急问,土地税的问题
马上要签定购买房屋合同了, 突然卖房公司, 给我们讲明了一条,就是我们的房屋的, Grundstück 有很小一部分,被邻居给占去了, 因为他建房的时候没有测量清楚犯了错误导致的,所以要求我们,接受这一点, 就是说虽然Grundbuch虽然表明这块被邻居占去的土地是我们的, 但是我们不会要求他承担任何费用,就是让邻居白用, 并且我们卖房的时候必须要象下家讲明这一点,他们也必须接受! 我们原本希望把这一部分要从我们的确Grundbuch里边拿走,可是建房公司说太麻烦了, 我给他们说,
1, 要把这块地的价格计算清楚,然后从我们买房款中减出去
2, 我不知道我们以后要为这一小块地大约3个平方,多承担多少地税,我让他们计算100年,然后从我们买房款中
减点, 不知道这样要求可以吗, 另外,不知道3个平方住宅地要每月多交多少税, 感觉这个问题真的是很奇怪,大家觉得我们还有其他风险吗,需要象卖放公司指出来?
感谢大家, 比较着急因为下周就要签合同了 本帖最后由 lili5180 于 2015-4-27 17:27 编辑
感谢大家!
这是新建的联排,目前还没有动工, 我门和邻居的老房子是靠着的, 刚才给卖房公司打了电话, 说可以和我们的邻居商量一下,把这块地隔让给他或者卖给他, 但是目前他不同意降低价格.我也注意到其他没有卖出去的搂盘实际上已经上涨了一部分价格,可能这就是他们坚持不降低价格的原因. 最坏的情况, 如果取消购买,
1. 因为已经和银行签定的购房合同, 所以,如果取消, 不知道要损失多少钱,因为已经过去了14天的期限
2 2000块钱的定金不知道能不能要回来
谢谢 非常感谢大家回复！
虽然这个问题， 比较棘手， 但是目前还没有要放弃的意思。尽管在土地上无法和邻居彻底划清楚，但是生活在这个社会，有什么能和别人分的那么清。
卖房公司，在这个问题开始的时候有故意隐瞒的意思，而且在我们根本没和邻居见过面，都不知道是谁的情况下，做这样的让步，确实感到很不舒服。 但是我们对这个房子和地段还是满意的，而且卖房也已经做出了积极的回应，愿意把产权弄清楚！不管是不是陷阱，我们先等他的消息， 有什么进展再给大家更新！ 3平米肯定不是全部的真相。也许按照这3平米模式，你的整个地皮都可以被邻居使用；在你为其付地皮税的同时你完全不得进入你所买的这片地。 为什么你说3平方面米不时全部的真相呢能说说背后可能有的其他问题吗,
其实这三平方米只是他们盖房子的时候 房子多盖过来30厘米,只是房子的面积, 不包括任何院子的面积,这片地我门就是已经白给他们了, 想知道还要为此每年多交多少税
谢谢回复 lili5180 发表于 2015-4-26 21:56
为什么你说3平方面米不时全部的真相呢能说说背后可能有的其他问题吗,
其实这三平方米只是他们盖房子的时候 ...
中介让你签放弃条款，说白了就是让你送给邻居无限期使用权。如果能忍就送人得了，邻居啥事还得求着你。
如果忍不了，那就让中介降价。 或者让邻居一次性把那3个平米的地和相关权益买断。 中间产生的notar，法院等杂费他们出。 產權必須清楚，不與考慮這種產權不清房子。 findinger999 发表于 2015-4-27 05:42
產權必須清楚，不與考慮這種產權不清房子。
你可以先去問鄰居，他們願意怎麼處理，是要買下，還是給你付租金，還是拆房子。 这样的邻居！真不是故意的吗 以后事不会少 我觉得你还是要求重新测量，改grundbuch吧，搞成这样，以后卖房子会有很多问题。 我感觉lz是搞错了，邻居盖房子怎么会盖到你家的地上，还占了3平方？
可能的情况是，盖房子要离边界至少3米的距离，邻居那边有可能没满足这3米，这样他房子加3米距离就侵占到你的地上了，你如果要贴着边界盖房子，可能就必须离边界4米。 adrenalin 发表于 2015-4-27 10:27
我感觉lz是搞错了，邻居盖房子怎么会盖到你家的地上，还占了3平方？
可能的情况是，盖房子要离边界至少3米 ...
会不会是dhh？