deutour 发表于 2015-4-29 11:04
关键看你多少本金在手，别的杂七杂八先不算，24万里你能出多少钱？贷多少钱？
还是可以一笔付清？如果 ...
房姐真是聪明女人啊！
to gmx49，德国人搞民主投票，每一项房东会议里面的议程都是少数服从多少，你要是少数派，不服从不行，除非你把房子卖了不和他们玩了。而且要修肯定一起修理，怎么可能绕过你家修别家啊，况且渗水是事实，不修对自家停在哪里的车也不太好
这个房东大会，说是去一次头疼一次
yayoi 发表于 2015-4-29 12:05
除非这笔EK你有更好的投资渠道，不然在银行里存10年也是眼睁睁看着它贬值啊，既然准备10年还清了，10年 ...
前半段同意，后半段我是这样想的，不知对否。
这几年房价疯长，未来的几年仍有上涨的空间，但不会像现在这样猛了。尤其是我们2，3线的城市。会进入相对稳定的增长期。当然是个人观点。
比如，10年后，这套房子涨到3600一平米，涨幅600/3000=20%. 新房的价值是3600X80=288,000
旧房贬值每年2%，10年20%，那这套房的价值为：288，000X80%=230，400
我算过，总共30万，我自己要投入22万，租客约8万，因为收入要上税。
那就是说，几乎无利可图了，我这样算对吗？
所以，只有房价再大幅上涨才有利可图。或者直接找旧房算了。
dtsgx 发表于 2015-4-30 12:59
前半段同意，后半段我是这样想的，不知对否。
这几年房价疯长，未来的几年仍有上涨的空间，但不会像现 ...
投那么多干嘛 ，买2 套 ，分别出租 以后可以打通 变复式，每套首付10万，其余贷款， 每月用租金还贷款。，30年后房子归你了，你儿子结婚生孙子都可以了。
dtsgx 发表于 2015-4-30 12:59
前半段同意，后半段我是这样想的，不知对否。
这几年房价疯长，未来的几年仍有上涨的空间，但不会像现 ...
10年后估计会5000-6000一平的。 可能还不止
chezshen 发表于 2015-4-30 14:55
投那么多干嘛 ，买2 套 ，分别出租 以后可以打通 变复式，每套首付10万，其余贷款， 每月用租金还贷款。 ...
现在房价暴涨，租金能完全抵消贷款的房子几乎没有了。房租加上自己掏腰包才能抵消贷款。
irvine 发表于 2015-4-30 14:58
现在房价暴涨，租金能完全抵消贷款的房子几乎没有了。房租加上自己掏腰包才能抵消贷款。
新房价格1000左右冷租，还贷够了哇，不过房价更高，起码30多年，40年回本了
chezshen 发表于 2015-4-30 15:03
新房价格1000左右冷租，还贷够了哇，不过房价更高，起码30多年，40年回本了
问题就在这里。房价暴涨后租售比变差了。慕尼黑等地现在基本上是30年以上才能回本，还不考虑房子万一发生需要大修等意外。
30+年这个投资周期太长了。不知道未来会不会发生利率暴涨的情况。如果是空手套白狼全贷款然后房子自身或者互相抵押弄好几套房用来投资，那就是典型的次贷危机的做法，风险是大是小就得投资者自己拿捏了。
我的看法是如果是用来出租，不妨看看那种交通便利的小户型二手房，也许20+年就能回本。新房买来出租我的感觉回本太慢。
珠圆玉润 发表于 2015-4-29 12:46
我的理解是这样，考虑买房的时候，如果自己现在是房客，现在的房租高不，居住区域满意不，若是房租便宜， ...
说的真好。总有人说现在利息那么低不买房，每个月交了那么多的房租可惜了什么的。其实，首付不高20-30年下来付给银行的利息也够吓人的，倒不如再过几年租房的日子，多存点首付再买房子。