大城市的 Wohnung 少了，那一定还要涨。大家都弄WG，WG多了，竞争大了，涨幅也就少了。还有要看楼主啥时候关注租房， 这和时间点有关。
我觉得楼主现在的心态就是
自己也不知道之后房价涨还是跌，怕买了以后房价跌，但是看见别人都在买，心里又不怎么平衡，所以就找了各种理由安慰自己。
其实真得看空楼市就不买，哪来那么多废话，而且都是自住，跌了和涨了有什么区别。
pikepike 发表于 2015-4-22 12:57
我觉得楼主现在的心态就是
自己也不知道之后房价涨还是跌，怕买了以后房价跌，但是看见别人都在买，心里又 ...
确实。
如果是刚需自住，涨了跌了其实都没有实质性的影响。如果是投资那倒是要好好算计。
jingnan 发表于 2015-4-21 23:35
所以你先租房住着，等十年以后捡破产房，多好的计划。
这主意太JB狠毒，哈哈。。。。。 十年后大家都赚到。 就楼主被你坑死。 十年后他捡个毛。 房子只会更贵
irvine 发表于 2015-4-22 10:18
你是投资还是自住呢？如果是刚需自住，何必那么在意涨跌？
是自住啊，问题是看上的都60，70万朝上了，靠银行贷款这么大金额不敢啊，便宜些的房子反正也不喜欢，性价比还不如租的房子，那你买的房子贷款多少钱啊
Aquaspirit 发表于 2015-4-22 21:06
还是看地区。十年后有些地区会更便宜，但是不是宜居就不好说了。
你家房子在哪里的啊，
Aquaspirit 发表于 2015-4-22 21:06
还是看地区。十年后有些地区会更便宜，但是不是宜居就不好说了。
你这是在说杜伊斯堡，marxlon附近么。。。，越来越便宜。嘿嘿
jingnan 发表于 2015-4-21 23:35
所以你先租房住着，等十年以后捡破产房，多好的计划。
jingnan, 如果我朋友想平衡一下在某个固定区买很多房子的风险.例如N个房子都买在同一个城市的同一个区,风险比较大.例如某个区忽然发展得比较差. 那么我朋友想换一个区域(同城), 请问一般而言,哪个回报率更加高: 长期租赁的公寓,酒店和短期出租的公寓(例如展会大厅边)?
uiaxm 发表于 2015-4-22 22:44
东德真是一片红色啊!!!
没钱的同学,
不是不想在东德买房养老而是听说东德的人特别怪异，怕被打。慕尼黑的德国人已经比较排外的了，但也不至于打人，最多就是不理不睬或者找茬。我想科隆汉堡的德国人应该没那么排外的吧
waterwasser 发表于 2015-4-22 21:13
是自住啊，问题是看上的都60，70万朝上了，靠银行贷款这么大金额不敢啊，便宜些的房子反正也不喜欢，性价 ...
这个价位在慕尼黑很正常。你自己最清楚这个额度的贷款是否风险太大。
很多同事在慕尼黑都是零首付全额贷款买40万左右的新Wohnung。如果家庭年收入只要税前有7，8万的样子都可以负担的，因为现在利率很低。以中国人的节省，差不多20年也就还清了。
关键是你是否自主刚需，是否决定要在德国定居。
irvine 发表于 2015-4-23 08:34
这个价位在慕尼黑很正常。你自己最清楚这个额度的贷款是否风险太大。
很多同事在慕尼黑都是零首付全额 ...
40万左右新房子大概60平米啊，
waterwasser 发表于 2015-4-23 12:05
40万左右新房子大概60平米啊，
买房这东西就是看经济实力啊，你出的起多少就买多钱的房子，买不起新房子就买旧的房子，买不起大房子就买个小点的，买不起好区的房子就买偏僻点的，如果觉得房子不理想，那就不买好了，继续租房子。经济实力不够硬要买会吃苦的。
哦，还要看运气的。
waterwasser 发表于 2015-4-23 12:05
40万左右新房子大概60平米啊，
慕尼黑市区的话是这样，如果40万是纯粹房子的价格的话，不包括车库和附加费用，在慕尼黑市区有些区能买到大概80平左右，如果40万是全部预算的话，能买60多平就相当不错了。
二手房是个选择，要么就远点，出了慕城市区，虽然价格下降幅度不大，但总归是便宜些，离的够远的话，还是有些选择的。
jingnan 发表于 2015-4-21 22:42
反正你也不买，我就不瞎忙了
求教！
旧房子看不清楚，或者说很麻烦，购新房作Kapitalanlage可取吗？
270304 发表于 2015-4-23 20:56
求教！
旧房子看不清楚，或者说很麻烦，购新房作Kapitalanlage可取吗？
现在新房租金回报率很少能达到5%的，卖家都是按这个算的价。
现在就是在投机房子价格涨，租金涨，利息跌。这要自己判断。
jingnan 发表于 2015-4-23 23:33
现在新房租金回报率很少能达到5%的，卖家都是按这个算的价。
现在就是在投机房子价格涨，租金涨，利息 ...
谢谢回复。
回报率多少是比较正常呢？
是这样计算的吗？冷租X12/房子价格 加 Nebenkosten 加 Provision 吗？
jingnan 发表于 2015-4-23 23:33
现在新房租金回报率很少能达到5%的，卖家都是按这个算的价。
现在就是在投机房子价格涨，租金涨，利息 ...
你有没有图表是今年慕尼黑房价和租金的走势啊
270304 发表于 2015-4-24 08:12
谢谢回复。
回报率多少是比较正常呢？
是这样计算的吗？冷租X12/房子价格 加 Nebenkosten 加 Provision ...
大致可以这么算吧，一般来讲，买房出租，当时只能拉平
本帖最后由 jingnan 于 2015-4-24 09:20 编辑
waterwasser 发表于 2015-4-24 09:10
你有没有图表是今年慕尼黑房价和租金的走势啊
网上有的是啊，慕尼黑从静态上来看，似乎租房合适
http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienindex/muenchen.html
jingnan 发表于 2015-4-24 09:15
网上有的是啊，慕尼黑从静态上来看，似乎租房合适
肯定下跌了你不好意思发啊，嘿嘿。刚看到你发的法兰克福房价上涨的啊，
waterwasser 发表于 2015-4-24 09:20
肯定下跌了你不好意思发啊，嘿嘿。刚看到你发的法兰克福房价上涨的啊，
我对您唯一的忠告，买房租房这事，让你家另外一位拿主意，肯定更好。
jingnan 发表于 2015-4-24 09:38
我对您唯一的忠告，买房租房这事，让你家另外一位拿主意，肯定更好。
买房要靠女人推动啊, 特别是丈母娘.
jingnan 发表于 2015-4-24 09:38
我对您唯一的忠告，买房租房这事，让你家另外一位拿主意，肯定更好。
她就是闲着没事找人聊聊天，斗斗嘴。认真您就输了。
mcknight 发表于 2015-4-24 10:58
她就是闲着没事找人聊聊天，斗斗嘴。认真您就输了。
晕，我说的，连着发了好几个贴子了，原来是找人拌嘴打发时间啊，嗯，不回她的贴子了。
不过话说，没车贷没房贷的都月光的怎么在慕尼黑买房子呢?
wangdafa80 发表于 2015-4-24 11:02
晕，我说的，连着发了好几个贴子了，原来是找人拌嘴打发时间啊，嗯，不回她的贴子了。
不过话说，没车贷 ...
天哪，一共才发了两个啊，一个说房子涨不动了，一个说租金涨不动了，算我买不到房子酸葡萄心理好吧，呵呵。
其实还是要要看location。要看那个城市那个区，许多地方过了条街房价都不一样。这种大城市平均数据磨平了个性，毕竟个人只能买一套房子，不像投资商要买楼炒楼。没事可以申请ziegert报告看看有很多有意思的数据，例如，瑞士人在柏林都是好几套小公寓的买，中国人喜欢买大房子{:8_480:}。ziegert-immobilien.de/de/aktuelles/Wohneigentumsreport/
工资没有涨和房租有什么关系 工资永远没有房价涨的快