本帖最后由 deutour 于 2014-11-3 11:52 编辑
tirkew 发表于 2014-11-3 11:48
嗯，我是想理解这个概念。
有人自住房也注册公司，商住两用。这是可以的吧。
我这个地不行，我问的很清楚。
是否有你要求的那样的地，我就不知道了。
不过我想应该有的，比如市中心那种下面是购物中心，顶上是高级住宅那种。
但是我想这地价也是天价吧。
大地主啊！{:5_331:}
tirkew 发表于 2014-11-3 11:48
嗯，我是想理解这个概念。
有人自住房也注册公司，商住两用。这是可以的吧。
看你地皮的性质啊，有的是住宅用地，有的是商业用地，有的是混合用地，混合用地就是商住两用的，一般卖地的都会标明是啥性质的
deutour 发表于 2014-11-3 11:35
不能盖房子自住，自住的是住宅地
可以盖房子出租不？就是盖个大楼，做成类似1室户或2室户的出租的成不？
聆音 发表于 2014-11-3 12:12
可以盖房子出租不？就是盖个大楼，做成类似1室户或2室户的出租的成不？
不行，餐馆不算，因为别的独立房间不能装厨房，如果盖酒店，如果是apartment这种类型的，就是可以带厨房那种还得必须要另外单独申请。
deutour 发表于 2014-11-3 12:18
不行，餐馆不算，因为别的独立房间不能装厨房，如果盖酒店，如果是apartment这种类型的，就是可以带厨房 ...
我听说就算事盖酒店也是需要审批的吧？如果这个地方有很多酒店了，你也想开，是不是还要政府同意才可以啊？apartment这种类型的那审批了算商业还是算住宅啊？你本来不是说想开疗养院嘛，我就想应该是类似国内的老年公寓啥的，应该会带个厨房吧？我看医院的生小孩的familiyzimmer都带个小厨房啊
deutour 发表于 2014-11-3 11:50
我这个地不行，我问的很清楚。
是否有你要求的那样的地，我就不知道了。
我以前的家旁边有个公寓就是个小公司，许多医生的 praxis 也跟普通民宅混合。我猜普通民居可以商用，不过那种临街的房子还是另外一种情况。
本帖最后由 泉水叮咚响 于 2014-11-3 20:07 编辑
同情楼主，你可能一开始就买贵了，虽然现在市场价有人卖的贵，不代表这块地就值这个钱，政府一般都会按照本身评估价来考虑，而不是按照市场价来补偿你。不管是自建住宅地，还是商业用地都要考虑这个因素，高于评估价太多就不能购买。
聆音 发表于 2014-11-3 12:23
我听说就算事盖酒店也是需要审批的吧？如果这个地方有很多酒店了，你也想开，是不是还要政府同意才可以啊 ...
都要审批，
这个不能造厨房不是说完全没有
那还能做餐饮，餐馆不也得要厨房，
就是说不能独立的房间里带厨房
如果是类似酒店公寓类的需要厨房，还得单独另外申请，对数量跟跟厨房面积都有限制，就是怕占了商用地便宜价格的优势变成公寓变相出租
泉水叮咚响 发表于 2014-11-3 12:33
同情楼主，但是你可能一开始就买贵了，虽然现在市场价有人卖的贵，不代表这块地就值这个钱，政府一般都会按 ...
政府给补偿的价格不说市场价了，连评估师的评估价都达不到，就这价搁哪都买不到。要按这比列算的话，那不用买房不用买地了。