dtsgx 发表于 2015-4-29 11:53
是啊，老婆也这样说的。
这期房子开发约100套，开盘3周就卖出了30套。打听说约三分之一是投资房。
有啥不舍得的，这样租金才高啊，稍微装修下就好了。你们自己的住的老房子？
现在是两个分开的问题，一是你有一笔闲钱，考虑投资买房划不划算。二是具体到买这个80平的新房划不划算。第一个问题个人觉得划算，第二个问题不熟悉你们当地具体情况，就不乱给意见了
waterwasser 发表于 2015-4-29 11:36
在德国出租房子感觉不一定有想着这么美，我碰到不少很好的房子低价出卖，里面住着租客租金不高，德国规定 ...
自住 就能把租客赶走的，我刚知道的一例就是，房子给自己孙子住，里面的租客赶走了。就是时间久些可能。就是保值，靠着赚钱，早呢。。
dtsgx 发表于 2015-4-29 11:39
反正欧元贬值，利率又底，你本着保本的新购置一套额外的房产的心态去，这样心态会好很多。
不会不涨，通货在这里呢。。。
老房子便宜但是也有弊端啊，我们现在住的这个是96年的房子按说不算很老，但是因为在河边防水地基不好搞，地下车库有些地方有轻微渗水，好在Keller在地上层。前两天房东会议说修车库要50万欧元，还有些别的地方计划要修，这些钱都要房东出。你转嫁到房客的Nebenkosten上，房子出租也会有困难。我们两年前租现在这个房子时，特别抢手，现在Nebenkosten一涨再涨，旁边的邻居搬走后已经空了好几个月都租不出去
一次能建100套还这么多人买来投资，那你们城市规模不算小诶，要么有经济或者山水风景，要么是大城市的卫星城。。。这么算我们估计都是三四线小镇了，本地最大的开发商这次满城宣传了快一年也才建了二十来套，也是3000+，我们最高租金才8到9欧，真是疯狂啊
dtsgx 发表于 2015-4-29 12:01
我们自己有房住，不用交房租的。
不懂股票什么的，也没太多的时间。
但看着手里的欧元一天天贬值，好像 ...
我的理解是这样，考虑买房的时候，如果自己现在是房客，现在的房租高不，居住区域满意不，若是房租便宜，环境又好，那么搬家买房都是需要决心的。如果想改善居住环境或者自己交很贵的房租，那么买房比较容易下决心。
下一个要考虑的因素是首付金额，若是能付很多，就意味着少贷款，也容易决定，否则首付一点点，银行赚你很多钱也是个事。
再一个就是每个月还款能力，就是说就算首付不多，你每个月能还一大笔，那么就意味着贷款不用很久，快点还清，少被银行赚。因为你都想买房往外租了，大概也不会考虑别的投资项目了。否则，你就会觉得做别的投资而不是买房子这个漫长收回成本的选项了。
所以我一直觉得，自己现在房租还可以，首付也付不出多少的人，再加上每个月还款能力不强的人，不大适合买房子，如果坚持要买，就会发现，不舍得让房东赚的钱，都交给银行了。而且伴随着生活质量下降和一个盼望自己房子升值的梦想。到时候就会发现，涨了跌了都跟你没关系，只有你不卖掉它。
如果要赚钱的话，新房没有老房子划算，我是不会买新房来投资的，自己住差不多
如果为将来后代投资，买一套也不错
不过话说回来，你一次付10万，十年还清的话，也看起来很适合买房子的。不过如果你不买这房子，你10年后账户上会有这30万，可能更多，多少有点利息不是么，前提是你像还银行钱那么去攒，也是很安心的感觉，bares Geld ist die einzige Wahrheit, 只有钱才是实实在在的，如果你有急用，或者要做什么投资，拿来就用，卖房子，贵了卖不出去，便宜了你就白投资了，着急出手赔钱都有可能。
好区的老房子一点都不便宜， 还都是50,60年代的破砖房，看着就窝心。