出租房的税率到底怎么算呀。
如果单身， 一级税卡， 就是个人年度税率36%左右， 那出租房的税率是不是也是36%。那么房子每年折旧2% 。 那就是出租房的税率变成34%。 如果出租房还要还银行贷款，大家都说银行贷款利息也可以抵扣, 比如贷款利率1.5% ， 那这个时候出租房的税率该是多少了呢。36%减去1.5%吗！数学不好， 大家见笑了 {:5_343:}
个人所得税的税率不是固定税率，而是递增税率，应税所得越多，税率越高。出租房的盈余要计入你的应税所得，所以只要你有盈余的话，你的个人所得税的税率就是更高的
你上面所列的都是出租房的开支，出租房的盈余=租金收入-开支 房租收入算入工资收入一起打税。例子如下
工资收入 ＋ 房租收入－房子折旧（房价想％） ＝ 总收入。
按照总收入查税率表，是百分多少来算出总实际交税额。
你每个月工资的预交税x 12个月 － 上面算出的实际交税额 就是人们说的退税额。
本帖最后由 jingnan 于 2015-4-29 13:39 编辑
补充一点
如果期房，没交房钱，你的利息也可退税，效果显著 我晕。楼上的回复我看过去怎么是空白啊。。。。
不打字不是回帖不了嘛，还是我的电脑坏了，我看不了你的回复了？{:5_352:} 我汗 jingnan 发表于 2015-4-29 13:38
补充一点
如果期房，没交房钱，你的利息也可退税，效果显著
{:5_355:} 现在又看见了。。。。真灵异 我写了，没写到框里就发了。
后来又补的 jingnan 发表于 2015-4-29 12:38
补充一点
如果期房，没交房钱，你的利息也可退税，效果显著
可是买房贷款时，银行那里都说了是自住，也能照样退税么? 和银行无关，税务局发现你没出租，会罚回来的 yanyanqq 发表于 2015-4-29 12:45
房租收入算入工资收入一起打税。例子如下
工资收入 ＋ 房租收入－房子折旧（房价想％） ＝ 总收入。
税率表当年我是在图书馆查那个EStG 律书里面带有的。我在网上找了个链接einkommenssteuertabelle.de/#Einkommensteuer-Splittingtabelle
数据是否准确就不确定了。你如果夫妻联合报税，用这个splittingtabelle。否则用grundtabelle。
我的示例只是简单的公式。真实报税时算总收入还包括了各种各样的减免，例如werbungkost，小孩上幼儿园的费用，保险费等等。
希望对大家都帮助
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