诺 发表于 2015-4-1 20:04
房顶有没有渗漏,地下室有没有渗漏(如果房子不带地下室的就不用注意),外墙有没有犯潮,窗门密封度,供暖设备 ...
谢谢，现在才想起来你说的这些我们都没注意啊。这些自己去看看的出来吗？估计还得请专人看吧。外墙厚度干脆带尺去量吧，或者问房主要图纸？其实这些数据都已经不能改变了，主要是用来估算还得投入多少钱然后用来压价吧
strong 发表于 2015-4-1 20:22
可以找找当地的ihk的sachverstaendiger,在网上看到的信息是收费分几类，比如说 kurzgutachten还是 voll ...
几百块确实不贵，我们之前也一直以为5-600。没想到银行说的翻倍。如果只是kaufeberatung，他们给什么样的结论呢？就给估个价格吗？不然我们也去ihk打听下。谢谢
lulu5839 发表于 2015-4-1 23:30
我们没请，房子看着就很喜欢，看了也感觉没什么大问题，同时也看了前房主的修缮list，如果请了gutachter， ...
你们那是运气好。要是遇到地下室时不时进水的，墙里发霉的自己看不出来就哭死了。而且请人看也是对房子整体状况有个了解，自己今后的修葺保养也心里有数。不要等到出了问题才知道去修。当然前提是Gutachter要靠谱。
waxwings 发表于 2015-4-1 18:47
gutachter要找朋友用过，口碑好的。不一定要1000多。很多一两百一小时。
这种1，2百的没有用。好多都是走过场。我一个朋友请的20分钟就看完了，连张纸都没有，而且还跟对方makler互留方式，要卖另一套房。要请就请官方带报告的，如果发现不实，还可以告他。但是另一个朋友当时就请了出报告的，但是地下水管也没有看到，刚搬进去就花几大千修地下水管。所以，很难说清。
cookiess 发表于 2015-4-2 10:51
这种1，2百的没有用。好多都是走过场。我一个朋友请的20分钟就看完了，连张纸都没有，而且还跟对方makler ...
gutachter有好有坏，但是不是以多少钱来衡量的。我朋友中间有花一千多很满意的，有花一千多结果只走过场的，也有花三四百就解决问题的。
waxwings 发表于 2015-4-2 10:58
gutachter有好有坏，但是不是以多少钱来衡量的。我朋友中间有花一千多很满意的，有花一千多结果只走过场 ...
严重同意楼上的说法，贵的不一定就好。关键是，一定要找个靠谱的，靠谱很重要，否则那还不如不请呢，至少省钱了。
我们也是2003年的房子，谈贷款的时候也问了银行的工作人员要不要请Gutachter，也是同样答复，房子算是Neubau了，不需要请。后来因为特别着急拿下房子也就真没请了。
lulu5839 发表于 2015-4-1 23:30
我们没请，房子看着就很喜欢，看了也感觉没什么大问题，同时也看了前房主的修缮list，如果请了gutachter， ...
非常同意这个观点！我们找房找了很久了，好不容易碰到各方面都合适的，而且好房子总是特别抢手，一犹豫可能就没有了。我们没有地下室，所以没什么潮湿的问题，楼上都检查了各个角落有没有发霉的情况。另外，原房主做生意的还挺有钱，嫌现在的房子小了买了个大房子搬走，看起来也是挺讲究的人，我觉得应该问题不大。
本帖最后由 jasmin929 于 2015-4-2 13:22 编辑
哇哈哈哈 发表于 2015-4-2 11:56
我们也是2003年的房子，谈贷款的时候也问了银行的工作人员要不要请Gutachter，也是同样答复，房子算是Neuba ...
跟我家的情况简直一样，也是03年的房子，之前是个律师从新建一直租到搬家搬到个大房子，因为房子新外加卖房子的公司是政府旗下的，我们从看房子到谈贷款统统连Gutachter的字眼都没提，自己看了非常满意直接拿下，结果有另一家跟我们抢，加价PK我们胜利。房子没有中介费，而且下周拿到合同我们也自己看不打算请律师，没必要花钱请人走过场。唯一不一样的是我们几乎刚开始看房子就命中了，运气太好。
自己的感觉是，我们请了Gutachter的话也没用，白扔钱。
請不請，一共就下面幾種可能的情況，
1. 請了，當時沒有發現問題，以後5年內也沒有問題；
2. 請了，當時沒有發現問題，以後5年內出現問題；
3. 請了，當時發現問題；
4. 沒請，當時自己沒有發現問題，以後5年內也沒有問題；
5. 沒請，當時沒有發現問題，以後5年內出現問題；
6. 沒請，當時自己發現問題。