泉水叮咚响 发表于 2014-10-1 14:34
抵押贷款德语如何说阿。
还有抵押贷款会不会比较贵阿
我翻译的不够准确，其实就是Grundschuld，只不过这个Grundschuld分摊在两个Objekt上，一个是你要买的，一个是你自己的。相当于把自己的房产也压上去了。这个好处就是尽管你的Eigenkapital很少，但是可以拿到比较好的Kondition，因为银行把你的房产的价值算成你的首付。缺点就是万一你还不上钱，你这两个Objekt就都要Zwangsversteigerung了，两个相当于绑在了一起。有些人说这样是鸡蛋都放在一个篮子里不好。不过银行给你贷款的时候也是说如果还不上钱，你自己的Eigenkapital也是要拿出来抵债的。可能有小不同，大体就是如果你还不上，他卖或者你卖的区别，都得卖掉抵债，而且这个只在还不上钱的情况下才有Nachteil，所以我们也就无所谓了。
Sunny1 发表于 2014-10-1 14:35
我一个朋友找Gutachter看了几个房都没买，不是有问题就是估价低，白花了很多银子，没办法了，总不能买了 ...
屋顶坏这个不知道，水管坏Wohn-Gebaeude-Versicherung就greifen了，其实也没损失，当然是件很麻烦的事，能避免还是要避免。
纯理论上是说如果这个房子有什么Maengel，前房主要主动告诉你的，如果之后出现问题能证明是你买的时候就已经存在的，并且没有被告知的（就是刻意隐瞒），法律规定有30年的期限可以追付赔款。不过，这个是纯理论。首先前房主能不能还活30年也很难说，再一个，怎么能够确定这个是买房时就有的Maengel也不容易。所以大前提是买房的时候，存在的Maengel最好都能够发现，这就是为什么要找Gutachter的意义。
保险还是相当有必要的。保险管啥呢，比如水管，凡是水管都会老化的，谁也难保哪天水管出什么问题。如果水管在你买房的时候没有爆，那么之后爆就是保险管。你的一切损失都是保险支付。
当然，你也可以不保险，然后拿自己的储蓄维修啊，这就是你说的国内老房子的模式了。说白了就是你愿不愿或者有没有能力自己承担这个风险啦。这里维修价格还是比较惊人的，所以大家都保险。
如果是太抢手的房子确实找gutachter来不及的，只能两眼一抹黑使劲抢吧，抢到了再看个人能力修房吧
本帖最后由 Sunny1 于 2014-10-2 09:06 编辑
krap 发表于 2014-10-1 15:19
屋顶坏这个不知道，水管坏Wohn-Gebaeude-Versicherung就greifen了，其实也没损失，当然是件很麻烦的事， ...
买保险是王道，我们的Wohngebudeversicherung只管房子外面，里面的不管。我们最近更新暖气管道刚花掉几百欧。
Sunny1 发表于 2014-10-1 21:37
买保险是王道，我们的Wohngebudeversicherung只管房子外面，里面的不管。我们最近更新暖气管道刚花掉几 ...
因为你们是暖气管道更新啊，而不是坏了吧。理论上Wohn-Gebaeude是管所有不可移动的东西，甚至墙面上的瓷砖都归它管。。{:7_424:}