请大家帮我参谋一下这个wohnung
本帖最后由 小泥巴 于 2014-10-6 13:37 编辑这个老房子看了两次了,不知道是不是该买,请前辈帮忙参谋一下.
优点:
1. toplage, 这里很少有老的wohnung 卖, 新的都要60万+. 不仅交通好,且安静,周围自然环境也非常好,人的素质也高
2. dachterasse, 近40平
3. 朝向非常好
缺点:
1. 没怎么翻新过. 只有暖气相对新一些.不保暖,能耗比较高. Hausgeld 300
2. 此房竟然没有 ruecklage. 这个房子以前是政府的, 后来开发商买了, 管理了差不多2年,现在要全部卖掉. 由于这个原因,房价可以让4000.但是不知道如果以后要修缮,是不是够
3. 目前住个老爷爷, 卖方说他身体不好,可能2年内就要去养老院了. 且目前租金低于市场价. 卖家说,这个情况已经考虑在房价内了
4. 厕所没窗户
这个开发商属于比较大的, 有让tuev给整栋楼做了gutachten (貌似是长期合作伙伴), 文件就2页纸, 说接下来屋顶要abdichten, 其他没啥大问题.
目前这个房子大概2800一平, 差不多就是旧房的均价, 比周边城市高很多. 我觉得我们这个城市房价这几年涨太快了, 估计也就差不多了,现在应该是高点了. 担心以后房价跌.
请大家给参谋一下,也许有自己没注意到的问题,请大家给提个醒.{:5_335:} 带租客的就算了 rabit 发表于 2014-10-6 12:23
带租客的就算了
我们现在倒是也不着急. 可以等2年. 是在慕尼黑吗？ toplage怎么定的，自己感觉，还是wohnlage.de查的？
多大的？ 租子多少？
如果是慕尼黑，toplage 2800欧元可以买。 lz这个还真心便宜
俺目前看到有点规模、发展趋势良好的城镇
toplage的老房子都不低于3000欧/平米 本帖最后由 小泥巴 于 2014-10-6 13:35 编辑
jingnan 发表于 2014-10-6 13:07
是在慕尼黑吗？ toplage怎么定的，自己感觉，还是wohnlage.de查的？
多大的？ 租子多少？
90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.
toplage是我自己定义的,也是网上定义的 {:5_332:}
不是慕尼黑. 但是也是一线城市, 但是房价不会赶上慕尼黑那么高 葱白小小 发表于 2014-10-6 13:15
lz这个还真心便宜
俺目前看到有点规模、发展趋势良好的城镇
toplage的老房子都不低于3000欧/平米
俺们看的这破房子,没有翻修过啊,都是baujahr时候的zustand. 不知道以后修理会花多少钱 小泥巴 发表于 2014-10-6 13:36
俺们看的这破房子,没有翻修过啊,都是baujahr时候的zustand. 不知道以后修理会花多少钱
只要是老房子了
一般都适合动手能力强 空闲时间多的人
不然都容易以后填堵 小泥巴 发表于 2014-10-6 13:34
90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.
toplage是我自己定义的,也是网上定义的 ...
koeln 葱白小小 发表于 2014-10-6 14:06
只要是老房子了
一般都适合动手能力强 空闲时间多的人
不然都容易以后填堵
这点不怕, LG喜欢干. 就是这价位,有点犹豫,过十年还能卖这个价?
最关键是, 新房买不起{:5_334:}