新房值得投资吗？
求教，新房值得投资吗？新房，KFW70，80平米，房型，朝向都满意，售价24万，明年3月交房。租金9，5-10 这取决于你们自己的家庭财务结构和对该地区房屋市场的风险判断 本帖最后由 deutour 于 2015-4-29 09:54 编辑
3k每平米的房能租10欧每平米，25年左右回本，而且明年就能交房了，这回报不算特别高，但在德国几个看得上眼的大城市的新房里算佼佼者了，毕竟新房狗逼到糟修修补补的事情没有。要搁现在慕尼黑的价格，花6k每平米的那种公寓，可那租金没有20块每平啊，远不如你这。 核算 求教，新房值得投资吗？
新房，KFW70，80平米，房型，朝向都满意，售价24万，年底交房。租金9，5-10 deutour 发表于 2015-4-29 09:48
3k每平米的房能租10欧每平米，25年左右回本，而且明年就能交房了，这回报不算特别高，但在德国几个看得上眼 ...
谢谢。
位置还可以，据介绍不会缺少租户，但算算要30年才能收回成本。
Nebenkosten, Provision, Zinsen 都加上共近30万。 chezshen 发表于 2015-4-29 10:00
核算
回报率：（800加车库80）X12=10560
10560/300000=3.5%
您怎么看？ 3.5%左右的房子在大城市算可以的了，因为现在房价确实太高。
不过为啥要买新房投资啊？买那种交通便利的老房子不是更好吗？ irvine 发表于 2015-4-29 10:29
3.5%左右的房子在大城市算可以的了，因为现在房价确实太高。
不过为啥要买新房投资啊？买那种交通便利的 ...
没时间精力一个个地去淘，中间要修修补补也要操心。
24万没包括车库，30万的总额包括车库了。 24万不是毛胚房吧！有一次去看了一个样板房，但实际要交很多钱才OK！