在德国买房写谁的名字？
本帖最后由 neuf 于 2014-10-10 21:46 编辑我们在中国结婚，老公入了德籍，老婆是德国长居，有孩子。
现在想买房子用于投资出租，房子只写老公名字，因为如果写了老婆名字，房子租金会导致老婆收入增加，原本老婆是家庭保险，不用自己交医疗保险费用，但是有了房租收入就得每月自己交上至少200多欧，保险和租金差价就导致全家收入很不划算了。所以考虑要不买房子只写我老公名字，这样对全家总收入划算。
婚姻法，是根据德国还是中国的呢。即使只写老公名字，假设万一如果老公以后有外遇了，买的房子是不是还是一半是我的财产，即使没有我的名字。当然相信不会有这样风险，但还是想了解一下，毕竟买房子是我父母出钱，只写我老公名字。
还是说可以直接我父母在国内投资一套德国房产，就写我父母名字，但是德国手续，出租等细节怎么操作，收入直接转到中国账户吗，还是可以转到子女账户，德国税务就和我们夫妻一点关系都没有啦。
这么有钱还要钻德国医疗保险的空子？{:5_370:} 你父母出钱买房就写他们的名字。反正你也不用还贷。德国买房谁都可以，跟居留啥的没关系。出租你们代收房租就完了。到时候不会尾大不掉。顺便感叹，你爸妈真有钱。 德国房子，写谁的名字就是谁的，和婚姻无关。
德国的债权和物权是分离的，各自独立。 Grundbuch 写谁的名字就是谁的房子。 LZ 和 隔壁L的LZ，遇到相同的问题，
两个LZ，可以开个群，一起讨论呀。
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1775808&extra=page%3D1
{:5_319:} 如果是真的 建议lz还是写自己名字比较好 只写老公名字 那简直是拿自己财产在赌博 写父母名字太麻烦啦 买卖和过户都需要他们签字 出租也得委托书 搞不好还得公证什么的 尤其等你父母老一些 再要让他们为了房子过户什么的烦心 真是可怕 自己交保险也不是没一点好处的 以后养老保险能多一点 一人写一套不完了 一个人的名字，房子什么时候被卖掉被抵押你都不知道。 本帖最后由 neuf 于 2014-10-10 21:23 编辑
总感觉和老公讨论这个事情，我划不划算，说了一会觉得有伤感情的感觉，不喜欢这样。
本帖最后由 yugongtian 于 2014-10-10 19:27 编辑
又怕有风险，又怕掏钱，世上的好事想都占尽了，怎么可能
孰轻孰重，自己去衡量吧 房租赚200欧元，保险因此额外多交了200欧，这样不划算了，自然要计划一下，不算世上的好事想都占尽 amoy 发表于 2014-10-10 17:51
自己交保险也不是没一点好处的 以后养老保险能多一点
谢谢回复。请问下，自己交保险，养老保险怎么多一点，还是需要问保险公司，谢谢！ 在中国结婚按中国的婚姻法 neuf 发表于 2014-10-10 20:00
谢谢回复。请问下，自己交保险，养老保险怎么多一点，还是需要问保险公司，谢谢！
具体怎么算我也不懂 但是既然按你有收入来叫保险和税 理论上也有一部分交养老保险 相信不会有风险还考虑什么 你家出钱就写你家的名字罗 在德国买房子合算吗？即使从2008年至今（这可是30年来德国房价涨的最好的几年）涨60% 但是这是按照欧元算的。假设有2008年有10万欧元，投资房子，不算房租收入，获益6万欧元。假设当时以1：10.5 兑换人民币（105万人民币），然后每年4%的利息（6年26.5%，合计132.8万人民币），现在以1：7.8兑换回欧元17万。
10万的房子，一年房租净赚也最多5千（还要考虑很多风险），6年也就3万不到。总共税前赚9万的收入，如果以20%计算收入税，税后才7.2万。买卖房还有中间手续费。折腾半天才比国内存银行多2千。累不累呀。
谢谢大家回复，已经和老公商量好了，一起买，写俩人名字。
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