搞搞就好，这房子本来就住人的，买来就住进去好了贝。
其实我甚至觉得保险都没啥必要，国内老房子不都没保险，住了一百年了。
nochnicht 发表于 2014-10-1 13:03
我总想随便搞搞就好，这房子本来就住人的，买来就住进去好了贝。
其实我甚至觉得保险都没啥必要，国内老 ...
国情不一样啊，中国修点啥都便宜，这边随随便便几千几万就没了。人工太贵啊。
保险也主要是保个万一么，尤其是第三责任险，你如果把人家楼下淹了，人家家具很值钱，难不成你卖房子陪人家么？
而且百年老房，管线都在外面吧，想换也容易，这里很多在墙里面。
以前住过的一个两个房间的小房，听说窗户要全换的话7千块，国内5万人民币换多少窗户了啊！
这个钱是省不了的,,,,,不找就是为了一粒芝麻丢了一个西瓜!
Rittergasse 发表于 2014-10-1 10:40
你想当然了，有的银行只会看看你提供的材料+照片，并不会去实地看。银行以房产经纪角度看经济价值，至 ...
银行派的就是他们beauftragte的Gutachter，他们本身就是Gutachter也自己接生意的，和房产经纪完全不搭嘎。很多Gutachter都和银行合作的。不过确实不是所有的银行都schicken Gutachter去，毕竟这笔费用要银行承担，具体什么情况银行会要求gutachten，每个银行有自己的规则。
nochnicht 发表于 2014-10-1 12:58
我琢磨着存在大问题的话，银行就不让买了。
然后这些相对小的问题么，反正买完房也没钱了，住进去后慢慢 ...
这点肯定的，如果银行的Gutachter说这个房子的价格被高估了，比如有如此如此的问题，银行肯定不给你贷款，因为银行也要确保他们的利益。
krap 发表于 2014-10-1 09:07
我们没有找，说起来有点儿冒险，因为我们的那个Markler主业是做Immobielienbewertung的，也负责一些新建房 ...
抵押贷款德语如何说阿。
还有抵押贷款会不会比较贵阿
nochnicht 发表于 2014-10-1 13:03
我总想随便搞搞就好，这房子本来就住人的，买来就住进去好了贝。
其实我甚至觉得保险都没啥必要，国内老 ...
我一个朋友找Gutachter看了几个房都没买，不是有问题就是估价低，白花了很多银子，没办法了，总不能买了砸手里好啊。
银行放款前先鉴定，目的是如果你弃房了断供了，银行拍卖房子是不是收得回原来的贷款，别忘了你还有首付呢，银行比较有保障。他们不是站在你的角度考虑你的利益。至于水管坏屋顶坏，这些他们不管，坏几条水管对你生活影响大了去了，可是你总不能因为这个弃房吧。
个人认为如果不是房子太抢手，找Gutachter容易谈价，老房子总是找得出很多Mngel。