单亲妈妈买房

shybel2014 · 发表于 2014-12-28 12:38

单身女人还是不要买房子，因为房子需要伺候的，你吃不消的，还不如买套好的公寓，稍微便宜点，工作量也不会那么大

waxwings · 发表于 2014-12-28 14:28

全靠自己不行。万一有啥能靠上父母就可以。

waxwings · 发表于 2014-12-28 14:29

多多猫发表于 2014-12-27 20:32
买个车最少也要付20%的首付，是谁这么调戏你，说出个零首付？

确实有零首付。我朋友都有贷到的。

viviever · 发表于 2014-12-28 14:40

waxwings 发表于 2014-12-28 13:29
确实有零首付。我朋友都有贷到的。

一般零首付指的是Nebenkosten自付。LZ手头的两万打算用于铺地板和整厨房,也就是Nebenkosten也打算贷款,这根据当地的Grunderwerbssteuer贷款额度是房价的105%-110%不等,也就是负首付了。零首付负首付能不能拿到贷款得看贷款人的还款能力了,LZ单亲妈妈带两孩子,在银行那里得分不一定高。

ithillad · 发表于 2014-12-28 14:55

匿名者发表于 2014-12-27 17:56
工作基本算稳定吧。想一个月还贷大概1000欧左右，会不会太多？不想孩子们的生活质量受影响

netto只有2800，一个月还1000压力实在太大了。
我们家目前两个人工作，无孩，也是每个月还1000出头。我家属毕业前和找工作那段时间我们家也差不多这个收入，和买房前比压力很大，生活质量下降很多。你的两个孩子太小了，小孩子用钱的地方多，到他们成年还要差不多10年吧，这样日子太没盼头了。建议买小一点的，或者每个月还少一些。

芯澜草丫 · 发表于 2014-12-28 14:56

看楼主想怎么过日子了，我同事税前3000欧还单身买了套100平的公寓呢

无可救药 · 发表于 2014-12-28 15:44

芯澜草丫发表于 2014-12-28 13:56
看楼主想怎么过日子了，我同事税前3000欧还单身买了套100平的公寓呢

我身边还好多人去外地上大学，高中毕业礼物就是父母赠送的无贷款当地45-75平米不等的单身公寓呢。

peonyinnov · 发表于 2014-12-28 17:47

手上有点余钱就算租房孩子们也不会觉得生活过的拮据，一旦买了房存款没有，余钱也不剩，孩子们就要过拮据的生活了，有点什么事如果楼主生病失去工作能力不能还款，房子就要被拍卖。这都降低孩子的生活水平并增加不确定性，能理解楼主想要稳定的家的想法。但说实话，带两个孩子，不适宜冒这样的风险。

liliss · 发表于 2014-12-28 17:55

2800包括kindergeld吗不包括的话可以买

ultralife · 发表于 2014-12-28 18:17

不建议买，一个人带俩孩子，估计你也没打算这样过一辈子吧。未来的变化未知，不是买房的时候

wolkee · 发表于 2014-12-28 18:45

可以去银行咨询，如果可以零首付贷款，值得考虑购买。购房款有5-7%的erwerbenkosten und Notar。你的2万存款可能要支付这些费用。别的每月800-1000欧还贷款，和租房差不多啦。目前的银行利率这么低，以你的税后收入2800欧的状况，贷款买房还是可行的。某位资深熟悉房产的律师的说法。

janejjjj · 发表于 2014-12-28 20:03

匿名者发表于 2014-12-27 16:58
找个银行具体谈，肯定是要的。但也很想听听过来人的意见。这里的妈妈们大部分都买了房。很想听听具体注意事 ...

决定贷款之后一定要买一个还贷中断的保险, 一个人工作还贷还是有一定风险的. 一般银行也会推荐买的.

janejjjj · 发表于 2014-12-28 20:04

匿名者发表于 2014-12-27 17:00
一个人带孩子不容易，很怕走错路。
欢迎各种意见，板砖也没问题

会否考虑买个稍微便宜些的二手房?

lan · 发表于 2014-12-28 22:23

2孩子每个月不是还有3,4百的儿童金吧，加上2800,也有3000多了啊

siona · 发表于 2014-12-28 22:40

你现在房租多少钱？如果贷款和房租相差不是最大，房贷在承受范围内，买房还是可行的。约个银行的Termin 谈谈贷款事宜不错。
单亲妈妈不容易。加油！日子肯定会越来越好的。

limit · 发表于 2014-12-29 02:03

LZ有没有考虑买房后，将房租出去一本分，这样就可以减轻还贷负担
目前利息低得可怜，倒是贷款的绝好时机

limit · 发表于 2014-12-29 02:04

janejjjj 发表于 2014-12-28 19:03
决定贷款之后一定要买一个还贷中断的保险, 一个人工作还贷还是有一定风险的. 一般银行也会推荐买的.

对，没记错的话，叫Lebensversicherung

ithillad · 发表于 2014-12-29 12:20

楼主最好仔细算一下买房以后的开支，特别是每月的开支。我们一开始也没仔细算，觉得房贷每个月1000出头，和租房没什么差别，但是算上hausgeld+水电暖+税，每个月轻轻松松就超过1500了。1500能租到的房子和我们现在住的可不是一个档次的。
没买房前我一个月至少存1000，买了房以后，很多东西要添置，别说存钱了，每个月都过着月光生活，盼着发薪日，非常恐慌没有安全感，一直到我家属也工作以后情况才开始好转。你买haus的话，不需要付hausgeld能省下一些，但是屋里屋外所有的事情都要自己做，还有照顾小孩，身体能不能吃得消也是要考虑的。

caper · 发表于 2014-12-29 12:59

如果工作稳定，生活重心确定下来，那买房一定是对的。至于如何贷款，还是直接找银行吧。一个月2800，加上kindgeld，找个合适的贷款不是难事，只有好不好的问题。

Jing916 · 发表于 2014-12-29 15:44

期房的话，不合适，不可预计的因素太多。如果两边付钱时，你的钱很紧。

三宅一生 · 发表于 2014-12-29 16:56

首先，如果你非常确定你和孩子都要留在德国，不会过几天之后像隔壁版有些人吵着走又舍不得之类的话，而且也不想搬家离开你要买房的城市太远的话，以下的我的流言，希望能对你有点点参考价值。不然的话，我个人来说不建议你买房，因为一旦你们要走的时候，处理房子会非常麻烦。我知道很多人即使要走也会选择买房，我个人觉得无可厚非，但每个人情况不同，你一个单身妈妈带两个小孩很不容易，比不上有些单身的，或者有老公老婆帮忙的，他们容易继续打理收租或者卖出。我只是实事求是地说，不是看死你没有自己处理房子的能力，希望不会冒犯到你！

我平常不是多话的人，只是很佩服你心疼你，是个了不起的女人！我自己也不是专家，只是现在也在折腾买房。本人独身女子一名，没有小孩，不靠父母，我自己贷款，买了地皮准备建房，多少算有点这方面粗浅的经验，冒昧发言，只是看能否帮你理理思路，说错了的话，请轻拍。。。。。

现在进入正题：

如果你现在的房租要1000，而现在你看中的是现房，地点又好的话，20万其实真的可以入手，这个比率买房已经值了。何况，租的房子再好也是人家的，买的房子什么时候都是自己的。孩子长大了想陪妈妈一起住的话，你不寂寞、看着他们有个安慰，孩子要是独立出去不想一起住的话，你也许能出租出去一部分，那也给自己添份养老钱，挺好！

按你的情况，手头上没有太多钱，也不想问父母帮忙的话，贷款是唯一也是非常合理的途径。不过要做好心理准备，贷款利息恐怕比家版里大多数人出来晒的利息要高一些，因为你恐怕会是零首付的情况。只要别心理太不平衡就好，但是真的不用太心疼利息，因为现在利息比前几年低很多，你即使零首付，恐怕都比几年前50%首付的利息划算。

另外，你要根据你现在经济状况估算好一个你能最大承受的还贷值，估算的这个最大值 = 你现在租房的暖租 + 你现在每个月能存下来的余钱 - 买下的房子的水电地税网费电视费（举个例子，你估算下来是1000）。我以上说的这个值是你的心里价位，你要自己拿来估计你的还贷能力的。而真正每个月你需要还银行的那个还贷值，银行会按照你的收入、职业、年龄/家中孩子数量等等条件帮你算的。换句话说，即使你认为你的还贷能力比他给你的数字要高，他基本上也不会上调什么，因为银行有他估算贷款风险的方程式（举个例子银行建议你每月还他600）。

按我上面这个例子，你每月余钱1000，但是银行只允许你每月还他600，别担心，差额这400其实不会浪费，贷款基本上都有Sondertilgung，一般是每年百分之5。这样你每个月存起400欧，基本上够你应付可能发生的大小需钱的事件，每年你都看着这笔钱，存到了一定数目，你觉得拿来还贷划算，就一次还给银行。这样的计划下来，你动静皆宜，既不会每月被太大的还贷额压死导致遇到个临时事儿拿不出钱，也不会白白给银行多交好几年的利息。主动权统统在你，每年都可以根据当年的收支情况变化，明白我的意思么？

另外，贷款的年份，有5年、10年、20年、30年，基本上来说贷款年份越长，利息越高。我个人不建议你一次贷款太久，因为利息较高不说，相对也不够灵活。对于你的情况来说，10年相对来说就算合理。当然，按照每月600的还款速度，即使你每年都还满百分之5的Sondertilgung，你10年后一样还欠银行最后一小笔钱。不要紧，银行其实并不会要求你必须在年限内还完的！10年后贷款快到期的时候，你可以和银行再谈一次，跟他约好，或者一次性付清；或者签一个新合同，按照新的年限（例如5年）按十年后当时的利息继续贷款剩下的余额；或者还一部分之后继续贷一部分。这样，就是说，你在10年后还有一次主动的机会，按照你这十年之中的经济能力和情况的变化，做出对你最有利和合理的下一步计划。这是我为什么不建议你贷10年以上的原因，因为你可能10年期间中了彩票，找了好男人，工资奖金大幅上涨，找了来钱快的兼职，开了自己的公司，等等，这些都是改变的原因。如果这些好事儿发生了，你10年后一次还给银行所有钱，从此你的房子彻底归你，没跑了。如果没什么太好的经济方面的有利变化，那也OK，继续和银行贷款也就是了，这时，唯一的风险是，10年后的贷款可能没现在这么划算，但你大部分的钱都在10年内还完了，余额并不会太大，了不起再贷款5年就彻底还完，而10年后的五年期贷款利息再高，也高不到太夸张地程度。（当然，万一高到夸张地程度，你又听了我的，那的确是我对不起你，不过我也将同样付出一样的高利息作为代价，呵呵）

我不管你爱听不爱听，罗罗嗦嗦说了一堆，不好意思啊！希望你和孩子们平安康顺，日子过得越来越好，孩子长大都孝顺妈妈！加油！！！

Yang0117 · 发表于 2014-12-29 18:42

匿名者发表于 2014-12-27 19:53
也没有，两孩儿的娘，没人要。
要不俺在这儿顺路再征个婚啥地？

我目前也一个人带孩子。。。不过就一个孩子，还没上幼儿园，才2岁多点，真心佩服妹妹。。你目前的生活估计就是我现在的目标了。。。要是你愿意咱可以认识认识？我在Essen

shybel2014 · 发表于 2014-12-29 18:55

可以开个单身妈妈群，我肯定报名

Yang0117 · 发表于 2014-12-29 19:37

uiaxm 发表于 2014-12-29 17:45
能找到 2800 欧的工作不容易,

而且又是大城市工作.

总会有办法的。。天无绝人之路

Yang0117 · 发表于 2014-12-29 19:39

匿名者发表于 2014-12-27 22:11
妹妹，愿不愿意留个名，互诉下苦水？

mm我也报名哦。。。我也是单亲带个孩子。。你愿意可以短我

匿名 *发表于 2014-12-29 20:47* · 发表于 2014-12-29 20:47

三宅一生发表于 2014-12-29 15:56
首先，如果你非常确定你和孩子都要留在德国，不会过几天之后像隔壁版有些人吵着走又舍不得之类的话，而且也 ...

谢谢说了这么多，受益匪浅。
估计回国的可能性不大，一是年纪这么大了，在德国也十来年。不想再回国重新开始。还有一个国内的教育怕小朋友不适应。
所以我自己很想买房。
但就是担心一担买了，每月还贷压力太大。看了你说的贷款方式很受启发。
往乐观想，估计以后还有加薪可能，也许到时压力就不会像现在。

匿名 *发表于 2014-12-29 20:51* · 发表于 2014-12-29 20:51

Yang0117 发表于 2014-12-29 17:42
我目前也一个人带孩子。。。不过就一个孩子，还没上幼儿园，才2岁多点，真心佩服妹妹。。你目前的生活估 ...

小家伙三岁之前比较难带。以后就会越来越轻松。我也是孩子两，三岁开始半职，然后慢慢加成全职的。
加油！

janejjjj · 发表于 2014-12-30 11:36

匿名者发表于 2014-12-29 19:47
谢谢说了这么多，受益匪浅。
估计回国的可能性不大，一是年纪这么大了，在德国也十来年。不想再回国重新 ...

peonyinnov · 发表于 2014-12-30 14:47

三宅一生发表于 2014-12-29 15:56
首先，如果你非常确定你和孩子都要留在德国，不会过几天之后像隔壁版有些人吵着走又舍不得之类的话，而且也 ...

20万的贷款0首付如果按2%的利率算一年光还利息要还4000，摊到每个月就是333，如果一个月还贷600，也就是本金才还200多，如果5%sontilgung每年还本金1万，10年后本金也就可以还13万左右是这样算吗？

三宅一生 · 发表于 2014-12-30 14:49

peonyinnov 发表于 2014-12-30 13:47
20万的贷款0首付如果按2%的利率算一年光还利息要还4000，摊到每个月就是333，如果一个月还贷600，也就是 ...

非常正确！聪明MM~

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