OptimusPrime 发表于 2015-1-25 20:40

关于买老房子,请教高人

本帖最后由 OptimusPrime 于 2015-1-25 20:41 编辑

最近看到一个老房子,是个EFH,地点特别好,建房有100多年了,15年前曾经sanieren 和 modernisieren过,房子的一层是小个商店,可以出租出去,请问这种房子值得投资吗

诸葛小花 发表于 2015-1-25 21:21

这还要看他的Grundbuch哦~~~不在Bayern的话最好也看一下Baulasten

OptimusPrime 发表于 2015-1-25 21:35

诸葛小花 发表于 2015-1-25 21:21
这还要看他的Grundbuch哦~~~不在Bayern的话最好也看一下Baulasten

请问能详细点说吗,需要在Grundbuch上面看什么,主要想知道一层是个商店租出去的话,算是优势还是劣势

诸葛小花 发表于 2015-1-25 21:44

OptimusPrime 发表于 2015-1-25 21:35
请问能详细点说吗,需要在Grundbuch上面看什么,主要想知道一层是个商店租出去的话,算是优势还是劣势

这要看你买房子是干什么用啦,商业投资还是居住,再有就是不要是Erbbau的Grundbuch,不然房子不值钱。然后Abt.2里面的所有Eintragungsbewiligung该有的都有不,Baulasten里有没有特殊限制。我只做Pfandbrief,要是用房子投资盈利运作的话,还得请教高人啊。。。。{:2_231:}

strong 发表于 2015-4-7 07:00

诸葛小花 发表于 2015-1-25 22:44
这要看你买房子是干什么用啦,商业投资还是居住,再有就是不要是Erbbau的Grundbuch,不然房子不值钱。然 ...

请教一下,不知道Abt. 2 理解的对不对,这些baulasten Beschraenkungen 要卖家消除么,谢谢
1。Abt. 3 的债务由卖家承担并消除
2。Abt. 2 里面的Baulasten Beschraenkugen 要怎么处理,在合同里这样定义可以么
Baulasten, Beschraenkungen sowie weitere nicht eingetragene Belastungen und nachbarrechtliche Beschraenkungen werden von dem Kaeufer nicht übernommen, die vom Verkaeufer abgeloest werden.

irvine 发表于 2015-4-7 07:56

诸葛小花 发表于 2015-1-25 22:44
这要看你买房子是干什么用啦,商业投资还是居住,再有就是不要是Erbbau的Grundbuch,不然房子不值钱。然 ...

能说说Eintragungsbewiligung和Baulasten具体指什么吗?看了下往上的解释,没看懂。。。谢谢{:5_336:}
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