本帖最后由 deutour 于 2014-12-20 10:46 编辑
Alewild 发表于 2014-12-19 19:09
话说Wohnung的地都是Gemeinschaftseigentum，是不是租的，也都不是自己的啊。
{:5_375:} 其实你没看懂我的意思，我只是很隐晦的想说Erbpacht上的haus基本都不在市中心
可能我心里市中心的定义跟你们不太一样。
好比慕尼黑在我心里市中心的定义就在marienplatz这带
法兰克福zeil大街这周围一圈
或者柏林大些，市中心分布广，从zoo到波茨坦广场到亚历山大广场都可以叫市中心
这些地方的wohnung被征掉的几率基本为零。
再退一步，剩下的城里的繁华地带也很少有haus。
基本上贵的haus也就是挨着繁华地带罢了，不能叫市中心了。
一般人买的haus也就是个安静的小区，有进城方便的交通而已
{:5_383:}当然我比较孤陋寡闻，可能小城市有市中心的haus。
Alewild 发表于 2014-12-19 19:09
话说Wohnung的地都是Gemeinschaftseigentum，是不是租的，也都不是自己的啊。
我怎么觉得这个说法跟我理解的不太一样啊。。。。
Wohnung虽然是大家的，但是属于你那一份的就是你的，跟租还是两码事。你自己可以决定你自己那一份地是卖还是不卖。但Erbpacht就完全不同了，原则上来讲，说99年，到了99年，人家不租你了，你就得还人家吧，没有哪一份地是属于你的。
Alewild 发表于 2014-12-19 18:53
征地的时候和你的房子是租的还是买的没有关系的。就算地是你的，Stadt也一直有Vorkaufsrecht的。
Erbpac ...
Erbpacht我感觉，好像没有侧重在市里还是郊区，感觉哪里都有。属于教会的还挺多的。不过我看过或者听说过的房子比较有限。
看来懂行的不多啊。
今天有时间，写一点。
Erbpacht目前不建议买。它仅在贷款利息很高时才可考虑。
Erbpacht一般99年，也有70年。。。。
Erbpacht一般收土地价值4%-5%的年租金。租借期间一般不能收回，租借到期土地可收回并给当时建筑物价值2/3的补偿，建筑物所有者也可买下土地。。。。
Erbpacht上的haus在某些条件下可买。本人所有房产中仅一MFH 在比较大城市的比较市中心，1949始70年租期，2007年原房东商业投资失败，破产并死亡，市政府接手管理此40多Whg的MFH，贷款银行花了两年找买家，希望进入拍卖前脱手。2009年偶以估价的66%(实际已低估了)买进，2009年底以2008年土地价的80%从土地所有者/政府买下土地。。。。现在此MFH可翻倍卖出。。。。。
deutour 发表于 2014-12-20 10:43
其实你没看懂我的意思，我只是很隐晦的想说Erbpacht上的haus基本都不在市中心
可能我心里 ...
市区并不只有市中心啊。不过我还是把市区删掉了，事无绝对嘛。{:2_231:}
询问 发表于 2014-12-20 15:29
我怎么觉得这个说法跟我理解的不太一样啊。。。。
Wohnung虽然是大家的，但是属于你那一份的就是你的 ...
除了不用交租金没啥区别啊。没觉得Wohnung就有固定哪一份地就是我的，自己想在院子里种个花还要问邻居是否同意{:2_234:}
deutour 发表于 2014-12-20 10:43
其实你没看懂我的意思，我只是很隐晦的想说Erbpacht上的haus基本都不在市中心
可能我心里 ...
我们老板就在法兰克福的Zeil买的房子，就在那个罗马广场的大教堂那里，是个Wohnung,但是他买了9套，每层三套，打通成为一套大的公寓。他自己一套，儿子一套，女儿一套。他几年前买的，现在价钱涨了三倍。那里确实很好，原来是德国DB的房子。
我想买的就是法兰克福北面Riedberg那附近的房子。因为我原来住过那里，我的女儿在那里生的，我也是在那里上的大学，我比较恋旧。而且那里交通也很方便，有很多U Bahn。附近也有西北城购物中心。
gtgtgt 发表于 2014-12-20 15:52
看来懂行的不多啊。
今天有时间，写一点。
问题是土地所有者没有义务一定要在租约到期的时候卖给你啊？
gtgtgt 发表于 2014-12-20 15:52
看来懂行的不多啊。
今天有时间，写一点。
顶土豪！
也不是绝对的，每个地方都不一样。我们这里政府在出售市区内 Erbpacht 土地，卖价只有郊区新地的三分之一。买下房子后可以接手土地，经常是 FH 带巨大宽敞的花园，这种房子都抢不到，我曾经为错过这样的一个房子痛心不已。
tirkew 发表于 2014-12-22 11:48
顶土豪！
也不是绝对的，每个地方都不一样。我们这里政府在出售市区内 Erbpacht 土地，卖价只有郊区 ...
真的？那你是什么时候知道政府卖地的呢？
我要是去问问开发商，能知道这些消息吗？还是需要去政府的哪个部门了解情况呢？
我看上那个房子觉得地点，房子结构还不错。能用什么方法知道，这个租借的土地将来有没有卖的可能吗？