感觉大城市的租金已经开始回落了
本帖最后由 waterwasser 于 2015-4-21 20:52 编辑观察了immobilienscout上的出租房的感觉租金比前一阶段已经开始回落了，http://www.immobilienscout24.de/expose/80734366?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-7%2FWohnung-Miete%2FBayern%2FMuenchen%2F-%2F3%2C00-%2F-%2FEURO--1000%2C00%26exposeId%3D80734366&navigationHasPrev=false&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=9df0cbc3-bc25-358b-8695-05e3ff61eceb,上面这个链接的慕尼黑市区的房子94平米的冷租也1000欧元不到哦，看到的一些新房子租金也没有以前那么高了。大家有没有观察过呢， 楼主，房子只要还有人租，租金就不可能回落的，除非空置了才会降价的，房子抓紧买吧，别犹豫了。 上涨 跟着感觉走，降了就租房吧 Aquaspirit 发表于 2015-4-21 21:34
看了下我们这边，没有发现回落，而是上涨。
如果持续不断的往一个方向想，有时候会产生幻觉的。 哈哈。 jingnan 发表于 2015-4-21 21:53
跟着感觉走，降了就租房吧
你有没有觉得租金便宜点了啊，至少感觉涨不上去了 waterwasser 发表于 2015-4-21 22:19
你有没有觉得租金便宜点了啊，至少感觉涨不上去了
我不跟感觉，跟现实数据 jingnan 发表于 2015-4-21 22:37
我不跟感觉，跟现实数据
你有今年租金增长的数据吗，给我看看 uiaxm 发表于 2015-4-21 22:23
工资就这么点,
再涨的话,大家只能往城市外围住了
就是啊，工资都没咋涨，房租怎么会一直上涨呢 waterwasser 发表于 2015-4-21 22:38
你有今年租金增长的数据吗，给我看看
反正你也不买，我就不瞎忙了 本帖最后由 waterwasser 于 2015-4-21 22:52 编辑
jingnan 发表于 2015-4-21 22:42
反正你也不买，我就不瞎忙了
按照你的帖子里说的大家等负利率的时候买房不是更好啊，呵呵，那些经济学家都是乱忽悠的多，未来说对了个把地方就到处显摆，预测不对的就没声音了 waterwasser 发表于 2015-4-21 22:51
按照你的帖子里说的大家等负利率的时候买房不是更好啊，呵呵，那些经济学家都是乱忽悠的多，未来说对了 ...
反正我那个买房贴都两年了，早买的都合适了，我要再说真成抬房价了。 jingnan 发表于 2015-4-21 23:00
反正我那个买房贴都两年了，早买的都合适了
我也同意两年前买是合适的，我只是说现在感觉停滞了，租金和房价也就是前两年涨的厉害，现在感觉就是停滞了 waterwasser 发表于 2015-4-21 23:02
我也同意两年前买是合适的，我只是说现在感觉停滞了，租金和房价也就是前两年涨的厉害，现在感觉就是停滞 ...
所以我说跟着感觉走，租子要降了就好好租房吧。这样心里就安静了。 楼主开始不淡定了。发这样的帖子一般就是没读过什么书没怎么在德国网站找过房的，租的是中国人的房 waterwasser 发表于 2015-4-21 22:38
你有今年租金增长的数据吗，给我看看
随便一个报纸房屋版都有，今年是暴升好不好。你去tz online，süd deusche zeitung, abendzeitung房屋版看看吧。我怕你看完会疯掉 本帖最后由 waterwasser 于 2015-4-21 23:22 编辑
jingnan 发表于 2015-4-21 23:04
所以我说跟着感觉走，租子要降了就好好租房吧。这样心里就安静了。
就算真的那个负利率实现的话，房价又上涨很多，但是很多家庭由于贷款门槛低可以贷款买房了，但是利率谁能保证10年后还是负利率呢，10年后剩下的一大堆的余额，利息一提高肯定很多家庭承受不起，就变成美国的次贷危机了，所以我觉得说负利率帮助家庭买房实际上还是风险很大的。但是还没有其他国家有负利率贷款买房的，德国就会有吗，难以置信啊，工资水平摆在那边呢，房价和租金真能涨飞天啊，那要通货膨胀多厉害才行啊，如果这么厉害的话，央行又要提高利率了，反正经济学家就会瞎忽悠 Aquaspirit 发表于 2015-4-21 22:45
除非在发生衰退的区域。地区差别很大的。
资源，人员，生产资料目前的趋势是向大城市聚拢。 趋势是工业部发达的小城逐步衰退，大城市越来越拥挤，越来越贵。 这个过程还得持续十来年。 有能力又想安定的就买咯，管他涨不涨，根据自己需求和能力就对了。 我不管那么多，只要比利息多就行，不然钱存银行都是废纸，利息少的不要太可怜，又没炒股，基金，理财等爱好 看着房子的增加比看银行数字上涨感觉好很多。钱总能挣，只是个数字而已。多个零少个零心情都激动不了，还是买买房子激动点，不然感觉很没意思 waterwasser 发表于 2015-4-21 23:13
就算真的那个负利率实现的话，房价又上涨很多，但是很多家庭由于贷款门槛低可以贷款买房了，但是利率谁 ...
所以你先租房住着，等十年以后捡破产房，多好的计划。 楼主正确!
冲动是魔鬼，
别被忽悠! 慕尼黑是德国房市的领头羊和价格标杆，市场经济，各种商品价格包括房价的定位是经济大环境决定和推动的，如果租金开始回落的话，LZ就别担心买房租房哪个合算这点过家家的小事了，多想想经济低迷的话自己的长远发展前途吧。 waterwasser 发表于 2015-4-21 23:13
就算真的那个负利率实现的话，房价又上涨很多，但是很多家庭由于贷款门槛低可以贷款买房了，但是利率谁 ...
你是投资还是自住呢？如果是刚需自住，何必那么在意涨跌？ 不打算买的话，房租降了不正好换大房子租，纠结什么呢