本帖最后由 deencn 于 2015-4-27 21:26 编辑
我们也遇到这种情况，一对老夫妻，想换wohnung，说他们先找到房子，再卖房，钱还不够，需要我们先付一部分。不过他们还真在两个月内买到了wohnung,就等我们和他们签合同，提前付钱了，我们是约好我们交接前一个月我们打部分给他，他就可以在他新买的房子交房时有足够的钱，等他搬到新房，才轮到我们的交接时间，我们把余款打给他。很复杂，但都会写在合同里，不知道执行起来会不会有问题。我们就是选择相信他们，找个房子不容易。当然我们同时约定了一个最晚交房时间。
果王 发表于 2015-4-27 18:13
我也初步这么想的，那么这个购买合同的初本我去哪里弄呢？notar那里吗
你找一家Notar，他会给你办的，有卖方如果收到款不搬可以强制执行的条款，你一定要和Notar谈出你的情况和要求。
不用担心这个吧，至少这钱不是立马他要就可以付的。
Notar 之后就要等一个多月才开始交各种Nebenkosten，等交完交易税也已经好几个月过去了。到那时Notar才同意你付钱。Notar后3到6个月交接正常的。
如果他要你预付的钱比例太大，那就提早交房时间吧
Lisa2000 发表于 2015-4-27 23:34
不用担心这个吧，至少这钱不是立马他要就可以付的。
Notar 之后就要等一个多月才开始交各种Nebenkosten， ...
一般notar完2个月内所有手续，税费用就全交完了。这样还有大半年呢，何况他房子都还没找到，夜长梦多，这样没保障的事情楼主你看着办吧。
一两个月都还好说，一年实在太久了。
3796587 发表于 2015-4-27 22:30
你找一家Notar，他会给你办的，有卖方如果收到款不搬可以强制执行的条款，你一定要和Notar谈出你的情况和 ...
找notar咨询或者开始办理就要开始产生费用了吗？
deencn 发表于 2015-4-27 21:20
我们也遇到这种情况，一对老夫妻，想换wohnung，说他们先找到房子，再卖房，钱还不够，需要我们先付一部分 ...
就是说你们把先打一部分款，那时过户了吗？
还是等他们搬走了，你们把余款打了以后才过户得呢？
还有一个问题，这个时候和银行得贷款怎么协商啊，听你这么说是两笔款，但是银行房贷也是以notar为准，直接打给房主。还是这些银行也有经验，分两笔打？
peonyinnov 发表于 2015-4-27 23:50
一般notar完2个月内所有手续，税费用就全交完了。这样还有大半年呢，何况他房子都还没找到，夜长梦多，这 ...
是的， 时间短些还好。主要不确定他找到房子时间。我也不认识他，不知道他对房子要求，万一拖很久我们怎么办
果王 发表于 2015-4-28 11:56
是的， 时间短些还好。主要不确定他找到房子时间。我也不认识他，不知道他对房子要求，万一拖很久我们怎 ...
还是象他说的他房子找好再交接吧
果王 发表于 2015-4-27 19:18
那请教下你，你们合同和贷款是怎么弄得呢？你们直接notar买了房子付了款，然后和还在里面得房主签订了有 ...
有各种不同的处理方法，我同事当年是扣了部分房款，也就是说最后一部分等交接以后付，我们当时是卖家要求notar完以后就付全款，所以我们是在合同里约定了交房的时间和逾期不搬的惩罚，我们没有签订租房合同，租金是直接扣除在房价里，合同里就是说交接的时间某年某月某日，如果逾期不搬，每拖一天，卖家赔偿100欧，另外合同里有写如果他们不搬，我们可以申请法院强制执行，不需要经过审判程序，vertrag的entwurf是notar出的，你们双方可以根据entwurf提出修改意见。我们当时notar一开始出具的entwurf是说我们收房后付钱，卖家不同意，改成过户后收钱，然后我们又加了一些逾期不搬的条件，反正就是双方协商的结果。
这种情况还比较多的，我有两个同事都是买的这样的二手房，都是房东正在造房子，需要造好后搬出，我和另外一个同事都比较顺利，在规定时间内收房了，有个同事比较背，他的房东房子造到一半，房屋公司破产了，不过他们是约定收房后付钱，所以卖他房子那个房东特别惨，因为合同里说他们可以申请强制让房东搬走，房东为了不搬，答应补偿他们月租和银行产生的利息(Breitsstellungszins).我同事也不想赶尽杀绝，最后等了大半年终于拿到房子了，所以很多事情也只能事先尽量在合同里多约定，其余只能看运气。